Conclusiones del InmoForum de Málaga

La segunda edición de InmoForum Málaga reunió a expertos del mercado inmobiliario español y de la Costa del Sol en mesas redondas y conferencias. En ellas se debatió sobre el futuro del sector inmobiliario tanto en Málaga capital como en la Costa del Sol, la evolución de los precios y el cambio en los tipos de inmuebles demandados. En este artículo, resumimos las principales conclusiones del evento.

¿Cuál es el ánimo general de cara al futuro?

Aunque los ponentes de InmoForum Málaga difirieron en algunos aspectos, todos coincidieron en uno: su optimismo de cara al futuro. Subrayaron que las circunstancias actuales son las adecuadas: crecimiento del PIB y poder adquisitivo entre los compradores que han aumentado sus ahorros desde el inicio de la pandemia. Se espera que el PIB español aumente un 6% este año y los niveles de ahorro son los más altos de las últimas cuatro décadas.

Ignacio Peinado, Presidente de la Asociación de Promotores de Málaga (APM), expresó su confianza en que las ventas sigan aumentando. «Laoferta de obra nueva está aumentando paulatinamente», dijo, «y los compradores extranjeros están muy interesados».

¿Hacia dónde van los precios inmobiliarios?

En la conferencia se coincidió en que los precios de la vivienda en la Costa del Sol seguirán subiendo en los próximos meses. La demanda acumulada, el aumento del poder adquisitivo y los bajos tipos de interés se combinan para crear el escenario perfecto para la presión sobre los precios. Y como ha demostrado la pandemia, la inversión inmobiliaria es literalmente tan segura como las casas.

¿Cuáles son los retos del mercado inmobiliario de la Costa del Sol?

Uno de los principales problemas a los que se enfrenta actualmente el mercado reside en la oferta de obra nueva. Actualmente existe una gran demanda, sobre todo de compradores extranjeros, y los expertos destacaron la importancia de garantizar una oferta suficiente para satisfacer esta demanda sin alterar excesivamente el equilibrio entre ambas.

Concretamente en Málaga, la conferencia destacó la necesidad de disponer de suficiente suelo urbanizable para satisfacer la demanda. Ésta se encuentra principalmente en el sector inmobiliario comercial, concretamente en logística y oficinas.

¿Cómo han cambiado las necesidades de los compradores?

Como ha ocurrido en todo el mundo, el mercado inmobiliario de la Costa del Sol ha experimentado un cambio en las preferencias de los compradores desde el estallido de la pandemia. Mucha gente se ha dado cuenta de que su vivienda actual no satisfacía sus necesidades y, en consecuencia, ha decidido mudarse. Los nuevos requisitos de las viviendas incluyen más espacio para vivir, más luz natural y habitaciones flexibles con capacidad para adaptarse a oficinas en casa o escuelas.

Según Pedro Soria, Jefe de Ventas de Tinsa, la vivienda de obra nueva es la que más se ha beneficiado de este cambio en las exigencias de los compradores. Además, las viviendas nuevas incorporan una mayor eficiencia energética y elementos sostenibles, que no suelen encontrarse en las viviendas de reventa más antiguas.

Como resultado, los dos mercados, el de la reventa y el de la obra nueva, se mueven a velocidades diferentes. Soria prevé un futuro inmediato más estable para la obra nueva en la Costa del Sol porque el sector ha ajustado su oferta a la demanda.

¿Cómo se comportarán las ventas en un futuro próximo?

Sin embargo, Soria señaló que, aunque el mercado de obra nueva se está comportando en general mejor que el de reventa, con cifras más sólidas de ventas y precios, el futuro parece prometedor para todo el sector. Según Soria, el mercado de la vivienda ha recuperado los niveles de ventas anteriores a la pandemia. El primer semestre de este año, por ejemplo, registró las mejores cifras de ventas desde 2008, con las nuevas construcciones a la cabeza.

¿Qué buscan los compradores en la Costa del Sol?

El mercado de la Costa del Sol tiene una fuerte presencia tanto de primera como de segunda vivienda, aunque cada uno tiene requisitos diferentes. Soria explicó que los compradores de primera vivienda quieren casas de mayor calidad en cuanto a metros cuadrados, confort y eficiencia energética.

Los compradores de segunda vivienda suelen ser extranjeros y se sienten atraídos principalmente por la calidad de vida en la Costa del Sol. Además, los precios competitivos de la vivienda en comparación con otros países europeos también atraen a los compradores internacionales.

Marbella es un buen ejemplo. El mercado inmobiliario de la localidad ha experimentado un verano especialmente ajetreado, con una sólida demanda de villas de alta gama.

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