KÖPA EN MÖBLERAD SPANSK FASTIGHET

Den spanska fastighetsmarknaden i områden som är populära bland utländska köpare innebär att de flesta fastigheter är fritidshus. Det är därför mer sannolikt att de säljs möblerade eftersom ägarna kanske inte har någon användning för möblerna. I den här artikeln tittar vi på för- och nackdelar samt de juridiska konsekvenserna av att köpa en möblerad spansk fastighet.

En möblerad spansk fastighet

“Möblerad” är en term som ofta används löst så var medveten om att en fastighet som annonseras som sådan kanske inte är så fullt utrustad som du förväntar dig. Vissa fastigheter i Spanien säljs kompletta med allt ner till den sista kniven och gaffeln medan andra “möblerade” fastigheter inte har något mer än de nakna benen.

Minsta möjliga möblering

Om du inte köper en nybyggd fastighet i Spanien som inte har ett utrustat kök, har nästan alla fastigheter ett användbart kök. Förvänta dig skåp och fungerande vitvaror – åtminstone kylskåp, spis och tvättmaskin och eventuellt även mikrovågsugn, torktumlare, ugn och diskmaskin.

För- och nackdelar med en möblerad spansk fastighet

Att köpa en fastighet i Spanien med vissa möbler har flera fördelar, inklusive:

Inflyttningsklar – även om möblerna kanske inte faller dig i smaken innebär köp av en möblerad fastighet att du kan använda den så snart du har köpt den.

Semesteruthyrningsklar – om fastigheten är fullt möblerad och utrustad kan du hyra ut den på semestern från dag ett efter köpet.

Spara pengar – internationella flyttar är dyra, så om du köper ett hus som redan är möblerat kan du spara tusentals euro på att transportera dina möbler till Spanien.

Men att köpa en möblerad fastighet i Spanien har sina nackdelar, t.ex:

Inte i din smak – andra människors smak matchar sällan din egen så det är mycket möjligt att du inte kommer att gilla möblerna. Du kan dock gradvis ändra dem när du köper nya möbler.

Svårt att bli av med – att göra sig av med ett hus fullt av möbler och apparater som du inte vill ha är inte lätt. Det kan också bli dyrt om du måste anlita en professionell flyttstädare. För att komma runt detta, kontakta en lokal välgörenhetsorganisation som kommer att rensa huset åt dig i utbyte mot möblerna.

Juridiska konsekvenser av att köpa en möblerad spansk fastighet

Om du köper en fastighet som innehåller någon form av möbler och/eller inredning bör du vidta följande försiktighetsåtgärder:

Kom överens om vad som ingår

Se till att du kommer överens med säljaren om exakt vilka föremål som ingår i köpet. Acceptera inte ett vagt löfte om “säljs möblerad” utan kom överens om vad som ska ingå i varje rum. Glöm inte att inkludera ljusarmaturer, fönsterdekorationer (gardiner, persienner etc), trädgårdsmöbler och allt som finns i garaget, t.ex. gräsklipparen och trädgårdsredskap.

Sammanställ en inventarieförteckning

När ni vet exakt vad som ingår i försäljningen bör ni komma överens om en inventarieförteckning. Det enklaste är att sammanställa en lista över rummen med det innehåll du köper i varje rum. Denna inventarieförteckning ska bifogas köpekontraktet länk till Köpprocessen och undertecknas av både köpare och säljare.

Inkludera den i kontraktet

Förutom att inventarieförteckningen ska innehålla alla föremål som följer med vid husförsäljningen måste du också se till att det finns en klausul om inventarieförteckningen i kontraktet. Den bör specifikt hänvisa till den bifogade inventarieförteckningen.

Inkludera den i priset för fastigheten

Se till att inkludera eventuella inventarier i priset för fastigheten så att du får ett allt-i-ett-pris. Om du betalar för möbler separat kommer du att bli skyldig att betala överlåtelseskatt (se Köpskatter länk till köpskatter) på köpet. Frestas inte att betala “inofficiellt” kontant för möbler – odeklarerade betalningar är olagliga i Spanien och du kan få svårt att motivera ett stort kontantuttag från din bank för skattemyndigheterna.

Kontrollera att det finns kvar

När du har köpt fastigheten bör du kontrollera att allt som står på inventarieförteckningen fortfarande finns kvar. Om så inte är fallet bör du kontakta din advokat för att lösa problemet på ett tillfredsställande sätt med säljarna.