haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Espanjan kiinteistömarkkinoiden luonne ulkomaalaisten ostajien suosimilla alueilla tarkoittaa, että useimmat kiinteistöt ovat loma-asuntoja. Siksi ne myydään todennäköisemmin kalustettuina, koska omistajilla ei välttämättä ole käyttöä huonekaluille. Tässä artikkelissa tarkastelemme kalustetun espanjalaisen kiinteistön ostamisen hyviä ja huonoja puolia sekä oikeudellisia vaikutuksia.
Kalustettu espanjalainen kiinteistö
“Kalustettu” on termi, jota käytetään usein väljästi, joten kannattaa olla tietoinen siitä, että sellaisena mainostettu kiinteistö ei välttämättä ole niin täysin varusteltu kuin odotat. Joissakin espanjalaisissa kiinteistöissä on kaikki tarvikkeet viimeistä veistä ja haarukkaa myöten, kun taas toisissa “kalustetuissa” kiinteistöissä on vain pelkkä irtaimisto.
Vähimmäiskalustus
Ellet ole ostamassa Espanjasta uudehkoa kiinteistöä, jossa ei ole asennettua keittiötä, lähes kaikissa kiinteistöissä on käyttökelpoinen keittiö. Odota kaapistoja ja toimivia kodinkoneita – ainakin jääkaappi, liesi ja pesukone sekä mahdollisesti myös mikroaaltouuni, kuivausrumpu, uuni ja astianpesukone.
Kalustetun espanjalaisen kiinteistön edut ja haitat
Kun ostat Espanjasta kiinteistön, jossa on jonkin verran kalusteita, sillä on useita etuja, kuten
Muuttovalmis – vaikka huonekalut eivät ehkä olisikaan sinun makuusi, kalustetun kiinteistön ostaminen tarkoittaa, että voit käyttää sitä heti ostettuasi.
Lomavuokrausvalmius – jos kiinteistö on täysin kalustettu ja varustettu, voit vuokrata sen loma-asunnoksi heti ensimmäisestä päivästä lähtien.
Säästät rahaa – kansainväliset muutot ovat kalliita, joten jos ostat talon, joka on jo kalustettu, voit säästää tuhansia euroja huonekalujen kuljettamisessa Espanjaan.
Kalustetun kiinteistön ostamisella Espanjasta on kuitenkin myös haittapuolensa, kuten seuraavat:
Ei sinun makuusi – muiden ihmisten maku harvoin vastaa omaa makuasi, joten on hyvin mahdollista, ettet pidä huonekaluista. Voit kuitenkin muuttaa niitä vähitellen, kun ostat uusia huonekaluja.
Vaikea päästä eroon – ei ole helppoa hävittää taloa, joka on täynnä huonekaluja ja laitteita, joita et halua. Se voi olla myös kallista, jos joudut palkkaamaan ammattitaitoisen talon tyhjentäjän palvelut. Voit kiertää tämän ongelman ottamalla yhteyttä paikalliseen hyväntekeväisyysjärjestöön, joka tyhjentää talon puolestasi huonekaluja vastaan.
Kalustetun espanjalaisen kiinteistön ostamisen oikeudelliset vaikutukset
Jos ostat kiinteistön, jossa on jonkinlaisia kalusteita ja/tai varusteita, sinun on noudatettava seuraavia varotoimenpiteitä:
Sovi, mitä sisältyy
Varmista, että sovit myyjän kanssa tarkalleen, mitkä tavarat sisältyvät kauppaan. Älä hyväksy epämääräistä lupausta “myydään kalustettuna”, vaan tee sopimus jokaisesta huoneesta. Älä unohda sisällyttää mukaan valaisimia, ikkunoiden koristeita (verhot, kaihtimet jne.), puutarhakalusteita ja kaikkea autotallissa olevaa, esimerkiksi ruohonleikkuria ja puutarhatyökaluja.
Laadi inventaario
Kun tiedätte tarkalleen, mitä kauppaan sisältyy, sopikaa inventaariosta. Helpointa on laatia luettelo huoneista ja niiden sisällöstä. Tämä inventaario on liitettävä ostosopimukseen linkki Ostoprosessi ja sekä ostajan että myyjän on allekirjoitettava se.
Liitä se sopimukseen
Sen lisäksi, että inventaariossa luetellaan jokainen talon myyntiin sisältyvä esine, sinun on myös varmistettava, että sopimuksessa on inventaariota koskeva lauseke. Sen tulisi viitata nimenomaan liitteenä olevaan inventaarioon.
Sisällytä se kiinteistön hintaan
Muista sisällyttää kaikki varusteet ja kalusteet kiinteistön hintaan, jotta saat kokonaishinnan. Jos maksat kalusteista erikseen, joudut maksamaan varainsiirtoveron (ks. ostoverot linkki ostoveroihin) ostosta. Älä tule houkutelluksi maksamaan kalusteista “epävirallisesti” käteisellä – pimeät maksut ovat Espanjassa laittomia, ja sinulla voi olla vaikeuksia perustella suurta käteisnostoa pankistasi veroviranomaisille.
Tarkista, että se on vielä siellä
Kun olet ostanut kiinteistön, sinun on tarkistettava, että kaikki inventaariossa mainitut tavarat ovat yhä siellä. Jos näin ei ole, ota yhteyttä lakimieheen, jotta ongelma voidaan ratkaista tyydyttävästi myyjien kanssa.
