Ce qu'il faut retenir de l'InmoForum de Malaga

La deuxième édition de l’InmoForum Malaga a réuni des experts du marché immobilier espagnol et de la Costa del Sol lors de tables rondes et de conférences. Ils ont discuté de l’avenir de l’immobilier dans la ville de Malaga et sur la Costa del Sol, des tendances des prix et de l’évolution des types de biens demandés. Dans cet article, nous récapitulons les principales conclusions de l’événement.

Quel est l’état d’esprit général pour l’avenir ?

Si les intervenants de l’InmoForum Malaga ont divergé sur certains points, ils se sont tous accordés sur un point : leur optimisme quant à l’avenir. Ils ont souligné que les circonstances actuelles sont propices : croissance du PIB et du pouvoir d’achat des acheteurs qui ont augmenté leur épargne depuis le début de la pandémie. Le PIB de l’Espagne devrait augmenter de 6 % cette année et les niveaux d’épargne sont les plus élevés des quatre dernières décennies.

Ignacio Peinado, président de l’Association des promoteurs immobiliers de Malaga (APM), s’est dit convaincu que les ventes continueraient à augmenter. “L’offre de nouvelles constructions augmente progressivement”, a-t-il déclaré, “et les acheteurs étrangers sont très intéressés”.

Où vont les prix de l’immobilier ?

Les participants à la conférence se sont accordés à dire que les prix de l’immobilier sur la Costa del Sol continueront d’augmenter au cours des prochains mois. La demande refoulée, l’augmentation du pouvoir d’achat et les faibles taux d’intérêt se combinent pour créer le scénario parfait pour une pression sur les prix. Et comme la pandémie l’a prouvé, l’investissement immobilier est littéralement aussi sûr que les maisons.

Quels sont les défis du marché immobilier de la Costa del Sol ?

L’un des principaux problèmes auxquels le marché est actuellement confronté réside dans l’offre de nouvelles constructions. La demande est actuellement forte, notamment de la part des acheteurs étrangers, et les experts ont souligné l’importance d’assurer une offre suffisante pour satisfaire cette demande sans trop perturber l’équilibre entre les deux.

À Malaga, la conférence a mis en évidence la nécessité de disposer d’un nombre suffisant de terrains à bâtir pour satisfaire la demande. Celle-ci se situe principalement dans le secteur de l’immobilier commercial, plus précisément dans la logistique et les bureaux.

Comment les exigences des acheteurs ont-elles évolué ?

Comme partout dans le monde, le marché immobilier de la Costa del Sol a connu une évolution des préférences des acheteurs depuis l’apparition de la pandémie. De nombreuses personnes se sont rendu compte que leur logement actuel ne répondait pas à leurs besoins et ont donc souhaité déménager. Les nouvelles exigences en matière de logement comprennent plus d’espace de vie, plus de lumière naturelle et des pièces flexibles pouvant s’adapter à des bureaux à domicile ou à des écoles.

Selon Pedro Soria, responsable des ventes chez Tinsa, c’est l’immobilier neuf qui a le plus bénéficié de ce changement dans les exigences des acheteurs. En outre, les nouvelles maisons sont dotées d’une meilleure efficacité énergétique et d’éléments durables, que l’on ne trouve généralement pas dans les anciennes propriétés de revente.

Par conséquent, les deux marchés, celui de la revente et celui de la construction neuve, évoluent à des vitesses différentes. M. Soria prévoit un avenir immédiat plus stable pour les nouveaux développements sur la Costa del Sol, car le secteur a adapté son offre à la demande.

Quelle sera l’évolution des ventes dans un avenir proche ?

Toutefois, M. Soria a souligné que, bien que le marché du neuf soit généralement plus performant que celui de la revente, avec des chiffres plus élevés pour les ventes et les prix, l’avenir s’annonce prometteur pour l’ensemble du secteur. Il a déclaré que le marché du logement a maintenant retrouvé les niveaux d’avant la pandémie en termes de ventes. Le premier semestre de cette année, par exemple, a enregistré les meilleurs chiffres de vente depuis 2008, avec les nouvelles constructions à la barre.

Que recherchent les acheteurs sur la Costa del Sol ?

Le marché de la Costa del Sol se caractérise par une forte présence des marchés de la première et de la deuxième résidence, bien que chacun ait des exigences différentes. M. Soria explique que les acheteurs de première résidence veulent des maisons de meilleure qualité en termes de superficie, de confort et d’efficacité énergétique.

Les acheteurs de résidences secondaires sont généralement des étrangers, principalement attirés par la qualité de vie sur la Costa del Sol. En outre, les prix compétitifs de l’immobilier par rapport à d’autres pays européens attirent également les acheteurs internationaux.

Marbella en est un exemple. Le marché immobilier de la station a connu un été particulièrement animé, avec une forte demande pour les villas haut de gamme.

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