تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.عندما تمتلك عقارا في إسبانيا ، فأنت مسؤول عن ضرائب سنوية معينة. في هذه المقالة ، نلقي نظرة على الضرائب التي من المحتمل أن تدفعها كل عام على الممتلكات الإسبانية الخاصة بك.
ضريبة المجلس
تعرف أيضا باسم أسعار المجلس ، ويتم فرض هذه الضريبة (Impuesto sobre Bienes Inmeubles / IBI باللغة الإسبانية) من قبل المجلس في المنطقة التي يقع فيها مكان الإقامة الخاص بك. يتم استخدامه لدفع تكاليف خدمات المجلس مثل تنظيف الشوارع وصيانتها ، والشرطة المحلية ، والمرافق والأنشطة الثقافية والرياضية ، وخدمات الإنقاذ والتنظيف على الشاطئ ، وما إلى ذلك.
يعتمد المبلغ الذي يدفعه كل عقار على قيمته المالية ومعدل سنوي يحدده كل مجلس. كقاعدة عامة ، تكلف ضريبة المجلس في المنتجعات والمدن الساحلية أكثر مما تكلفه في البلدات والقرى الداخلية. تقوم بعض المجالس بمراجعة المعدل سنويا ، على الرغم من وجود حدود قانونية للمبلغ المسموح به لزيادة الضريبة كل عام.
من الأفضل دفع ضريبة المجلس عن طريق الخصم المباشر من خلال رابط حسابك المصرفي إلى قطعة الحساب المصرفي لأن هذا يضمن الدفع دائما. قم بإجراء الترتيبات اللازمة للخصم المباشر في أقرب وقت ممكن بعد شراء العقار.
يختلف عدد الأقساط السنوية لضريبة المجلس من منطقة إلى أخرى. في بعض المنتجعات ، تدفع مبلغا سنويا. في كوستا ديل سول ، هذا هو الحال في فوينخيرولا وميخاس ، على سبيل المثال. في مواقع أخرى, يتم الدفع على أقساط – يدفع مالكو العقارات في ماربيا مرتين في السنة.
رفض الضريبة
بالإضافة إلى ضريبة المجلس ، تفرض بعض المناطق – على سبيل المثال ، فوينخيرولا وماربيا – رسوما سنوية (tasa de recogida de basuras) لدفع تكاليف جمع النفايات والتخلص منها وخدمات إعادة التدوير. عادة ما تكون هذه دفعة واحدة يتم إجراؤها سنويا ، وأيضا عن طريق الخصم المباشر. في هذه الحالة ، تختلف الرسوم اعتمادا على حجم مكان الإقامة الخاص بك وتميل إلى أن تتراوح بين 100 يورو و 500 يورو.
رسوم المجتمع
إذا كان عقارك في إسبانيا يشكل جزءا من مجتمع المالكين (معظم مشاريع المنازل والشقق تفعل ذلك) ، فستكون مسؤولا أيضا عن رسوم المجتمع. تستخدم هذه لتمويل صيانة الخدمات المجتمعية – التنظيف والمصاعد وصيانة الحدائق والمسبح وحراس الأمن وما إلى ذلك – ولدفع تكاليف المرافق المستخدمة لهذه الخدمات.
تختلف رسوم المجتمع بشكل كبير وتعتمد على مستوى الخدمات التي تتلقاها. على سبيل المثال ، في مبنى سكني بدون مسبح أو حدائق أو خدمة كونسيرج ، قد تدفع أقل من 100 يورو في الربع. من ناحية أخرى ، إذا كنت قد اشتريت عقارا به مجموعة من الخدمات المجتمعية ، فتوقع أن تدفع 100 يورو على الأقل شهريا. اعلم أنه في بعض التطورات ، يمكن أن تصل رسوم المجتمع إلى عدة آلاف من اليورو سنويا. لقد كتبنا مقالا شاملا عن رسوم المجتمع.
