haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Kun omistat kiinteistön Espanjassa, olet velvollinen maksamaan tiettyjä vuotuisia veroja. Tässä artikkelissa tarkastelemme veroja, joita todennäköisesti maksat vuosittain espanjalaisesta kiinteistöstäsi.
Neuvoston vero
Tämän veron (espanjaksiImpuesto sobre Bienes Inmeubles/IBI) perii sen alueen kunta, jossa kiinteistösi sijaitsee. Sillä maksetaan kunnan palveluja, kuten katujen siivousta ja kunnossapitoa, paikallispoliisia, kulttuuri- ja urheilutiloja ja -toimintaa, rannan hengenpelastuspalveluja ja -siivouspalveluja, jne.
Kunkin kiinteistön maksama määrä riippuu sen verotusarvosta ja kunkin valtuuston määrittelemästä vuotuisesta veroprosentista. Nyrkkisääntönä voidaan todeta, että kunnallisvero on kalliimpi rannikon lomakohteissa ja kaupungeissa kuin sisämaan kaupungeissa ja kylissä. Jotkin kunnat tarkistavat veroprosenttia vuosittain, mutta laissa on rajoituksia sille, kuinka paljon ne voivat korottaa veroa vuosittain.
On parasta maksaa kunnallisvero suoraveloituksena pankkitilisi kautta linkki pankkitilille pala, koska näin varmistetaan, että maksu suoritetaan aina. Tee järjestelyt suoraveloitusta varten mahdollisimman pian sen jälkeen, kun olet ostanut kiinteistön.
Valtuustoveron vuosittaisten maksuerien määrä vaihtelee alueittain. Joillakin paikkakunnilla maksat vuosittaisen summan. Costa del Solilla näin on esimerkiksi Fuengirolassa ja Mijasissa. Muilla paikkakunnilla maksu suoritetaan erissä – Marbellan kiinteistönomistajat maksavat kaksi kertaa vuodessa.
Jätevero
Kunnallisveron lisäksi joillakin alueilla – esimerkiksi Fuengirolassa ja Marbellassa – peritään vuosittainen maksu(tasa de recogida de basuras), jolla maksetaan jätteiden keräys- ja jätehuolto- sekä kierrätyspalveluista. Tämä on yleensä kertamaksu, joka maksetaan vuosittain, myös suoraveloituksena. Tässä tapauksessa maksut vaihtelevat kiinteistön koon mukaan ja ovat yleensä 100-500 euroa.
Yhteisön maksut
Jos Espanjassa sijaitseva kiinteistösi on osa omistajien yhteisöä (useimmat rivitalo- ja kerrostalokohteet ovat tällaisia), olet myös velvollinen maksamaan yhteisömaksuja. Niillä rahoitetaan yhteisten palvelujen – siivous, hissit, puutarhojen ja uima-altaan hoito, vartijat jne. – ylläpito ja maksetaan näihin palveluihin käytettävät yleishyödylliset palvelut.
Yhteisömaksut vaihtelevat suuresti ja riippuvat saamiesi palvelujen tasosta. Esimerkiksi kerrostalossa, jossa ei ole uima-allasta, puutarhaa tai vahtimestaripalvelua, voit maksaa vain 100 euroa neljännesvuosittain. Jos taas olet ostanut kiinteistön, jossa on useita yhteispalveluja, voit odottaa maksavasi vähintään 100 euroa kuukaudessa. Huomaa, että joissakin kohteissa yhteisömaksut voivat nousta useisiin tuhansiin euroihin vuodessa. Olemme kirjoittaneet kattavan artikkelin yhteisömaksuista.
Ulkomailla asuvien verot
Paikallisneuvoston perimien vuotuisten verojen ja omistajayhteisölle maksettavien maksujen lisäksi olet myös itse verovelvollinen.
Varallisuusvero
Muualla kuin Espanjassa asuvat kiinteistönomistajat ovat tällä hetkellä myös velvollisia maksamaan varallisuusveroa(Impuesto sobre el Patromonio). Verovuodesta 2023 alkaen varallisuusveroa ei kuitenkaan enää sovelleta Andalusiassa.
Verovuoteen 2023 asti olet ulkomailla asuvana verovelvollinen vain Espanjassa sijaitsevasta omaisuudestasi, joka useimmissa tapauksissa on kiinteistösi. Maksamasi varallisuusveron määrä riippuu omaisuutesi arvosta. Toisin kuin maassa asuvilla (ks. jäljempänä), ei-alueen ulkopuolella asuvilla ei ole verovähennystä omaisuusveron osalta. Costa del Solilla sijaitsevan pienen asunnon vero on tyypillisesti noin 150 euroa vuodessa, kun taas huvilan vero on 400 euroa vuodessa.
Varallisuusvero maksetaan vuosittain edelliseltä vuodelta, joten esimerkiksi vuoden 2022 vero on maksettava 31. joulukuuta 2023 mennessä. Tätä veroa tarkistetaan jatkuvasti, ja vuonna 2022 se poistettiin Andalusiassa verovuodesta 2023 alkaen.
Tulovero
Jos ansaitset tuloja Espanjassa, esimerkiksi vuokraamalla kiinteistösi, olet myös velvollinen maksamaan veroa tuloistasi. Vero on maksettava vuosittain, ja siihen sovelletaan tiettyjä vähennyksiä – esimerkiksi asuntolainan korkojen lyhennykset, kiinteistön ylläpitokulut, vakuutukset jne. Maksamasi veron määrä riippuu kansalaisuudestasi. Vuonna 2018 ETA-alueen ulkopuolelta tulevien verovelvollisuus oli 19 % ja ETA-alueen ulkopuolelta tulevien verovelvollisuus oli 24 %.
Huomaa: Espanjassa verotus ulkomailla asuville on monimutkainen aihe, ja vielä monimutkaisempi, jos et puhu espanjaa. Ota aina asiantuntija-apua ja anna veroasiat mieluiten veroneuvojan hoidettavaksi.
Kotimaassa asuvien verot
Espanjassa asuvat ovat velvollisia maksamaan vuosittain kaksi pääveroa:
Tulovero
Riippuen vuotuisista tuloistasi ja siitä, miten maksat veroa, teet vuosittain ilmoituksen. Saatat joutua maksamaan enemmän veroa tai saada veroilmoituksen. Pääasuntosi (eli kotisi) on vapautettu tuloverosta, mutta muista omistamistasi kiinteistöistä peritään tuloveroa – tarkka määrä on prosenttiosuus niiden verotusarvosta.
Varallisuusvero
Asukkaat ovat myös velvollisia maksamaan varallisuusveroa maailmanlaajuisesta varallisuudestaan, myös Espanjassa olevasta varallisuudestaan. Runsaat verovapautukset – esimerkiksi 700 000 euroa kaikesta omaisuudesta ja 300 000 euroa pääasiallisesta asunnosta – merkitsevät kuitenkin sitä, että käytännössä useimpien Espanjassa asuvien ei tarvitse maksaa varallisuusveroa.
Espanjan verovuosi on luonnollinen kalenterivuosi, ja edellisen vuoden veroilmoitus on annettava huhtikuun ja kesäkuun 20. päivän välisenä aikana. Esimerkiksi vuoden 2017 tuloveroilmoitus oli jätettävä 20. kesäkuuta 2018 mennessä.
