ПОКУПКА МЕБЛИРОВАННОЙ ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Характер испанского рынка недвижимости в районах, популярных среди иностранных покупателей, означает, что большинство объектов – это дома для отдыха. Поэтому они чаще всего продаются с мебелью, так как владельцы могут не использовать ее. В этой статье мы рассмотрим все плюсы и минусы, а также юридические последствия покупки меблированной испанской недвижимости.

Меблированная испанская недвижимость

Термин “меблированная” часто используется в свободном смысле, поэтому имейте в виду, что недвижимость, рекламируемая как таковая, может оказаться не настолько полностью оборудованной, как вы ожидаете. Некоторые объекты недвижимости в Испании продаются полностью укомплектованными, вплоть до последнего ножа и вилки, в то время как другие “меблированные” объекты не имеют ничего лишнего.

Минимальная меблировка

Если только вы не покупаете новостройку в Испании, в которой нет встроенной кухни, почти во всех квартирах есть кухни, пригодные для использования. Ожидайте наличия шкафов и работающей техники – как минимум холодильника, плиты и стиральной машины, а возможно, и микроволновой печи, сушилки, духовки и посудомоечной машины.

Плюсы и минусы меблированной испанской недвижимости

Покупка недвижимости в Испании с некоторой меблировкой имеет ряд преимуществ, среди которых:

Готовность к проживанию – даже если мебель может не соответствовать вашему вкусу, покупка меблированной недвижимости означает, что вы сможете пользоваться ею сразу же после покупки.

Готовность к отдыху – если недвижимость полностью меблирована и оборудована, вы можете сдавать ее в аренду на время отпуска с первого дня после покупки.

Экономия денег – международные переезды стоят дорого, поэтому если вы купите уже обставленный дом, вы сможете сэкономить тысячи евро на перевозке мебели в Испанию.

Однако у покупки меблированной недвижимости в Испании есть и недостатки, например:

Не соответствует вашему вкусу – вкусы других людей редко совпадают с вашими собственными, поэтому вполне возможно, что мебель вам не понравится. Однако вы можете постепенно менять ее, покупая новые предметы.

Сложно избавиться – избавиться от ненужной мебели и техники в доме не так-то просто. К тому же это может быть дорого, если вам придется нанимать профессионального уборщика. Чтобы обойти эту проблему, обратитесь в местную благотворительную организацию, которая уберет дом за вас в обмен на мебель.

Юридические последствия покупки меблированной испанской недвижимости

Приобретая недвижимость, которая включает в себя какую-либо мебель и/или фурнитуру, вам следует принять следующие меры предосторожности:

Согласовать, что входит в стоимость

Обязательно согласуйте с продавцом, какие именно предметы включены в стоимость. Не соглашайтесь на расплывчатое обещание “продается с мебелью”, а договоритесь по каждой комнате. Не забудьте включить светильники, оформление окон (шторы, жалюзи и т. д.), садовую мебель и все, что находится в гараже, например, газонокосилку и садовые инструменты.

Составьте опись

После того как вы точно знаете, что включается в продажу, договоритесь об описи. Самый простой вариант – составить список комнат с указанием содержимого, которое вы покупаете в каждой из них. Эта опись должна быть приложена к договору купли-продажи ссылка на “Процесс покупки” и подписана как покупателем, так и продавцом.

Включите ее в договор

Помимо описи с перечислением всех предметов, которые продаются вместе с домом, вам также нужно убедиться, что в договоре есть пункт об описи. В нем должна быть ссылка именно на прилагаемую опись.

Включите ее в стоимость недвижимости

Обязательно включите в стоимость недвижимости все предметы обстановки и мебели, чтобы цена была “все включено”. Если вы заплатите за мебель отдельно, вы будете обязаны заплатить налог на передачу прав собственности (см. раздел “Налоги при покупке” ссылка на “Налоги при покупке”). Не поддавайтесь искушению заплатить за мебель наличными – незадекларированные платежи в Испании незаконны, и вам будет трудно обосновать снятие крупной суммы наличных из вашего банка перед налоговыми органами.

Проверьте, все ли на месте

После покупки недвижимости вы должны проверить, все ли, что указано в описи, еще на месте. Если это не так, свяжитесь с адвокатом, чтобы решить проблему с продавцами.