شراء عقار إسباني مفروش

طبيعة سوق العقارات الإسبانية في المناطق الشعبية لدى المشترين الأجانب تعني أن معظم العقارات هي منازل لقضاء العطلات. لذلك من المرجح أن يتم بيعها مفروشة لأن المالكين قد لا يستخدمون الأثاث. في هذه المقالة ، نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات والآثار القانونية لشراء عقار إسباني مفروش.

عقار إسباني مفروش

“مفروشة” هو مصطلح يستخدم غالبا بشكل فضفاض ، لذا كن على دراية بأن العقار المعلن عنه على هذا النحو قد لا يكون مجهزا بالكامل كما تتوقع. تباع بعض العقارات في إسبانيا كاملة مع كل شيء حتى آخر سكين وشوكة بينما لا تأتي العقارات “المفروشة” الأخرى بأكثر من العظام العارية.

الحد الأدنى من المفروشات

ما لم تكن تشتري عقارا جديدا في إسبانيا لا يتضمن مطبخا مجهزا ، فإن جميع العقارات تقريبا تأتي مطابخ صالحة للاستخدام. توقع الخزائن وأجهزة العمل – على الأقل ثلاجة ومجموعة طهي وغسالة وربما ميكروويف ومجفف وفرن وغسالة صحون أيضا.

إيجابيات وسلبيات العقار الإسباني المفروش

شراء عقار في إسبانيا مع بعض المفروشات له العديد من المزايا بما في ذلك:

الانتقال إلى مكان جاهز – على الرغم من أن الأثاث قد لا يكون حسب ذوقك ، فإن شراء عقار مفروش يعني أنه يمكنك استخدامه بمجرد الشراء.

عطلة – دعنا نجهز – إذا كان العقار مفروشا ومجهزا بالكامل ، فيمكنك تركه لقضاء العطلات من اليوم الأول بعد الشراء.

توفير المال – عمليات الإزالة الدولية باهظة الثمن ، لذا إذا اشتريت منزلا مؤثثا بالفعل ، يمكنك توفير آلاف اليورو عند نقل أثاثك إلى إسبانيا.

لكن شراء عقار مفروش في إسبانيا له عيوب ، مثل:

ليس حسب ذوقك – نادرا ما تتطابق أذواق الآخرين مع ذوقك ، لذا من المحتمل جدا ألا يعجبك الأثاث. ومع ذلك ، يمكنك تغييره تدريجيا عند شراء قطع جديدة.

من الصعب التخلص منها – التخلص من منزل مليء بالأثاث والأجهزة التي لا تريدها ليس بالأمر السهل. يمكن أن يكون مكلفا أيضا إذا كان عليك استئجار خدمات منزل محترف أكثر وضوحا. للتغلب على هذا ، اتصل بجمعية خيرية محلية ستقوم بتنظيف المنزل لك مقابل الأثاث.

الآثار القانونية المترتبة على شراء عقار إسباني مفروش

شراء عقار يتضمن نوعا من المفروشات و / أو التجهيزات يعني أنه يجب عليك اتخاذ الاحتياطات التالية:

الاتفاق على ما هو مدرج

تأكد من أنك تتفق مع البائع بالضبط على العناصر المدرجة في البيع. لا تقبل وعدا غامضا “مباعا مفروشا” ولكن توصل إلى اتفاق لكل غرفة. لا تنس تضمين تركيبات الإضاءة وضمادات النوافذ (الستائر والستائر وما إلى ذلك) وأثاث الحدائق وأي شيء في المرآب ، مثل جزازة العشب وأدوات البستنة.

تجميع قائمة جرد

بمجرد أن تعرف بالضبط ما هو مدرج في البيع ، اتفق على المخزون. الخيار الأسهل هو تجميع قائمة بالغرف مع المحتويات التي تشتريها في كل منها. يجب إرفاق هذا المخزون برابط عقد الشراء بعملية الشراء وتوقيعه من قبل كل من المشتري والبائع.

إدراجه في العقد

بالإضافة إلى قائمة المخزون التي تسرد كل عنصر يأتي مع بيع المنزل ، تحتاج أيضا إلى التأكد من وجود بند حول المخزون في العقد. وينبغي أن يشير على وجه التحديد إلى قائمة الجرد المرفقة.

تضمينه في سعر العقار

تأكد من تضمين أي تركيبات وتركيبات في سعر العقار حتى يكون لديك سعر شامل. إذا كنت تدفع مقابل الأثاث بشكل منفصل ، فستكون مسؤولا عن ضريبة التحويل (انظر رابط ضرائب الشراء إلى ضرائب الشراء) على الشراء. لا تميل إلى الدفع “بشكل غير رسمي” نقدا مقابل المفروشات – فالمدفوعات غير المعلنة غير قانونية في إسبانيا وقد تواجه صعوبة في تبرير سحب نقدي كبير من البنك الذي تتعامل معه إلى السلطات الضريبية.

تحقق من أنه لا يزال هناك

بمجرد شراء العقار ، يجب عليك التحقق من أن كل شيء في المخزون لا يزال موجودا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فاتصل بمحاميك لحل المشكلة بشكل مرض مع البائعين.