ZAKUP UMEBLOWANEJ HISZPAŃSKIEJ NIERUCHOMOŚCI

Charakter hiszpańskiego rynku nieruchomości w obszarach popularnych wśród zagranicznych nabywców oznacza, że większość nieruchomości to domy wakacyjne. Dlatego też jest bardziej prawdopodobne, że zostaną one sprzedane umeblowane, ponieważ właściciele mogą nie mieć żadnego pożytku z mebli. W tym artykule przyjrzymy się zaletom i wadom oraz konsekwencjom prawnym zakupu umeblowanej hiszpańskiej nieruchomości.

Umeblowana hiszpańska nieruchomość

“Umeblowane” to termin często używany luźno, więc należy pamiętać, że nieruchomość reklamowana jako taka może nie być tak w pełni wyposażona, jak się spodziewasz. Niektóre nieruchomości w Hiszpanii są sprzedawane z kompletnym wyposażeniem, aż do ostatniego noża i widelca, podczas gdy inne “umeblowane” nieruchomości nie mają nic więcej niż gołe kości.

Minimalne wyposażenie

O ile nie kupujesz nowo wybudowanej nieruchomości w Hiszpanii, która nie obejmuje wyposażonej kuchni, prawie wszystkie nieruchomości mają kuchnie nadające się do użytku. Spodziewaj się szafek i działających urządzeń – przynajmniej lodówki, kuchenki i pralki, a być może także kuchenki mikrofalowej, suszarki, piekarnika i zmywarki.

Plusy i minusy umeblowanej hiszpańskiej nieruchomości

Zakup nieruchomości w Hiszpanii z umeblowaniem ma kilka zalet, w tym:

Gotowość do wprowadzenia się – nawet jeśli meble mogą nie być zgodne z Twoim gustem, zakup umeblowanej nieruchomości oznacza, że możesz z niej korzystać od razu po zakupie.

Gotowość na wakacje – jeśli nieruchomość jest w pełni umeblowana i wyposażona, można ją wynająć na wakacje od pierwszego dnia po zakupie.

Oszczędność pieniędzy – przeprowadzki międzynarodowe są drogie, więc jeśli kupisz dom, który jest już umeblowany, możesz zaoszczędzić tysiące euro na transporcie mebli do Hiszpanii.

Jednak zakup umeblowanej nieruchomości w Hiszpanii ma swoje wady, takie jak:

Nie w Twoim guście – gusta innych ludzi rzadko pokrywają się z Twoimi, więc bardzo możliwe, że meble nie przypadną Ci do gustu. Można je jednak stopniowo zmieniać, kupując nowe elementy.

Trudne do poz bycia się – pozbycie się domu pełnego mebli i urządzeń, których nie chcesz, nie jest łatwe. Może to być również kosztowne, jeśli musisz wynająć usługi profesjonalnego sprzątacza. Aby to obejść, skontaktuj się z lokalną organizacją charytatywną, która oczyści dom w zamian za meble.

Konsekwencje prawne zakupu umeblowanej hiszpańskiej nieruchomości

Zakup nieruchomości, która zawiera pewnego rodzaju umeblowanie i/lub wyposażenie oznacza, że należy podjąć następujące środki ostrożności:

Uzgodnij, co jest wliczone w cenę

Upewnij się, że dokładnie uzgodniłeś ze sprzedawcą, które przedmioty są objęte sprzedażą. Nie akceptuj niejasnej obietnicy “sprzedawane umeblowane”, ale dojdź do porozumienia w sprawie każdego pokoju. Nie zapomnij uwzględnić opraw oświetleniowych, dekoracji okiennych (zasłon, żaluzji itp.), mebli ogrodowych i wszystkiego, co znajduje się w garażu, np. kosiarki i narzędzi ogrodniczych.

Sporządzenie spisu

Gdy już wiesz dokładnie, co wchodzi w skład przedmiotu sprzedaży, uzgodnij spis inwentarza. Najprostszą opcją jest sporządzenie listy pomieszczeń wraz z zawartością, którą kupujesz w każdym z nich. Spis ten musi zostać dołączony do umowy kupna – link do procesu zakupu i podpisany zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego.

Dołącz go do umowy

Oprócz inwentaryzacji zawierającej listę wszystkich przedmiotów, które są dostarczane wraz ze sprzedażą domu, należy również upewnić się, że w umowie znajduje się klauzula dotycząca inwentaryzacji. Powinna ona odnosić się konkretnie do załączonej inwentaryzacji.

Uwzględnienie go w cenie nieruchomości

Pamiętaj, aby uwzględnić wszelkie elementy wyposażenia w cenie nieruchomości, aby uzyskać cenę all-inclusive. Jeśli zapłacisz za meble osobno, będziesz zobowiązany do zapłaty podatku transferowego (patrz Podatki od zakupu link do podatków od zakupu) od zakupu. Nie ulegaj pokusie płacenia “nieoficjalnie” gotówką za meble – niezgłoszone płatności są nielegalne w Hiszpanii i możesz mieć trudności z uzasadnieniem dużej wypłaty gotówki z banku przed organami podatkowymi.

Sprawdź, czy nadal tam jest

Po zakupie nieruchomości należy sprawdzić, czy wszystko, co znajduje się w spisie inwentarza, nadal tam jest. Jeśli tak nie jest, skontaktuj się ze swoim prawnikiem, aby rozwiązać ten problem w sposób satysfakcjonujący dla sprzedających.