хотите купить дом?
Отправьте эту форму и воспользуйтесь нашим 25-летним опытом и сильной местной сетью.Владея недвижимостью в Испании, вы обязаны платить определенные ежегодные налоги. В этой статье мы рассмотрим налоги, которые вы, скорее всего, будете платить каждый год за свою испанскую недвижимость.
Налог на совет
Этот налог(Impuesto sobre Bienes Inmeubles/IBI на испанском языке), также известный как ставки совета, взимается советом района, в котором находится ваша недвижимость. Он используется для оплаты услуг муниципалитета, таких как уборка и содержание улиц, местная полиция, культурные и спортивные объекты и мероприятия, услуги спасателей и уборка пляжей и т. д.
Сумма, которую платит каждый объект недвижимости, зависит от его фискальной стоимости и годовой ставки, устанавливаемой каждым советом. Как правило, в прибрежных курортах и городах муниципальный налог обходится дороже, чем во внутренних городах и деревнях. Некоторые советы пересматривают ставку ежегодно, хотя существуют законодательные ограничения на то, насколько им разрешено увеличивать налог каждый год.
Лучше всего платить муниципальный налог прямым дебетом через банковский счет ссылка на банковский счет часть, так как это гарантирует, что платеж всегда будет произведен. Договоритесь о прямом дебете как можно скорее после покупки недвижимости.
Количество ежегодных взносов за муниципальный налог варьируется в зависимости от региона. На некоторых курортах вы платите ежегодную сумму. Например, в Фуэнхироле и Михасе на Коста-дель-Соль. В других местах оплата производится частями – владельцы недвижимости в Марбелье платят два раза в год.
Налог на вывоз мусора
В дополнение к муниципальному налогу в некоторых районах – например, в Фуэнхироле и Марбелье – взимается ежегодная плата(tasa de recogida de basuras) за сбор и вывоз мусора, а также за услуги по переработке отходов. Как правило, это единый платеж, который вносится ежегодно, в том числе с помощью прямого дебетования. В этом случае плата зависит от размера вашей собственности и обычно составляет от 100 до 500 евро.
Плата за коммунальные услуги
Если ваша недвижимость в Испании является частью сообщества владельцев (большинство таунхаусов и многоквартирных домов), вы также будете платить коммунальные платежи. Они используются для финансирования коммунальных услуг – уборки, лифтов, ухода за садами и бассейном, охраны и т. д. – и для оплаты коммунальных услуг, используемых для этих целей.
Плата за коммунальные услуги сильно варьируется и зависит от уровня предоставляемых вам услуг. Например, в многоквартирном доме, где нет бассейна, садов или консьержа, вы можете платить всего 100 евро в квартал. Если же вы приобрели недвижимость с широким спектром коммунальных услуг, рассчитывайте платить не менее 100 евро в месяц. Имейте в виду, что в некоторых комплексах коммунальные платежи могут достигать нескольких тысяч евро в год. Мы написали обширную статью о коммунальных платежах.
Налоги для нерезидентов
Помимо ежегодных налогов, взимаемых местным советом, и сборов, выплачиваемых сообществу собственников, вы сами также обязаны платить налоги.
Налог на богатство
В настоящее время владельцы недвижимости, не являющиеся резидентами Испании, также обязаны платить налог на богатство(Impuesto sobre el Patromonio). Однако начиная с 2023 налогового года налог на богатство больше не будет применяться в Андалусии.
До 2023 года вы, как нерезидент, обязаны платить налог только на активы, находящиеся в Испании, которые в большинстве случаев являются вашей собственностью. Размер налога на имущество зависит от стоимости вашей собственности. В отличие от резидентов (см. ниже), нерезиденты не имеют налоговых льгот по налогу на имущество. Налог на небольшую квартиру на Коста-дель-Соль обычно составляет около 150 евро в год, а на виллу – от 400 евро.
Налог на имущество выплачивается ежегодно за предыдущий год, поэтому, например, сумма за 2022 год должна быть выплачена до 31 декабря 2023 года. Этот налог постоянно пересматривается, и в 2022 году он был отменен в Андалусии с 2023 налогового года.
Подоходный налог
Если вы получаете доход в Испании, например, от сдачи в аренду своей недвижимости, вы также обязаны платить налог на свои доходы. Он уплачивается ежегодно, при этом применяются определенные вычеты – например, выплаты процентов по ипотечному кредиту, расходы на содержание недвижимости, страховое покрытие и т. д. Сумма налога зависит от вашего гражданства. В 2018 году нерезиденты из стран ЕЭЗ облагались по единой ставке 19 %, а нерезиденты из-за пределов ЕЭЗ – по единой ставке 24 %.
Примечание: налогообложение нерезидентов в Испании – сложная тема, и тем более сложная, если вы не владеете испанским языком. Всегда прислушивайтесь к советам экспертов, а лучше всего доверьте свои налоговые вопросы фискальному консультанту.
Налоги резидентов
Резиденты Испании обязаны уплачивать два основных налога в год:
Подоходный налог
В зависимости от вашего годового дохода и способа уплаты налогов вы ежегодно подаете декларацию. Возможно, вам придется заплатить больше налогов или получить налоговую декларацию. Ваша основная резиденция (т.е. дом) освобождена от подоходного налога, но он взимается с других объектов недвижимости, которыми вы владеете, – точная сумма составляет процент от их фискальной стоимости.
Налог на богатство
Резиденты также облагаются налогом на богатство в отношении своих активов по всему миру, включая те, что находятся в Испании. Однако значительные льготы – например, 700 000 евро на все активы и 300 000 евро на основную резиденцию – означают, что на практике большинство резидентов не обязаны платить налог на богатство.
Налоговый год в Испании – это натуральный календарный год, и налоговые декларации за предыдущий год должны быть поданы в период с апреля по 20 июня. Например, декларация о доходах за 2017 год должна быть подана до 20 июня 2018 года.
