SKATTER PÅ ATT ÄGA EN SPANSK FASTIGHET

När du äger en fastighet i Spanien är du skyldig att betala vissa årliga skatter. I den här artikeln tar vi en titt på de skatter du sannolikt kommer att betala varje år för din spanska fastighet.

Kommunalskatt

Denna skatt(Impuesto sobre Bienes Inmeubles/IBI på spanska), även känd som kommunalskatt, tas ut av kommunen i det område där din fastighet är belägen. Den används för att betala för kommunala tjänster som gatustädning och underhåll, lokal polis, kultur- och idrottsanläggningar och aktiviteter, strandlivräddare och städning etc.

Hur mycket varje fastighet betalar beror på dess taxeringsvärde och en årlig skattesats som fastställs av varje kommunfullmäktige. En tumregel är att kommunalskatten kostar mer i kustorter och städer än i städer och byar i inlandet. Vissa kommuner reviderar skattesatsen varje år, även om det finns lagliga gränser för hur mycket de får höja skatten varje år.

Det är bäst att betala kommunalskatten via autogiro via ditt bankkonto länk till bankkonto eftersom det garanterar att betalningen alltid görs. Ordna med autogiro så snart som möjligt efter att du har köpt fastigheten.

Antalet årliga delbetalningar för kommunalskatten varierar från område till område. På vissa orter betalar du ett årligt belopp. På Costa del Sol är detta fallet i till exempel Fuengirola och Mijas. På andra orter sker betalningen i delbetalningar – fastighetsägare i Marbella betalar två gånger per år.

Avfallsskatt

Förutom kommunalskatten tar vissa områden – till exempel Fuengirola och Marbella – ut en årlig avgift(tasa de recogida de basuras) för att betala för sophämtning och avfallshantering och återvinningstjänster. Detta är i allmänhet en engångsbetalning som görs årligen, även via autogiro. I detta fall varierar avgifterna beroende på storleken på din fastighet och tenderar att ligga mellan 100 € och 500 €.

Gemensamma avgifter

Om din fastighet i Spanien ingår i en samfällighet (vilket de flesta radhus- och lägenhetsområden gör), kommer du också att vara skyldig att betala samfällighetsavgifter. Dessa används för att finansiera underhållet av gemensamma tjänster – städning, hissar, skötsel av trädgårdar och pool, säkerhetsvakter etc – och för att betala för de verktyg som används för dessa tjänster.

Avgifterna varierar kraftigt och beror på vilken nivå av service du får. I ett hyreshus utan pool, trädgårdar eller conciergetjänst kan du t.ex. betala så lite som 100 euro per kvartal. Om du däremot har köpt en fastighet med en rad olika gemensamma tjänster kan du räkna med att betala minst 100 euro i månaden. Tänk på att i vissa bostadsområden kan avgifterna uppgå till flera tusen euro per år. Vi har skrivit en omfattande artikel om samfällighetsavgifter.

Skatter för icke-bosatta

Förutom de årliga skatter som tas ut av kommunfullmäktige och avgifter som ska betalas till ägarsamfälligheten är du själv också skyldig att betala skatt.

Skatt på förmögenhet

Icke-residenta spanska fastighetsägare är för närvarande också skyldiga att betala förmögenhetsskatt(Impuesto sobre el Patromonio). Från och med skatteåret 2023 kommerdock förmögenhetsskatt inte längre att vara tillämplig i Andalusien.

Fram till skatteåret 2023 är du som icke-resident endast skyldig att betala skatt på tillgångar som finns i Spanien, vilket i de flesta fall är din fastighet. Hur mycket förmögenhetsskatt du betalar beror på värdet på din fastighet. Till skillnad från residenta (se nedan) har icke residenta inget skatteavdrag för förmögenhetsskatt på fastigheter. Skatten för en liten lägenhet på Costa del Sol uppgår vanligtvis till ca 150 euro per år, medan en villa kostar från 400 euro.

Förmögenhetsskatt betalas årligen för föregående år, så till exempel ska beloppet för 2022 betalas senast den 31 december 2023. Denna skatt revideras ständigt och 2022 avskaffades den i Andalusien från och med skatteåret 2023.

Inkomstskatt

Om du har en inkomst i Spanien, t.ex. från uthyrning av din fastighet, är du också skyldig att betala skatt på dina inkomster. Denna betalas årligen och vissa avdrag gäller – till exempel återbetalning av räntor på hypotekslån, kostnader för fastighetsunderhåll, försäkringsskydd etc. Hur mycket du betalar beror på din nationalitet. Under 2018 var icke-bosatta från EES skyldiga att betala en fast skattesats på 19% och icke-bosatta från länder utanför EES en fast skattesats på 24%.

Observera: beskattning av utländska medborgare i Spanien är ett komplext ämne och ännu mer om du inte talar spanska. Ta alltid hjälp av en expert och lägg helst dina skattefrågor i händerna på en skatterådgivare.

Skatter för bosatta

Personer som är bosatta i Spanien är skyldiga att betala två huvudsakliga skatter per år:

Inkomstskatt

Beroende på din årsinkomst och hur du betalar skatt gör du en årlig deklaration. Du kan bli skyldig att betala mer skatt eller få en skattedeklaration. Din huvudsakliga bostad (dvs. ditt hem) är befriad från inkomstskatt, men den tas ut på andra fastigheter som du äger – det exakta beloppet är en procentandel av deras skattemässiga värde.

Förmögenhetsskatt

Residenter är också skyldiga att betala förmögenhetsskatt på sina globala tillgångar, inklusive de i Spanien. Generösa undantag – t.ex. 700 000 euro för alla tillgångar plus 300 000 euro för huvudbostaden – innebär dock i praktiken att de flesta invånare inte behöver betala förmögenhetsskatt.

Det spanska skatteåret är det naturliga kalenderåret och skattedeklarationer för föregående år måste lämnas in mellan april och 20 juni. Till exempel måste inkomstdeklarationer för 2017 lämnas in senast den 20 juni 2018.