Erkenntnisse aus dem InmoForum Malaga

Die zweite Ausgabe des InmoForum Malaga brachte Experten des spanischen Immobilienmarktes und der Costa del Sol bei Rundtischgesprächen und Konferenzen zusammen. Sie diskutierten über die Zukunft der Immobilien in der Stadt Málaga und an der Costa del Sol, über Preistrends und die Veränderung der nachgefragten Immobilientypen. In diesem Artikel fassen wir die wichtigsten Eindrücke der Veranstaltung zusammen.

Wie ist die allgemeine Stimmung in der Zukunft?

Die Redner des InmoForum Málaga unterschieden sich zwar in einigen Aspekten, aber in einem waren sie sich einig: ihrem Optimismus für die Zukunft. Sie betonten, dass die derzeitigen Umstände genau richtig sind – Wachstum des BIP und Kaufkraft der Käufer, die seit Beginn der Pandemie ihre Ersparnisse erhöht haben. Das spanische BIP wird in diesem Jahr voraussichtlich um 6 % steigen, und die Ersparnisse sind auf dem höchsten Stand der letzten vier Jahrzehnte.

Ignacio Peinado, Präsident der Vereinigung der Bauträger von Málaga (APM), zeigte sich zuversichtlich, dass die Verkäufe weiter steigen werden. “DasAngebot an Neubauten nimmt allmählich zu”, sagte er, “und ausländische Käufer sind sehr interessiert”.

Wohin entwickeln sich die Immobilienpreise?

Auf der Konferenz herrschte Einigkeit darüber, dass die Immobilienpreise an der Costa del Sol in den nächsten Monaten weiter steigen werden. Der Nachholbedarf, die gestiegene Kaufkraft und die niedrigen Zinssätze bilden das perfekte Szenario für einen Preisdruck. Und wie die Pandemie bewiesen hat, sind Immobilieninvestitionen buchstäblich so sicher wie Häuser.

Was sind die Herausforderungen für den Immobilienmarkt an der Costa del Sol?

Eines der Hauptprobleme, mit denen der Markt derzeit zu kämpfen hat, ist das Angebot an Neubauten. Es besteht derzeit eine große Nachfrage, insbesondere von ausländischen Käufern, und die Experten betonten, wie wichtig es ist, ein ausreichendes Angebot sicherzustellen, um diese Nachfrage zu befriedigen, ohne das Gleichgewicht zwischen den beiden zu sehr zu stören.

Speziell in Málaga wurde auf der Konferenz hervorgehoben, dass genügend Bauland benötigt wird, um die Nachfrage zu befriedigen. Dies gilt vor allem für den Bereich der Gewerbeimmobilien, insbesondere für Logistik und Büros.

Wie haben sich die Anforderungen der Käufer verändert?

Wie auf der ganzen Welt hat sich auch auf dem Immobilienmarkt der Costa del Sol seit dem Ausbruch der Pandemie eine Verschiebung der Käuferpräferenzen vollzogen. Viele Menschen stellten fest, dass ihre derzeitige Wohnung nicht ihren Anforderungen entsprach, und wollten deshalb umziehen. Zu den neuen Anforderungen an ein Haus gehören mehr Wohnfläche, mehr natürliches Licht und flexible Räume mit der Möglichkeit, sie als Heimbüro oder Schule zu nutzen.

Laut Pedro Soria, Verkaufsleiter bei Tinsa, hat der Neubau am meisten von diesen veränderten Anforderungen der Käufer profitiert. Darüber hinaus verfügen neue Häuser über eine höhere Energieeffizienz und nachhaltige Elemente, die bei älteren Immobilien aus dem Wiederverkauf im Allgemeinen nicht zu finden sind.

Infolgedessen entwickeln sich die beiden Märkte, der Wiederverkaufs- und der Neubaumarkt, mit unterschiedlicher Geschwindigkeit. Soria prognostizierte eine stabilere unmittelbare Zukunft für Neubauten an der Costa del Sol, da der Sektor sein Angebot an die Nachfrage angepasst hat.

Wie wird sich der Verkauf in naher Zukunft entwickeln?

Soria wies jedoch darauf hin, dass sich der Neubaumarkt im Allgemeinen besser entwickle als der Wiederverkaufsmarkt mit höheren Verkaufs- und Preiszahlen, und dass die Zukunft für den gesamten Sektor rosig aussehe. Er sagte, dass der Wohnungsmarkt bei den Verkäufen inzwischen wieder das Niveau von vor der Pandemie erreicht hat. In der ersten Hälfte dieses Jahres wurden zum Beispiel die besten Verkaufszahlen seit 2008 verzeichnet, wobei Neubauten das Ruder übernahmen.

Was suchen die Käufer an der Costa del Sol?

Der Markt an der Costa del Sol ist sowohl bei Erst- als auch bei Zweitwohnsitzkäufern stark vertreten, obwohl beide unterschiedliche Anforderungen haben. Soria erklärte, dass Käufer von Erstwohnungen eine höhere Qualität in Bezug auf Quadratmeterzahl, Komfort und Energieeffizienz wünschen.

Bei den Käufern von Zweitwohnungen handelt es sich in der Regel um Ausländer, die vor allem von der Lebensqualität an der Costa del Sol angezogen werden. Darüber hinaus sind die im Vergleich zu anderen europäischen Ländern wettbewerbsfähigen Immobilienpreise für internationale Käufer attraktiv.

Marbella ist ein typisches Beispiel dafür. Der Immobilienmarkt des Ortes erlebte einen besonders lebhaften Sommer mit einer soliden Nachfrage nach hochwertigen Villen.

Möchten Sie mehr über Immobilien an der Costa del Sol erfahren? Setzen Sie sich mit unserem freundlichen Team in Verbindung, das seit 1992 Ausländern beim Kauf von Immobilien in dieser Region hilft – es würde sich freuen, auch Sie bei der Suche nach Ihrer Immobilie zu unterstützen.