تبحث لشراء منزل؟
Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.جمعت النسخة الثانية من InmoForum Malaga خبراء في أسواق العقارات الإسبانية وكوستا ديل سول في اجتماعات المائدة المستديرة والمؤتمرات. ناقشوا مستقبل العقارات في كل من مدينة ملقة وكوستا ديل سول ، واتجاهات الأسعار والتحول في أنواع العقارات في الطلب. في هذه المقالة ، نجمع الوجبات السريعة الرئيسية من الحدث.
ما هو المزاج العام للمضي قدما؟
بينما اختلف المتحدثون في InmoForum Malaga في بعض الجوانب ، اتفقوا جميعا على جانب واحد: تفاؤلهم بالمستقبل. وأكدوا أن الظروف الحالية مناسبة تماما – النمو في الناتج المحلي الإجمالي والقوة الشرائية بين المشترين الذين زادوا مدخراتهم منذ بداية الوباء. من المتوقع أن يرتفع الناتج المحلي الإجمالي لإسبانيا بنسبة 6٪ هذا العام وأن تكون مستويات الادخار في أعلى مستوياتها خلال العقود الأربعة الماضية.
أعرب إغناسيو بينادو ، رئيس جمعية مطوري ملقة (APM) عن ثقته في أن المبيعات ستستمر في الارتفاع. وقال: “العرض الجديد يتزايد تدريجيا ، والمشترون الأجانب مهتمون للغاية”.
إلى أين تتجه أسعار العقارات؟
كان هناك اتفاق عام في المؤتمر على أن أسعار العقارات في كوستا ديل سول ستستمر في الارتفاع خلال الأشهر القليلة المقبلة. يجتمع الطلب المكبوت وزيادة القوة الشرائية وأسعار الفائدة المنخفضة لخلق السيناريو المثالي لضغط الأسعار. وكما أثبت الوباء ، فإن الاستثمار العقاري آمن حرفيا مثل المنازل.
ما هي التحديات التي تواجه سوق العقارات في كوستا ديل سول؟
تكمن إحدى المشكلات الرئيسية التي تواجه السوق حاليا في العرض الجديد. يوجد حاليا طلب كبير ، لا سيما من المشترين الأجانب ، وسلط الخبراء الضوء على أهمية ضمان ما يكفي من العرض لتلبية هذا الطلب دون الإخلال المفرط بالتوازن بين الاثنين.
وفي ملقة على وجه التحديد، سلط المؤتمر الضوء على الحاجة إلى أراضي تطوير كافية لتلبية الطلب. هذا يكمن بشكل رئيسي في قطاع العقارات التجارية ، وتحديدا في الخدمات اللوجستية والمكاتب.
كيف تغيرت متطلبات المشتري؟
كما كان الحال في جميع أنحاء العالم ، شهد سوق العقارات في كوستا ديل سول تحولا في تفضيلات المشترين منذ تفشي الوباء. أدرك الكثير من الناس أن منزلهم الحالي لا يلبي متطلباتهم ونتيجة لذلك ، أرادوا الانتقال. تشمل متطلبات المنزل الجديدة مساحة معيشة أكبر وإضاءة طبيعية أكثر وغرفا مرنة مع القدرة على التكيف مع المكاتب المنزلية أو المدارس.
وفقا لبيدرو سوريا ، رئيس المبيعات في Tinsa ، فإن عقار جديد البناء قد استفاد أكثر من هذا التغيير في متطلبات المشتري. بالإضافة إلى ذلك ، تأتي المنازل الجديدة بكفاءة أكبر في استخدام الطاقة وعناصر مستدامة ، لا توجد بشكل عام في العقارات القديمة المعاد بيعها.
نتيجة لذلك ، يتحرك السوقان ، إعادة البيع والبناء الجديد ، بسرعات مختلفة. توقعت سوريا مستقبلا فوريا أكثر استقرارا للتطورات الجديدة في كوستا ديل سول لأن القطاع قد عدل عرضه حسب الطلب.
كيف سيكون أداء المبيعات في المستقبل القريب؟
ومع ذلك ، أشار سوريا إلى أنه على الرغم من أن سوق البناء الجديد يعمل بشكل عام أفضل من إعادة البيع مع أرقام أقوى للمبيعات والأسعار ، إلا أن المستقبل يبدو مشرقا للقطاع بأكمله. وقال إن سوق الإسكان قد تعافى الآن من مستويات ما قبل الوباء من حيث المبيعات. على سبيل المثال ، سجل النصف الأول من هذا العام أفضل أرقام المبيعات منذ عام 2008 مع وجود تصميمات جديدة على رأسها.
ما الذي يبحث عنه المشترون في كوستا ديل سول؟
يتمتع سوق كوستا ديل سول بحضور قوي لكل من أسواق المنزل الأول والثاني ، على الرغم من أن لكل منها متطلبات مختلفة. أوضحت سوريا أن مشتري المنزل الأول يريدون منازل عالية الجودة من حيث المتر المربع والراحة وكفاءة الطاقة.
يميل مشترو المنازل الثانية إلى أن يكونوا أجانب وينجذبون بشكل أساسي إلى نوعية الحياة في كوستا ديل سول. بالإضافة إلى ذلك ، فإن أسعار العقارات التنافسية عند مقارنتها بالدول الأوروبية الأخرى تروق أيضا للمشترين الدوليين.
ماربيا هي مثال على ذلك. شهد سوق العقارات في المنتجع صيفا مزدحما بشكل خاص مع طلب قوي على الفلل الراقية.
مثل أدنى مستوى في عقارات كوستا ديل سول؟ تواصل مع فريقنا الودود الذي يساعد الأجانب على شراء منازل في المنطقة منذ عام 1992 – فهم يحبون مساعدتك في العثور على منزلك.
