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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.La nature du marché immobilier espagnol dans les régions populaires auprès des acheteurs étrangers signifie que la plupart des propriétés sont des maisons de vacances. Il est donc plus probable qu’elles soient vendues meublées, car les propriétaires n’ont pas forcément l’usage du mobilier. Dans cet article, nous examinons les avantages et les inconvénients ainsi que les implications juridiques de l’achat d’une propriété meublée en Espagne.
Une propriété espagnole meublée
Le terme “meublé” est souvent utilisé à tort et à travers. Sachez donc qu’une propriété annoncée comme telle peut ne pas être aussi bien équipée que vous l’espérez. Certaines propriétés en Espagne sont vendues avec tout le nécessaire, jusqu’au dernier couteau et à la dernière fourchette, tandis que d’autres propriétés “meublées” ne sont équipées que du strict minimum.
Ameublement minimum
À moins que vous n’achetiez un bien immobilier neuf en Espagne qui ne comporte pas de cuisine équipée, presque tous les biens immobiliers sont dotés d’une cuisine utilisable. Attendez-vous à des meubles et à des appareils électroménagers en état de marche – au moins un réfrigérateur, une cuisinière et un lave-linge, voire un four à micro-ondes, un sèche-linge, un four et un lave-vaisselle.
Les avantages et les inconvénients d’une propriété meublée en Espagne
L’achat d’une propriété meublée en Espagne présente plusieurs avantages :
Prêt à l’emploi – même si le mobilier n’est pas à votre goût, l’achat d’une propriété meublée signifie que vous pouvez l’utiliser dès l’achat.
Prêt pour les vacances – si la propriété est entièrement meublée et équipée, vous pouvez la louer pour les vacances dès le premier jour suivant votre achat.
Économiser de l’argent – les déménagements internationaux sont coûteux. Si vous achetez une maison déjà meublée, vous pouvez économiser des milliers d’euros sur le transport de vos meubles vers l’Espagne.
Mais l’achat d’une propriété meublée en Espagne présente des inconvénients, tels que
Pas à votre goût – les goûts des autres correspondent rarement aux vôtres, il est donc très possible que vous n’aimiez pas les meubles. Cependant, vous pouvez les modifier progressivement en achetant de nouvelles pièces.
Difficile de s’en débarrasser – il n’est pas facile de se débarrasser d’une maison remplie de meubles et d’appareils dont on ne veut plus. Cela peut aussi coûter cher si vous devez faire appel aux services d’un débarrasseur professionnel. Pour contourner ce problème, contactez une organisation caritative locale qui débarrassera la maison pour vous en échange des meubles.
Implications juridiques de l’achat d’une propriété meublée en Espagne
L’achat d’une propriété meublée et/ou équipée implique que vous preniez les précautions suivantes :
Se mettre d’accord sur ce qui est inclus
Veillez à vous mettre d’accord avec le vendeur sur les éléments inclus dans la vente. N’acceptez pas une vague promesse de “vente meublée”, mais mettez-vous d’accord pour chaque pièce. N’oubliez pas d’inclure les luminaires, les habillages de fenêtres (rideaux, stores, etc.), les meubles de jardin et tout ce qui se trouve dans le garage, par exemple la tondeuse à gazon et les outils de jardinage.
Dresser l’inventaire
Une fois que vous savez exactement ce qui est inclus dans la vente, convenez d’un inventaire. Le plus simple est de dresser une liste des pièces avec le contenu que vous achetez dans chacune d’elles. Cet inventaire doit être annexé au contrat d’achat lien vers Le processus d’achat et signé par l’acheteur et le vendeur.
L’inclure dans le contrat
En plus de l’inventaire énumérant tous les objets fournis lors de la vente de la maison, vous devez également vous assurer qu’une clause relative à l’inventaire figure dans le contrat. Elle doit faire spécifiquement référence à l’inventaire ci-joint.
Intégrez-le dans le prix du bien
Veillez à inclure tous les équipements et accessoires dans le prix du bien immobilier afin d’obtenir un prix tout compris. Si vous payez le mobilier séparément, vous serez redevable des droits de mutation (voir Taxes d’achat lien vers les taxes d’achat) sur l’achat. Les paiements non déclarés sont illégaux en Espagne et vous pourriez avoir du mal à justifier auprès des autorités fiscales un retrait important d’argent liquide de votre banque.
Vérifiez qu’il est toujours là
Une fois le bien acheté, vérifiez que tout ce qui figure sur l’inventaire est toujours là. Si ce n’est pas le cas, prenez contact avec votre avocat pour résoudre le problème de manière satisfaisante avec les vendeurs.
