يمكن أن ينخفض عام 2022 باعتباره "العام الذهبي" لعقارات كوستا ديل سول

Costa del Sol properties

تبحث لشراء منزل؟

Submit this Form and Benefit from our 25 Years' Experience & Strong Local Network.

    كما يدرك متابعو مدونة Realista جيدا ، كان عام 2022 أحد أكثر الأعوام ازدحاما على الإطلاق لعقارات كوستا ديل سول. تؤكد أحدث الإحصاءات هذا السيناريو ، حيث من المقرر أن تحطم كل من المعاملات وارتفاع الأسعار الأرقام القياسية. دفعت مستويات المبيعات، على وجه الخصوص، بعض المحللين إلى الإشارة إلى عام 2022 على أنه «العام الذهبي» للعقارات في كوستا ديل سول.

    المبيعات يمكن أن تحطم الرقم القياسي لعام 2007

    تكشف أحدث الأرقام الصادرة عن المعهد الإسباني للإحصاء أن هناك ما يقرب من 40000 عملية بيع لممتلكات كوستا ديل سول بين يناير ونوفمبر من العام الماضي. على وجه التحديد ، تم تغيير 39,445 وحدة. 

    يمثل هذا الرقم زيادة بنسبة 23٪ عن نفس الفترة من عام 2021 ويجعل سوق كوستا ديل سول قريبا من رقمه القياسي لعام 2007. قبل 15 عاما ، وصلت المعاملات إلى أكثر من 42000 ويعتقد المحللون أن إغلاق عام 2022 سيشهد رقما مشابها.

    إعادة البيع تهيمن على السوق

    مرة أخرى ، استحوذت العقارات المعاد بيعها على حصة الأسد من المبيعات وبلغ مجموعها حوالي 31,000 ، بزيادة قدرها 41٪ مقارنة بالفترة من يناير إلى نوفمبر 2021. من جانبها ، شهدت الجديدة حوالي 8,300 عملية بيع ، بزيادة قدرها 6.6٪ عن العام الماضي. 

    يعكس عدم التوازن بين هذين النوعين من العقارات ازدهار سوق إعادة البيع في كوستا ديل سول وعدم وجود بناء جديد. في عام 2023 ، من المتوقع أن يستمر هذا الوضع. 

    ارتفاع الأسعار المكون من رقمين في عام 2022

    وبالتوازي مع المبيعات السريعة، ارتفعت الأسعار بشكل حاد حيث فشل العرض في مواكبة العرض في مقاطعة ملقة. وفقا لتقرير Fotocasa لعام 2022، ارتفعت أسعار إعادة بيع العقارات في كوستا ديل سول بنسبة 12.4٪ العام الماضي، ليصل متوسط المتر المربع إلى 2,774 يورو. 

    جعلت الزيادة السنوية في الأسعار ملقة أغلى مقاطعة في الأندلس ، حيث ارتفعت العقارات بمعدل 7.3٪. كما كان الارتفاع أعلى بكثير من المعدل الوطني البالغ 7.5٪. 

    الأسباب الكامنة وراء المبيعات السريعة وارتفاع الأسعار

    يعزو المحللون السوق المزدحمة إلى موقف “الآن أو أبدا” بين المشترين ، الحريصين على الشراء قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر. وفقا ل Fotocasa ، دفعت زيادات Euribor خلال عام 2022 العديد من المشترين إلى الشراء عاجلا وليس آجلا. 

    يشير الخبراء إلى استمرار الطلب المكبوت بين المشترين. ومع ذلك ، يتوقع معظمهم أن يتباطأ معدل المبيعات قليلا خلال الأشهر القليلة المقبلة جنبا إلى جنب مع المزيد من الارتفاعات في أسعار الفائدة. لذلك يجب أن تكون الأسعار معتدلة خلال النصف الأول من عام 2023. 

    أغلى عقار في كوستا ديل سول في فوينخيرولا

    كشف تقرير Fotocasa أيضا أن Fuengirola ارتفع إلى أعلى الجدول لأغلى العقارات في كوستا ديل سول. في نهاية عام 2022 ، بلغ متوسط سعر الطلب على المنازل في المنتجع 3,454 يورو للمتر المربع ، بزيادة 19.6٪ في العام. 

    الزعيم المعتاد ، ماربيا ، احتل المركز الثاني ، بمتوسط تكلفة متر مربع 3,425 يورو. Benahavis، زعيم آخر لأغلى العقارات في إسبانيا، كان في المركز الثالث وبينالمادينا في المركز الرابع. 

    عام ذهبي آخر في عام 2023

    في Realista ، نعتقد أن العام الذهبي لعقارات كوستا ديل سول هو عندما تجد العقار الذي يناسبك. إذا كنت ترغب في بدء البحث هذا العام ، تواصل مع فريقنا. لقد وجدنا المنزل المثالي للمشترين منذ عام 1992 ، لذا فإن معرفتنا بالسوق لا يعلى عليها. نحن نتطلع إلى الاستماع منك!