Nuttige resultaten van InmoForum Malaga

De tweede editie van InmoForum Malaga bracht deskundigen uit de Spaanse en Costa del Sol vastgoedmarkt samen tijdens rondetafelgesprekken en conferenties. Zij bespraken de toekomst van onroerend goed in zowel de stad Malaga als de Costa del Sol, prijstrends en de verschuiving in vastgoedtypes waar vraag naar is. In dit artikel zetten we de belangrijkste punten van het evenement op een rijtje.

Wat is de algemene stemming voor de toekomst?

Hoewel de sprekers op InmoForum Malaga op sommige punten van mening verschilden, waren ze het allemaal eens over één ding: hun optimisme voor de toekomst. Zij benadrukten dat de huidige omstandigheden precies goed zijn – groei van het BBP en koopkracht bij kopers die sinds het begin van de pandemie meer hebben gespaard. Het BBP van Spanje zal dit jaar naar verwachting met 6% stijgen en het spaarniveau is het hoogste van de afgelopen vier decennia.

Ignacio Peinado, voorzitter van de vereniging van ontwikkelaars van Malaga (APM) sprak zijn vertrouwen uit dat de verkoop zal blijven stijgen. “Het nieuwbouwaanbod neemt geleidelijk toe,” zei hij, “en buitenlandse kopers zijn zeer geïnteresseerd”.

Waar gaan de vastgoedprijzen naartoe?

Er was algemene overeenstemming op de conferentie dat de prijzen voor vastgoed aan de Costa del Sol de komende maanden zullen blijven stijgen. De aanhoudende vraag, de toegenomen koopkracht en de lage rente vormen samen het perfecte scenario voor prijsdruk. En zoals de pandemie heeft bewezen, is investeren in onroerend goed letterlijk zo veilig als huizen.

Wat zijn de uitdagingen voor de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol?

Een van de belangrijkste problemen waarmee de markt momenteel wordt geconfronteerd, is het nieuwbouwaanbod. Er is momenteel een grote vraag, vooral van buitenlandse kopers, en de deskundigen benadrukten dat het belangrijk is te zorgen voor voldoende aanbod om aan deze vraag te voldoen zonder het evenwicht tussen beide te veel te verstoren.

Specifiek voor Malaga werd tijdens de conferentie gewezen op de behoefte aan voldoende bouwgrond om aan de vraag te voldoen. Dit geldt vooral voor de sector commercieel vastgoed, met name voor logistiek en kantoren.

Hoe zijn de eisen van de kopers veranderd?

Zoals wereldwijd het geval is, heeft de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol sinds het uitbreken van de pandemie een verschuiving gezien in de voorkeur van kopers. Veel mensen realiseerden zich dat hun huidige woning niet aan hun eisen voldeed en wilden daarom verhuizen. Nieuwe huiseisen omvatten meer leefruimte, meer natuurlijk licht en flexibele kamers met de mogelijkheid om deze aan te passen als kantoor aan huis of school.

Volgens Pedro Soria, Hoofd Verkoop bij Tinsa, heeft de nieuwbouwwoning het meest geprofiteerd van deze verandering in de eisen van de koper. Bovendien worden nieuwe woningen geleverd met een grotere energie-efficiëntie en duurzame elementen, die over het algemeen niet worden aangetroffen in oudere, doorverkochte woningen.

Bijgevolg evolueren de twee markten, wederverkoop en nieuwbouw, in een verschillend tempo. Soria voorspelt een stabielere nabije toekomst voor nieuwbouw aan de Costa del Sol, omdat de sector zijn aanbod aan de vraag heeft aangepast.

Hoe zal de verkoop in de nabije toekomst verlopen?

Soria wees er echter op dat, hoewel de nieuwbouwmarkt over het algemeen beter presteert dan de wederverkoop met sterkere verkoop- en prijscijfers, de toekomst er voor de hele sector rooskleurig uitziet. Hij zei dat de huizenmarkt nu het niveau van vóór de pandemie heeft bereikt wat de verkoop betreft. In de eerste helft van dit jaar werden bijvoorbeeld de beste verkoopcijfers sinds 2008 genoteerd, met nieuwbouw aan het roer.

Wat zoeken kopers aan de Costa del Sol?

De markt van de Costa del Sol heeft een sterke aanwezigheid van zowel eerste- als tweedehuiskopers, hoewel beide verschillende eisen hebben. Soria legt uit dat kopers van eerste woningen woningen van hogere kwaliteit willen in termen van vierkante meters, comfort en energie-efficiëntie.

Kopers van tweede woningen zijn meestal buitenlanders en worden vooral aangetrokken door de levenskwaliteit aan de Costa del Sol. Ook de concurrerende vastgoedprijzen in vergelijking met andere Europese landen spreken internationale kopers aan.

Marbella is een goed voorbeeld. De vastgoedmarkt in de badplaats kende een bijzonder drukke zomer met een grote vraag naar villa’s in het hogere segment.

Wilt u meer weten over onroerend goed aan de Costa del Sol? Neem contact op met ons vriendelijke team dat buitenlanders al sinds 1992 helpt bij het kopen van huizen in dit gebied – zij helpen u graag bij het vinden van het uwe.