Основні висновки з InmoForum Malaga

Другий InmoForum Malaga зібрав експертів ринку нерухомості Іспанії та Коста-дель-Соль за круглими столами та конференціями. Вони обговорили майбутнє нерухомості в Малазі та на узбережжі Коста-дель-Соль, цінові тенденції та зміну типів нерухомості, що користуються попитом. У цій статті ми ділимося основними висновками, зробленими під час заходу.

Який загальний настрій рухається вперед?

Хоча думки спікерів на InmoForum Malaga відрізнялися в деяких аспектах, всі вони були одностайні в одному: їхній оптимізм щодо майбутнього. Вони підкреслювали, що нинішні обставини є дуже сприятливими – зростання ВВП і купівельної спроможності серед покупців, які збільшили свої заощадження з початку пандемії. Очікується, що цього року ВВП Іспанії зросте на 6%, а рівень заощаджень є найвищим за останні чотири десятиліття.

Ігнасіо Пейнадо, президент Асоціації забудовників Малаги (APM), висловив упевненість, що продажі продовжать зростати. “Пропозиціяновобудов поступово збільшується, – сказав він, – і іноземні покупці дуже зацікавлені”.

Куди рухаються ціни на нерухомість?

На конференції була досягнута загальна згода, що ціни на нерухомість на Коста-дель-Соль продовжать зростати протягом наступних кількох місяців. Відкладений попит, підвищена купівельна спроможність і низькі процентні ставки в поєднанні створюють ідеальний сценарій для цінового тиску. І як довела пандемія, інвестиції в нерухомість буквально настільки ж безпечні, як і житло.

Які виклики стоять перед ринком нерухомості Коста-дель-Соль?

Одна з головних проблем, з якою наразі стикається ринок, пов’язана з пропозицією новобудов. Наразі існує великий попит, особливо з боку іноземних покупців, і експерти підкреслили важливість забезпечення достатньої пропозиції, щоб задовольнити цей попит, не порушуючи при цьому баланс між попитом і пропозицією.

Зокрема, в Малазі учасники конференції підкреслили необхідність забезпечення достатньої кількості земельних ділянок під забудову для задоволення попиту. Це стосується, головним чином, сектору комерційної нерухомості, зокрема, логістики та офісів.

Як змінилися вимоги покупців?

Як і в усьому світі, на ринку нерухомості Коста-дель-Соль з початком пандемії відбулися зміни у вподобаннях покупців. Багато людей зрозуміли, що їхнє нинішнє житло не відповідає їхнім вимогам, і, як наслідок, захотіли переїхати. Нові вимоги до житла включають більше житлової площі, більше природного світла та гнучкі приміщення з можливістю адаптації під домашні офіси або школи.

За словами Педро Сорії, керівника відділу продажів компанії Tinsa, новобудови найбільше виграли від таких змін у вимогах покупців. Крім того, нові будинки відрізняються більшою енергоефективністю та елементами сталого розвитку, які зазвичай не зустрічаються у старій нерухомості для перепродажу.

Як наслідок, два ринки – перепродажу та новобудов – розвиваються з різною швидкістю. Сорія прогнозує більш стабільне найближче майбутнє для новобудов на узбережжі Коста-дель-Соль, оскільки сектор пристосував свою пропозицію до попиту.

Як відбуватимуться продажі в найближчому майбутньому?

Однак Сорія зазначив, що хоча ринок новобудов загалом працює краще, ніж ринок перепродажу, з вищими показниками продажів і цін, майбутнє виглядає райдужним для всього сектору. За його словами, ринок житла вже відновив допандемічний рівень продажів. Наприклад, у першому півріччі цього року було зафіксовано найкращі показники продажів з 2008 року, причому лідирували новобудови.

Що шукають покупці на узбережжі Коста-дель-Соль?

На ринку Коста-дель-Соль широко представлені як первинний, так і вторинний ринки, хоча кожен з них має різні вимоги. Сорія пояснила, що покупці першого житла хочуть отримати якісніше житло з точки зору квадратних метрів, комфорту та енергоефективності.

Покупці вторинного житла, як правило, іноземці, і їх приваблює насамперед якість життя на узбережжі Коста-дель-Соль. Крім того, конкурентоспроможні ціни на нерухомість у порівнянні з іншими європейськими країнами також приваблюють іноземних покупців.

Марбелья є тому прикладом. Ринок нерухомості на цьому курорті пережив особливо напружене літо з високим попитом на елітні вілли.

Бажаєте отримати детальну інформацію про нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль? Зв ‘яжіться з нашою дружньою командою, яка допомагає іноземцям купувати житло в цьому регіоні з 1992 року – вони з радістю допоможуть вам знайти саме те, що вам потрібно.