die een huis wil kopen?
Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.De aard van de Spaanse vastgoedmarkt in gebieden die populair zijn bij buitenlandse kopers betekent dat de meeste woningen vakantiewoningen zijn. Daarom is het waarschijnlijker dat ze gemeubileerd worden verkocht omdat de eigenaars de meubels niet meer nodig hebben. In dit artikel bekijken we de voor- en nadelen en de juridische implicaties van het kopen van een gemeubileerde Spaanse woning.
Een gemeubileerde Spaanse woning
“Gemeubileerd” is een term die vaak losjes wordt gebruikt, dus wees u ervan bewust dat een woning die als zodanig wordt geadverteerd misschien niet zo volledig is ingericht als u verwacht. Sommige woningen in Spanje worden verkocht met alles erop en eraan, tot en met het laatste mes en de laatste vork, terwijl andere “gemeubileerde” woningen niet meer bevatten dan de basis.
Minimale inrichting
Tenzij u een nieuwbouwwoning in Spanje koopt zonder ingerichte keuken, zijn bijna alle woningen voorzien van een bruikbare keuken. Verwacht kasten en werkende apparatuur – ten minste een koelkast, fornuis en wasmachine en mogelijk ook een magnetron, droger, oven en vaatwasser.
De voor- en nadelen van een gemeubileerde Spaanse woning
Het kopen van een woning in Spanje met wat meubilair heeft verschillende voordelen, waaronder:
Move-in-ready – ook al zijn de meubels misschien niet naar uw smaak, het kopen van een gemeubileerde woning betekent dat u het kunt gebruiken zodra u het koopt.
Vakantieverhuur – als de woning volledig gemeubileerd en uitgerust is, kunt u deze vanaf de eerste dag na aankoop verhuren voor vakanties.
Bespaar geld – internationale verhuizingen zijn duur, dus als u een huis koopt dat al gemeubileerd is, kunt u duizenden euro’s besparen op het vervoer van uw meubels naar Spanje.
Maar een gemeubileerde woning kopen in Spanje heeft ook nadelen, zoals:
Niet naar uw smaak – de smaak van anderen komt zelden overeen met uw eigen smaak, dus het is heel goed mogelijk dat u het meubilair niet mooi vindt. U kunt het echter geleidelijk veranderen als u nieuwe stukken koopt.
Moeilijk weg te werken – een huis vol meubels en apparaten die u niet wilt, wegdoen is niet gemakkelijk. Het kan ook duur zijn als u de diensten van een professionele opruimer moet inhuren. U kunt dit omzeilen door contact op te nemen met een plaatselijke liefdadigheidsinstelling die het huis voor u opruimt in ruil voor de meubels.
Juridische implicaties van het kopen van een gemeubileerde Spaanse woning
Als u een woning koopt met meubilair en/of toebehoren, moet u de volgende voorzorgsmaatregelen nemen:
Spreek af wat inbegrepen is
Zorg ervoor dat u met de verkoper precies afspreekt welke zaken bij de verkoop zijn inbegrepen. Accepteer geen vage “gemeubileerd verkochte” belofte, maar kom tot een overeenkomst voor elke kamer. Vergeet niet lichtarmaturen, raambekleding (gordijnen, luxaflex, enz.), tuinmeubilair en alles wat in de garage staat, zoals de grasmaaier en het tuingereedschap, mee te rekenen.
Maak een inventaris op
Zodra u precies weet wat er bij de verkoop inbegrepen is, maakt u een inventaris op. Het gemakkelijkst is om een lijst van kamers samen te stellen met in elke kamer de inboedel die u koopt. Deze inventaris moet bij het koopcontract worden gevoegd en door koper en verkoper worden ondertekend.
Opnemen in het contract
Naast de inventarislijst met alle voorwerpen die bij de verkoop van het huis horen, moet u er ook voor zorgen dat er een clausule over de inventarislijst in het contract wordt opgenomen. Het moet specifiek verwijzen naar de bijgevoegde inventaris.
Neem het op in de prijs van de woning
Zorg ervoor dat u alle inrichting in de prijs van de woning opneemt, zodat u een all-inclusive prijs hebt. Als u afzonderlijk voor meubilair betaalt, bent u overdrachtsbelasting verschuldigd (zie link naar belastingen bij aankoop) over de aankoop. Laat u niet verleiden om “onofficieel” contant te betalen voor meubilair – niet-aangegeven betalingen zijn illegaal in Spanje en u kunt een grote geldopname van uw bank moeilijk rechtvaardigen tegenover de belastingdienst.
Controleer of het er nog is
Zodra u de woning hebt gekocht, moet u controleren of alles op de inventaris er nog is. Zo niet, neem dan contact op met uw advocaat om het probleem met de verkopers naar tevredenheid op te lossen.
