SU GUÍA DE GASTOS COMUNITARIOS EN ESPAÑA

La gran mayoría de las propiedades en España situadas en zonas urbanas pertenecen a unacomunidad de propietarios. Como parte de una comunidad, la propiedad es responsable del pago de las cuotas de mantenimiento y mejora de los elementos de propiedad común. En este artículo, echamos un vistazo a los gastos de comunidad en España, para qué sirven, cuánto cuestan y qué ocurre si no los paga.

¿Qué es una comunidad de bienes?

Cualquier propiedad en España que comparte un elemento con otra propiedad se clasifica como una propiedad comunitaria. Los elementos comunitarios suelen incluir una piscina, instalaciones deportivas y jardines. Las propiedades comunitarias en bloques de apartamentos comparten vestíbulos, escaleras y ascensores, así como elementos externos. Las propiedades en comunidades más grandes también pueden incluir calles y alumbrado público.

¿Lo sabía? Cuando usted compra una propiedad comunitaria en España se convierte automáticamente en un miembro de la comunidad de propietarios y debe cumplir con sus obligaciones, así como acatar mis normas y reglamentos de la comunidad.

¿Qué son los gastos de comunidad?

Los gastos de comunidad se pagan para el mantenimiento y mejora de los elementos comunes e incluyen lo siguiente:

• Recibos de luz y agua;
• Limpieza de las zonas comunes;
• Servicios profesionales (por ejemplo, conserje, jardineros, limpiadores de piscinas, socorrista, etc.);
• Mantenimiento de ascensores;
• Seguro de los elementos comunes.

¿Lo sabía?

Las comunidades de propietarios deben rendir cuentas completas de ingresos y gastos cada año. Éstas deben estar a disposición de todos los propietarios y usted debe recibir una copia después de la Junta General Anual (JGA).

¿A cuánto ascienden los gastos de comunidad?

Los gastos de comunidad en España varían enormemente de una comunidad de propietarios a otra. En edificios antiguos con pocos servicios puede pagar tan sólo 100 euros al trimestre; en urbanizaciones de alto standing, en cambio, podría tener que abonar más de 1.000 euros cada tres meses.

La cantidad que paga depende de dos factores: su cuota de los elementos comunes y los servicios prestados.

Su parte

Para calcular la parte que le corresponde de los elementos comunes, se tienen en cuenta los metros cuadrados de su vivienda. A continuación, se aplica como porcentaje de la superficie total para obtener sucuota de participación. Evidentemente, cuanto mayor sea la vivienda, mayor será la cuota y los gastos de comunidad. Su cuota de participación también determina sus derechos de voto: los propietarios de inmuebles más grandes tienen un mayor porcentaje de voto.

Servicios prestados

Los servicios de una comunidad de propietarios van desde poco más que servicios de limpieza y mantenimiento de ascensores en un bloque de apartamentos antiguo hasta una amplia gama de instalaciones como gimnasio, piscina y seguridad 24 horas en urbanizaciones de alto standing. Obviamente, cuantos más servicios se reciban, mayores serán los gastos de comunidad que se paguen.

¿Lo sabía? El porcentaje de su cuota figura en su título de propiedad. También puede leer nuestro artículo sobre el proceso de compra.

¿Quién decide cuánto pagan los propietarios?

Cada comunidad de propietarios tiene un presupuesto anual, basado en los gastos anuales anteriores. El presupuesto para el año siguiente se acuerda en la Junta General de Accionistas y cada propietario paga la cantidad que corresponde a su cuota de participación.

¿Lo sabía? Los periodos de pago de las cuotas comunitarias dependen de cada comunidad. Algunas cobran mensual o trimestralmente, mientras que en otras puede hacer pagos semestrales o, excepcionalmente, recibir una factura anual.

¿Pueden cambiar los gastos de comunidad?

En teoría, las cuotas de la comunidad pueden cambiar tantas veces como se acuerde en la Junta General de Accionistas, siempre que la mayoría de los propietarios vote a favor. En la práctica, la mayoría de las cuotas rara vez suben por encima de la inflación cada año, ya que pocos propietarios están a favor de pagar más.

¿Lo sabía? Si es propietario de una plaza de garaje y/o trastero dentro de la comunidad, también deberá abonar los gastos de comunidad correspondientes.

¿Existen gastos comunitarios adicionales?

Ocasionalmente, las comunidades de propietarios tienen que llevar a cabo un mantenimiento extra o modificaciones en los elementos comunes debido a requisitos de seguridad o legales. Por ejemplo, volver a revestir una fachada o instalar una rampa en la entrada o una valla alrededor de la piscina. También hay mantenimientos periódicos imprescindibles, como pintar la fachada o cambiar el gresite de la piscina.

Estos trabajos no suelen estar incluidos en las cuotas ordinarias de la comunidad (a menos que la comunidad de propietarios disponga de un fondo de reserva) y suelen pagarse en cuotas extraordinarias. Por ejemplo, tres pagos extra al año de cada propietario.

¿Lo sabía? Los gastos de comunidad son sólo una cuota anual asociada a la propiedad de una vivienda en España. También hemos escrito un artículo sobre otros gastos anuales.

¿Qué pasa con los gastos de comunidad anteriores?

Cuando usted compra una propiedad en España su abogado se asegurará de que está libre de todas las deudas y gravámenes. Esto incluye los gastos de comunidad pendientes. Si el vendedor tiene deudas con la comunidad, su abogado suele deducir el importe correspondiente del precio de compra o se asegura de que la deuda se haya saldado antes de que usted firme las escrituras.

¿Lo sabía? El vendedor está obligado a presentar un certificado de la Comunidad de Propietarios en el que consten las deudas pendientes en el momento de la firma de la escritura.

¿Qué ocurre si un propietario no paga?

La legislación española actúa con rapidez cuando un propietario se retrasa en los pagos de la comunidad. Una vez detectado el impago, la comunidad de propietarios se pondrá en primer lugar en contacto con el deudor para requerirle el pago lo antes posible. Si esto no ocurre, la comunidad emite un requerimiento judicial de pago. Si se hace caso omiso, se embarga la propiedad. En casos extremos, la comunidad de propietarios puede solicitar la venta forzosa del inmueble en subasta para cobrar las deudas pendientes.

Lo mejor es domiciliar el pago de los gastos de comunidad en su banco en España. Esto garantiza un pago rápido y eficaz. También es una buena idea hacer comprobaciones periódicas para asegurarse de que está al corriente de sus cuotas comunitarias.

¿Sabía que? Los propietarios con deudas pendientes en concepto de gastos de comunidad pueden asistir a las reuniones de la comunidad, pero no se les permite votar o tener voz en los procedimientos.