InmoForum Malagan kokemukset

InmoForum Malagan toinen painos kokosi Espanjan ja Costa del Solin kiinteistömarkkinoiden asiantuntijat pyöreän pöydän keskusteluihin ja konferensseihin. He keskustelivat Malagan kaupungin ja Costa del Solin kiinteistöjen tulevaisuudesta, hintakehityksestä ja kysyntätyyppien muutoksista. Tässä artikkelissa kerromme tapahtuman tärkeimmistä asioista.

Millainen on yleinen tunnelma tulevaisuudessa?

Vaikka InmoForum Malagan puhujat erosivat toisistaan joiltakin osin, yhdestä asiasta he kaikki olivat yhtä mieltä: he suhtautuivat tulevaisuuteen optimistisesti. He korostivat, että nykyiset olosuhteet ovat juuri sopivat – BKT:n kasvu ja ostovoima ostajien keskuudessa, jotka ovat lisänneet säästöjään pandemian alkamisen jälkeen. Espanjan BKT:n odotetaan kasvavan 6 prosenttia tänä vuonna, ja säästöt ovat korkeimmillaan neljään vuosikymmeneen.

Malagan rakennuttajayhdistyksen (APM) puheenjohtaja Ignacio Peinado ilmaisi luottavansa siihen, että myynti jatkaa kasvuaan. “Uusien rakennusten tarjonta lisääntyy vähitellen”, hän sanoi, “ja ulkomaiset ostajat ovat hyvin kiinnostuneita”.

Mihin kiinteistöjen hinnat ovat menossa?

Konferenssissa oltiin yleisesti yhtä mieltä siitä, että Costa del Solin kiinteistöjen hinnat nousevat edelleen lähikuukausina. Ruuhkautunut kysyntä, lisääntynyt ostovoima ja matalat korot luovat yhdessä täydellisen skenaarion hintapaineille. Ja kuten pandemia on osoittanut, kiinteistösijoittaminen on kirjaimellisesti yhtä turvallista kuin talot.

Mitkä ovat Costa del Solin kiinteistömarkkinoiden haasteet?

Yksi markkinoiden tämänhetkisistä suurimmista ongelmista on uusien rakennusten tarjonta. Kysyntä on tällä hetkellä suurta, erityisesti ulkomaisten ostajien taholta, ja asiantuntijat korostivat, että on tärkeää varmistaa riittävä tarjonta kysynnän tyydyttämiseksi ilman, että tasapaino horjuu liikaa.

Erityisesti Malagan osalta konferenssissa korostettiin, että kysyntää varten tarvitaan riittävästi rakennusmaata. Tämä koskee pääasiassa liikekiinteistöalaa, erityisesti logistiikka- ja toimistokiinteistöjä.

Miten ostajien vaatimukset ovat muuttuneet?

Kuten kaikkialla maailmassa, Costa del Solin kiinteistömarkkinoilla ostajien mieltymykset ovat muuttuneet pandemian puhkeamisen jälkeen. Monet ihmiset huomasivat, että heidän nykyinen asuntonsa ei vastannut heidän tarpeitaan, ja halusivat sen vuoksi muuttaa. Uusiin kotivaatimuksiin kuuluu enemmän asuintilaa, enemmän luonnonvaloa ja joustavia huoneita, jotka voidaan mukauttaa kotitoimistoksi tai kouluksi.

Tinsan myyntipäällikön Pedro Sorian mukaan uudisrakennukset ovat hyötyneet eniten tästä ostajien vaatimusten muutoksesta. Lisäksi uusissa asunnoissa on enemmän energiatehokkuutta ja kestäviä elementtejä, joita ei yleensä löydy vanhemmista jälleenmyyntikohteista.

Tämän seurauksena nämä kaksi markkinaa, jälleenmyynti- ja uudisrakennusmarkkinat, kehittyvät eri tahtiin. Soria ennustaa Costa del Solin uudisrakentamisen lähitulevaisuutta vakaammaksi, koska ala on mukauttanut tarjontaansa kysyntään.

Miten myynti kehittyy lähitulevaisuudessa?

Soria huomautti kuitenkin, että vaikka uudisrakentamisen markkinat kehittyvät yleisesti ottaen paremmin kuin jälleenmyynnin markkinat, sillä myynti- ja hintaluvut ovat vahvempia, koko alan tulevaisuus näyttää valoisalta. Hän sanoi, että asuntomarkkinat ovat nyt palautuneet myynnin osalta pandemiaa edeltävälle tasolle. Esimerkiksi tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla kirjattiin parhaat myyntiluvut sitten vuoden 2008, ja uudet rakennukset olivat kärjessä.

Mitä ostajat etsivät Costa del Solilta?

Costa del Solin markkinoilla on paljon sekä ensi- että kakkosasuntoja, vaikka kummallakin on erilaiset vaatimukset. Soria selitti, että ensiasunnon ostajat haluavat neliömäärältään, mukavuudeltaan ja energiatehokkuudeltaan laadukkaampia asuntoja.

Toisen asunnon ostajat ovat yleensä ulkomaalaisia, ja heitä houkuttelee Costa del Solin elämänlaatu. Lisäksi muihin Euroopan maihin verrattuna kilpailukykyiset kiinteistöjen hinnat vetoavat myös kansainvälisiin ostajiin.

Marbella on tästä hyvä esimerkki. Lomakeskuksen kiinteistömarkkinoilla on ollut erityisen vilkas kesä, ja korkealuokkaisten huviloiden kysyntä on ollut vankkaa.

Pidätkö Costa del Solin kiinteistöistä? Ota yhteyttä ystävälliseen tiimiimme, joka on auttanut ulkomaalaisia ostamaan asuntoja alueella vuodesta 1992 lähtien – he auttavat mielellään sinua löytämään omasi.