COMPRAR UNA VIVIENDA AMUEBLADA EN ESPAÑA

La naturaleza del mercado inmobiliario español en zonas populares entre los compradores extranjeros significa que la mayoría de las propiedades son casas de vacaciones. Por lo tanto, es más probable que se vendan amuebladas, ya que es posible que los propietarios no utilicen los muebles. En este artículo, analizamos los pros y los contras y las implicaciones legales de comprar una vivienda amueblada en España.

Una vivienda española amueblada

“Amueblado” es un término que a menudo se utiliza de forma imprecisa, así que tenga en cuenta que una propiedad anunciada como tal puede no estar tan completamente equipada como usted espera. Algunas propiedades en España se venden completas con todo, hasta el último cuchillo y tenedor, mientras que otras propiedades “amuebladas” vienen con nada más que los huesos desnudos.

Mobiliario mínimo

A menos que compre una vivienda de nueva construcción en España que no incluya una cocina equipada, casi todas las viviendas vienen con cocinas útiles. Cuente con armarios y electrodomésticos que funcionen: al menos un frigorífico, una cocina y una lavadora, y posiblemente también un microondas, una secadora, un horno y un lavavajillas.

Ventajas e inconvenientes de una vivienda amueblada en España

La compra de una propiedad en España con algunos muebles tienen varias ventajas, incluyendo:

Listo para entrar a vivir – aunque los muebles no sean de su gusto, comprar una propiedad amueblada significa que podrá utilizarla en cuanto la compre.

Listopara alquilar en vacaciones – si la propiedad viene completamente amueblada y equipada, puede alquilarla para vacaciones desde el primer día después de su compra.

Ahorre dinero – las mudanzas internacionales son caras, así que si compra una casa ya amueblada puede ahorrarse miles de euros en el transporte de sus muebles a España.

Pero comprar una vivienda amueblada en España tiene sus inconvenientes:

No es de su gusto: los gustos de los demás rara vez coinciden con los suyos, por lo que es muy posible que no le gusten los muebles. Sin embargo, puede cambiarlos gradualmente a medida que vaya comprando nuevas piezas.

No es fácildeshacerse de una casa llena de muebles y electrodomésticos que no quieres. También puede resultar caro si tienes que contratar los servicios de un profesional de la limpieza de casas. Para evitarlo, ponte en contacto con una organización benéfica local que limpie la casa por ti a cambio de los muebles.

Implicaciones legales de la compra de una vivienda amueblada en España

La compra de una propiedad que incluya algún tipo de mobiliario y/o accesorios implica que debe tomar las siguientes precauciones:

Acordar qué se incluye

Asegúrese de acordar con el vendedor exactamente qué artículos se incluyen en la venta. No acepte una vaga promesa de “se vende amueblado”, sino llegue a un acuerdo para cada habitación. No olvide incluir las lámparas, los adornos de las ventanas (cortinas, persianas, etc.), los muebles de jardín y todo lo que haya en el garaje, por ejemplo, el cortacésped y las herramientas de jardinería.

Haz un inventario

Una vez que sepas exactamente qué se incluye en la venta, ponte de acuerdo sobre un inventario. La opción más sencilla es elaborar una lista de las habitaciones con el contenido que va a comprar en cada una de ellas. Este inventario debe adjuntarse al contrato de compra enlace a El proceso de compra y debe estar firmado tanto por el comprador como por el vendedor.

Inclúyalo en el contrato

Además del inventario en el que se enumeran todos los artículos que acompañan a la venta de la casa, también debe asegurarse de que haya una cláusula sobre el inventario en el contrato. Debe referirse específicamente al inventario adjunto.

Incluirlo en el precio de la vivienda

Asegúrese de incluir los muebles y accesorios en el precio de la vivienda para tener un precio con todo incluido. Si paga los muebles por separado, deberá abonar el impuesto de transmisiones patrimoniales (véase Impuestos de compra enlace a Impuestos de compra) sobre la compra. No caiga en la tentación de pagar “extraoficialmente” en efectivo por los muebles: los pagos no declarados son ilegales en España y puede tener dificultades para justificar ante las autoridades fiscales una gran retirada de efectivo de su banco.

Compruebe que sigue ahí

Una vez comprada la vivienda, compruebe que todo lo que figura en el inventario sigue allí. Si no es así, póngase en contacto con su abogado para resolver el problema satisfactoriamente con los vendedores.