Выводы, сделанные на Инмофоруме в Малаге

Второй выпуск InmoForum Malaga собрал экспертов рынка недвижимости Испании и Коста-дель-Соль на круглых столах и конференциях. Они обсудили будущее недвижимости в Малаге и на Коста-дель-Соль, ценовые тенденции и смену типов недвижимости, пользующихся спросом. В этой статье мы приводим основные выводы, сделанные на мероприятии.

Каково общее настроение на будущее?

Хотя докладчики InmoForum Malaga разошлись во мнениях по некоторым аспектам, все они сошлись в одном: в оптимизме относительно будущего. Они подчеркнули, что в настоящее время сложились благоприятные обстоятельства – рост ВВП и покупательной способности покупателей, которые увеличили свои сбережения с начала пандемии. Ожидается, что в этом году ВВП Испании вырастет на 6 %, а уровень сбережений является самым высоким за последние четыре десятилетия.

Игнасио Пейнадо, президент Ассоциации застройщиков Малаги (APM), выразил уверенность в том, что продажи продолжат расти. “Предложение новостроек постепенно увеличивается, – сказал он, – и иностранные покупатели очень заинтересованы”.

Куда движутся цены на недвижимость?

Участники конференции сошлись во мнении, что цены на недвижимость на Коста-дель-Соль продолжат расти в ближайшие несколько месяцев. Отложенный спрос, рост покупательской способности и низкие процентные ставки создают идеальный сценарий для роста цен. И, как показала пандемия, инвестиции в недвижимость в буквальном смысле так же безопасны, как и дома.

Какие проблемы существуют на рынке недвижимости Коста-дель-Соль?

Одна из главных проблем, с которыми сталкивается рынок в настоящее время, связана с предложением новостроек. В настоящее время наблюдается большой спрос, особенно со стороны иностранных покупателей, и эксперты подчеркнули важность обеспечения достаточного количества предложений для удовлетворения этого спроса без чрезмерного нарушения баланса между ними.

В частности, на конференции в Малаге было отмечено, что для удовлетворения спроса необходимо достаточное количество земли под застройку. В основном это касается сектора коммерческой недвижимости, в частности логистики и офисов.

Как изменились требования покупателей?

Как и во всем мире, на рынке недвижимости Коста-дель-Соль после начала пандемии произошел сдвиг в предпочтениях покупателей. Многие люди поняли, что их нынешнее жилье не отвечает их требованиям, и, как следствие, захотели переехать. Новые требования к жилью включают больше жилой площади, больше естественного света и гибкие комнаты, которые можно приспособить под домашние офисы или школы.

По словам Педро Сориа, руководителя отдела продаж компании Tinsa, недвижимость в новостройках больше всего выиграла от изменения требований покупателей. Кроме того, новые дома отличаются повышенной энергоэффективностью и экологичностью, чего обычно не встретишь в старых перепродаваемых объектах.

В результате два рынка – перепродажи и новостроек – развиваются с разной скоростью. Сория прогнозирует более стабильное будущее для новостроек на Коста-дель-Соль, поскольку сектор привел свое предложение в соответствие со спросом.

Как будут развиваться продажи в ближайшем будущем?

Однако Сория отметил, что, хотя рынок новостроек в целом работает лучше, чем рынок перепродаж, демонстрируя более высокие показатели продаж и цен, будущее для всего сектора выглядит радужным. По его словам, рынок жилья в настоящее время восстановил уровень продаж, предшествовавший пандемии. Например, в первой половине этого года были зарегистрированы лучшие показатели продаж с 2008 года, причем во главе угла стояли новостройки.

Что ищут покупатели на Коста-дель-Соль?

На рынке Коста-дель-Соль представлены как покупатели первого, так и второго жилья, хотя у каждого из них свои требования. Сория пояснил, что покупатели первого жилья хотят иметь дома более высокого качества с точки зрения площади, комфорта и энергоэффективности.

Покупатели второго жилья, как правило, являются иностранцами, и их в первую очередь привлекает качество жизни на Коста-дель-Соль. Кроме того, конкурентоспособные цены на недвижимость по сравнению с другими европейскими странами также привлекают иностранных покупателей.

Примером тому служитМарбелья. Летом на рынке недвижимости этого курорта наблюдался особенно оживленный спрос на элитные виллы.

Хотите получить подробную информацию о недвижимости на Коста-дель-Соль? Свяжитесь с нашей дружной командой, которая помогает иностранцам покупать дома в этом регионе с 1992 года, – они с удовольствием помогут вам найти свой.