Lärdomar från InmoForum Malaga

Den andra upplagan av InmoForum Malaga samlade experter på den spanska fastighetsmarknaden och Costa del Sol vid rundabordssamtal och konferenser. De diskuterade framtiden för fastigheter i både Malaga stad och Costa del Sol, pristrender och förändringen i efterfrågade fastighetstyper. I den här artikeln sammanfattar vi de viktigaste slutsatserna från evenemanget.

Vad är den allmänna stämningen framöver?

Även om talarna vid InmoForum Malaga skiljde sig åt i vissa avseenden, var de alla överens om en sak: deras optimism inför framtiden. De underströk att de nuvarande omständigheterna är helt rätt – tillväxt i BNP och köpkraft bland köpare som har ökat sitt sparande sedan pandemin började. Spaniens BNP förväntas öka med 6 % i år och sparandet är det högsta under de senaste fyra decennierna.

Ignacio Peinado, ordförande för Malaga Developers Association (APM) uttryckte sin övertygelse om att försäljningen skulle fortsätta att öka. “Utbudet avnybyggda bostäder ökar gradvis”, sade han, “och utländska köpare är mycket intresserade”.

Vart är fastighetspriserna på väg?

Det rådde allmän enighet på konferensen om att priserna på fastigheter på Costa del Sol kommer att fortsätta att stiga under de närmaste månaderna. Uppdämd efterfrågan, ökad köpkraft och låga räntor skapar tillsammans det perfekta scenariot för prispress. Och som pandemin har visat är fastighetsinvesteringar bokstavligen lika säkra som hus.

Vilka är utmaningarna för fastighetsmarknaden i Costa del Sol?

Ett av de största problemen som marknaden för närvarande står inför är utbudet av nybyggda bostäder. Det finns för närvarande en stor efterfrågan, särskilt från utländska köpare, och experterna betonade vikten av att säkerställa ett tillräckligt utbud för att tillgodose denna efterfrågan utan att alltför mycket rubba balansen mellan de två.

När det gäller Malaga betonade konferensen behovet av tillräckligt med utvecklingsmark för att tillgodose efterfrågan. Detta gäller framför allt den kommersiella fastighetssektorn, särskilt logistik och kontor.

Hur har köparnas krav förändrats?

Precis som i hela världen har fastighetsmarknaden på Costa del Sol sett en förändring i köparnas preferenser sedan pandemin bröt ut. Många människor insåg att deras nuvarande hem inte uppfyllde deras krav och ville därför flytta. Nya bostadskrav inkluderar mer bostadsyta, mer naturligt ljus och flexibla rum med möjlighet att anpassa till hemmakontor eller skolor.

Enligt Pedro Soria, försäljningschef på Tinsa, har nybyggda fastigheter gynnats mest av denna förändring i köparnas krav. Dessutom har nya bostäder större energieffektivitet och hållbara element, som vanligtvis inte finns i äldre återförsäljningsfastigheter.

Som ett resultat av detta rör sig de två marknaderna, återförsäljning och nybyggnation, i olika hastigheter. Soria förutspår en mer stabil omedelbar framtid för nybyggnationer på Costa del Sol eftersom sektorn har anpassat sitt utbud till efterfrågan.

Hur kommer försäljningen att utvecklas under den närmaste framtiden?

Soria påpekade dock att även om nybyggnationsmarknaden generellt sett presterar bättre än återförsäljningsmarknaden med starkare siffror för försäljning och priser, ser framtiden ljus ut för hela sektorn. Han sade att bostadsmarknaden nu har återhämtat sig till de nivåer som rådde före pandemin när det gäller försäljning. Under första halvåret i år registrerades till exempel de bästa försäljningssiffrorna sedan 2008 med nybyggen vid rodret.

Vad letar köparna efter på Costa del Sol?

Costa del Sol-marknaden har en stark närvaro av både första- och andrahandsmarknaden, även om de båda har olika krav. Soria förklarade att köpare av förstahandsbostäder vill ha bostäder av högre kvalitet när det gäller kvadratmeter, komfort och energieffektivitet.

Andrahandsköpare tenderar att vara utlänningar och de lockas främst av livskvaliteten på Costa del Sol. Dessutom tilltalar de konkurrenskraftiga fastighetspriserna jämfört med andra europeiska länder också internationella köpare.

Marbella är ett bra exempel på detta. Fastighetsmarknaden på orten har upplevt en särskilt hektisk sommar med stor efterfrågan på exklusiva villor.

Vill du veta mer om fastigheter på Costa del Sol? Kontakta vårt vänliga team som har hjälpt utlänningar att köpa bostäder i området sedan 1992 – de skulle älska att hjälpa dig att hitta din.