КУПІВЛЯ МЕБЛЬОВАНОЇ НЕРУХОМОСТІ В ІСПАНІЇ

Характер іспанського ринку нерухомості в районах, популярних серед іноземних покупців, означає, що більшість об’єктів – це будинки для відпочинку. Тому їх частіше продають мебльованими, оскільки власники можуть не мати потреби в меблях. У цій статті ми розглянемо всі “за” і “проти”, а також юридичні наслідки купівлі мебльованої нерухомості в Іспанії.

Іспанська нерухомість з меблями

Термін “мебльований” часто використовується в широкому сенсі, тому майте на увазі, що нерухомість, яка рекламується як така, може бути не настільки повністю обладнана, як ви очікуєте. Деякі об’єкти нерухомості в Іспанії продаються повністю укомплектованими, аж до останнього ножа і виделки, в той час як інші “мебльовані” об’єкти не мають нічого, окрім голих кісток.

Мінімум меблів

Якщо ви не купуєте новобудову в Іспанії, в якій немає вбудованої кухні, майже всі об’єкти продаються з придатними для використання кухнями. Очікуйте наявність шаф і робочої техніки – щонайменше холодильника, варильної поверхні і пральної машини, а також, можливо, мікрохвильової печі, сушарки, духовки і посудомийної машини.

Плюси і мінуси мебльованої іспанської нерухомості

Купівля нерухомості в Іспанії з деякими меблями має кілька переваг, серед яких

Готовність до заселення – навіть якщо меблі можуть не відповідати вашому смаку, купівля мебльованої нерухомості означає, що ви зможете користуватися нею одразу після покупки.

Готовність до відпустки – якщо нерухомість продається повністю мебльованою та обладнаною, ви можете здавати її у відпустку з першого ж дня після покупки.

Заощаджуйтегроші – міжнародні переїзди коштують дорого, тому, якщо ви купуєте будинок, який вже мебльований, ви можете заощадити тисячі євро на перевезенні меблів до Іспанії.

Але купівля мебльованої нерухомості в Іспанії має і свої недоліки, такі як

Не на ваш смак – смаки інших людей рідко збігаються з вашими, тому цілком можливо, що меблі вам не сподобаються. Однак ви можете поступово змінювати їх, купуючи нові предмети.

Важко поз бутися – позбутися будинку, повного меблів і техніки, які вам не потрібні, непросто. Це може коштувати дорого, якщо вам доведеться найняти професійного прибиральника. Щоб обійти цю проблему, зверніться до місцевої благодійної організації, яка очистить будинок в обмін на меблі.

Юридичні наслідки купівлі мебльованої нерухомості в Іспанії

Купуючи нерухомість, яка включає в себе певні меблі та/або обладнання, ви повинні вжити наступних заходів обережності:

Домовтеся про те, що входить в комплект

Переконайтеся, що ви точно домовилися з продавцем про те, які саме предмети входять у вартість продажу. Не погоджуйтеся на розпливчасту обіцянку “продається з меблями”, а домовтеся про кожну кімнату окремо. Не забудьте включити освітлювальні прилади, оформлення вікон (штори, жалюзі тощо), садові меблі та все, що знаходиться в гаражі, наприклад, газонокосарку та садові інструменти.

Складіть інвентаризацію

Після того, як ви точно знаєте, що входить до продажу, домовтеся про інвентаризацію. Найпростіший варіант – скласти список кімнат з переліком речей, які ви купуєте. Цей опис має бути прикріплений до договору купівлі-продажу за посиланням “Процес купівлі” і підписаний як покупцем, так і продавцем.

Включіть його в договір

Окрім інвентаризаційного опису, в якому перераховані всі предмети, що продаються разом з будинком, вам також потрібно переконатися, що в договорі є пункт про інвентаризацію. У ньому має йтися саме про інвентаризаційний опис.

Включіть його в ціну нерухомості

Не забудьте включити всі меблі в ціну нерухомості, щоб отримати ціну “все включено”. Якщо ви заплатите за меблі окремо, ви будете нести відповідальність за податок на передачу (див. посилання на податки на купівлю) при покупці. Не піддавайтеся спокусі платити “неофіційно” готівкою за меблі – незадекларовані платежі є незаконними в Іспанії, і у вас можуть виникнути труднощі з виправданням зняття великої суми готівки з вашого банку перед податковими органами.

Перевірте, чи все на місці

Після того, як ви купили нерухомість, ви повинні перевірити, чи все, що зазначено в інвентарному списку, все ще на місці. Якщо це не так, зв’яжіться зі своїм юристом, щоб задовільно вирішити проблему з продавцями.