Wnioski z InmoForum Malaga

Druga edycja InmoForum Malaga zgromadziła ekspertów z hiszpańskiego i Costa del Sol rynku nieruchomości na okrągłych stołach i konferencjach. Dyskutowali oni o przyszłości nieruchomości zarówno w Maladze, jak i na Costa del Sol, trendach cenowych i zmianach w popycie na nieruchomości. W tym artykule podsumowujemy główne wnioski z tego wydarzenia.

Jaki jest ogólny nastrój na przyszłość?

Podczas gdy prelegenci InmoForum Malaga różnili się w niektórych aspektach, wszyscy byli zgodni co do jednego: ich optymizmu na przyszłość. Podkreślali, że obecne okoliczności są po prostu dobre – wzrost PKB i siła nabywcza wśród kupujących, którzy zwiększyli swoje oszczędności od początku pandemii. Oczekuje się, że PKB Hiszpanii wzrośnie w tym roku o 6%, a poziom oszczędności jest najwyższy od czterech dekad.

Ignacio Peinado, prezes Malaga Developers Association (APM), wyraził przekonanie, że sprzedaż będzie nadal rosła. “Podażnowych budynków stopniowo rośnie”, powiedział, “a zagraniczni nabywcy są bardzo zainteresowani”.

Dokąd zmierzają ceny nieruchomości?

Podczas konferencji panowała ogólna zgoda co do tego, że ceny nieruchomości na Costa del Sol będą nadal rosły w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Stłumiony popyt, zwiększona siła nabywcza i niskie stopy procentowe tworzą idealny scenariusz dla presji cenowej. A jak dowiodła pandemia, inwestycje w nieruchomości są dosłownie tak bezpieczne jak domy.

Jakie są wyzwania dla rynku nieruchomości na Costa del Sol?

Jedną z głównych kwestii, przed którymi stoi obecnie rynek, jest podaż nowych budynków. Obecnie istnieje duży popyt, zwłaszcza ze strony zagranicznych nabywców, a eksperci podkreślili znaczenie zapewnienia wystarczającej podaży, aby zaspokoić ten popyt bez nadmiernego zakłócania równowagi między nimi.

W szczególności w Maladze konferencja podkreśliła potrzebę zapewnienia wystarczającej ilości gruntów pod zabudowę, aby zaspokoić popyt. Dotyczy to głównie sektora nieruchomości komercyjnych, w szczególności logistyki i biur.

Jak zmieniły się wymagania nabywców?

Podobnie jak w przypadku całego świata, rynek nieruchomości na Costa del Sol odnotował zmianę preferencji nabywców od czasu wybuchu pandemii. Wiele osób zdało sobie sprawę, że ich obecny dom nie spełnia ich wymagań i w rezultacie chciało się przeprowadzić. Nowe wymagania dotyczące domów obejmują większą przestrzeń życiową, więcej naturalnego światła i elastyczne pokoje z możliwością adaptacji na domowe biura lub szkoły.

Według Pedro Soria, dyrektora ds. sprzedaży w Tinsa, nowe nieruchomości najbardziej skorzystały na tej zmianie wymagań nabywców. Ponadto nowe domy charakteryzują się większą efektywnością energetyczną i zrównoważonymi elementami, których nie można znaleźć w starszych nieruchomościach odsprzedawanych.

W rezultacie oba rynki, odsprzedaży i nowego budownictwa, poruszają się w różnym tempie. Soria prognozuje bardziej stabilną najbliższą przyszłość dla nowych inwestycji na Costa del Sol, ponieważ sektor dostosował swoją podaż do popytu.

Jak będzie wyglądała sprzedaż w najbliższej przyszłości?

Soria zwrócił jednak uwagę, że chociaż rynek nowych inwestycji generalnie radzi sobie lepiej niż rynek odsprzedaży, z lepszymi danymi dotyczącymi sprzedaży i cen, przyszłość dla całego sektora rysuje się w jasnych barwach. Powiedział, że rynek mieszkaniowy odzyskał już poziom sprzedaży sprzed pandemii. Na przykład w pierwszej połowie tego roku odnotowano najlepsze wyniki sprzedaży od 2008 r., z nowymi budynkami na czele.

Czego szukają kupujący na Costa del Sol?

Rynek Costa del Sol charakteryzuje się silną obecnością zarówno nabywców pierwszego, jak i drugiego domu, choć każdy z nich ma inne wymagania. Soria wyjaśnił, że nabywcy pierwszego domu chcą domów o wyższej jakości pod względem powierzchni, komfortu i efektywności energetycznej.

Nabywcy drugich domów to zazwyczaj obcokrajowcy, których przyciąga przede wszystkim jakość życia na Costa del Sol. Ponadto konkurencyjne ceny nieruchomości w porównaniu z innymi krajami europejskimi również przemawiają do międzynarodowych nabywców.

Marbella jest tego przykładem. Rynek nieruchomości w kurorcie doświadczył szczególnie pracowitego lata z solidnym popytem na wysokiej klasy wille.

Chcesz dowiedzieć się więcej o nieruchomościach na Costa del Sol? Skontaktuj się z naszym przyjaznym zespołem, który pomaga obcokrajowcom kupować domy w okolicy od 1992 roku – z przyjemnością pomogą Ci znaleźć Twój.