ضرائب غير المقيمين
بالإضافة إلى الضرائب السنوية التي يفرضها المجلس المحلي والرسوم المستحقة لمجتمع المالكين ، فأنت نفسك مسؤول أيضا عن الضرائب.
ضريبة الثروة
كما أن مالكي العقارات الإسبان غير المقيمين مسؤولون حاليا عن ضريبة الثروة (Impuesto sobre el Patromonio). ومع ذلك ، اعتبارا من السنة الضريبية 2023 ، لن تكون ضريبة الثروة قابلة للتطبيق في الأندلس.
حتى السنة الضريبية 2023 ، بصفتك غير مقيم ، فأنت مسؤول فقط عن الضرائب على الأصول الموجودة في إسبانيا ، والتي تكون في معظم الحالات ملكا لك. يعتمد مبلغ ضريبة الثروة التي تدفعها على قيمة الممتلكات الخاصة بك. على عكس المقيمين (انظر أدناه) ، لا يتمتع غير المقيمين بإعفاء ضريبي لضريبة الثروة على الممتلكات. عادة ما تبلغ ضريبة الشقة الصغيرة في كوستا ديل سول حوالي 150 يورو سنويا بينما تبلغ تكلفة الفيلا من 400 يورو.
يتم دفع ضريبة الثروة سنويا للعام السابق ، لذلك ، على سبيل المثال ، يكون مبلغ عام 2022 مستحقا بحلول 31 ديسمبر 2023. تتم مراجعة هذه الضريبة باستمرار وفي عام 2022 ، تم إلغاؤها في الأندلس من السنة الضريبية 2023.
ضريبة الدخل
إذا كنت تكسب دخلا في إسبانيا ، على سبيل المثال من تأجير الممتلكات الخاصة بك ، فأنت مسؤول أيضا عن الضريبة على أرباحك. يتم دفع هذا المبلغ سنويا ويتم تطبيق بعض الخصومات – على سبيل المثال ، سداد فوائد قرض الرهن العقاري ، ونفقات صيانة الممتلكات ، وتغطية التأمين وما إلى ذلك. المبلغ الذي تدفعه حسب جنسيتك. في عام 2018 ، كان غير المقيمين من المنطقة الاقتصادية الأوروبية مسؤولين عن معدل ثابت قدره 19٪ وغير المقيمين من خارج المنطقة الاقتصادية الأوروبية بمعدل ثابت قدره 24٪.
ملاحظة: الضرائب غير المقيمة في إسبانيا موضوع معقد وأكثر من ذلك إذا كنت لا تتحدث الإسبانية. خذ دائما مشورة الخبراء ويفضل أن تضع أمورك الضريبية في أيدي مستشار مالي.
ضرائب المقيمين
يتحمل المقيمون في إسبانيا ضريبتين رئيسيتين في السنة:
ضريبة الدخل
اعتمادا على دخلك السنوي وكيفية دفع الضرائب ، فإنك تقدم إعلانا سنويا. قد تكون مسؤولا عن المزيد من الضرائب أو الحصول على إقرار ضريبي. مكان إقامتك الرئيسي (أي منزلك) معفى من ضريبة الدخل ، ولكن يتم فرضه على العقارات الأخرى التي تمتلكها – المبلغ المحدد هو نسبة مئوية من قيمتها المالية.
ضريبة الثروة
السكان مسؤولون أيضا عن ضريبة الثروة على أصولهم في جميع أنحاء العالم بما في ذلك تلك الموجودة في إسبانيا. ومع ذلك ، فإن الإعفاءات السخية – على سبيل المثال 700,000 يورو على جميع الأصول بالإضافة إلى 300,000 يورو على الإقامة الرئيسية – تعني أنه من الناحية العملية ، لا يطلب من معظم السكان دفع ضريبة الثروة.
السنة الضريبية الإسبانية هي السنة التقويمية الطبيعية ويجب تقديم الإقرارات الضريبية للسنة السابقة بين أبريل و 20 يونيو. على سبيل المثال ، كان لا بد من تقديم إقرارات ضريبة الدخل لعام 2017 بحلول 20 يونيو 2018.
