хочете купити житло?
Надішліть цю форму та скористайтеся нашим 25-річним досвідом та потужною локальною мережею.Як відомо підписникам блогу Realista, 2022 рік був одним з найактивніших років у історії нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль. Останні статистичні дані підтверджують цей сценарій: і кількість угод, і зростання цін б’ють рекорди. Зокрема, рівень продажів змусив деяких аналітиків назвати 2022 рік “золотим роком” для нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль.
Продажі можуть побити рекорд 2007 року
Останні дані Іспанського інституту статистики свідчать, що з січня по листопад минулого року відбулося майже 40 000 продажів нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль. Зокрема, 39 445 об’єктів змінили власника.
Це на 23% більше, ніж за аналогічний період 2021 року, і наближає ринок Коста-дель-Соль до рекорду 2007 року. 15 років тому кількість угод сягнула понад 42 000, і аналітики вважають, що наприкінці 2022 року ми побачимо аналогічну цифру.
Перепродажі домінують на ринку
Знову ж таки, левова частка продажів припала на об’єкти для перепродажу, загальна кількість яких склала близько 31 000, що на 41% більше, ніж у січні-листопаді 2021 року. Зі свого боку, у новобудовах було продано близько 8 300 об’єктів, що на 6,6% більше, ніж торік.
Дисбаланс між цими двома типами нерухомості відображає бурхливий ринок перепродажу на узбережжі Коста-дель-Соль і брак нового будівництва. Очікується, що у 2023 році ця ситуація збережеться.
Двозначне зростання цін у 2022 році
У тандемі з активними продажами відбулося різке зростання цін, оскільки пропозиція не встигала за попитом у провінції Малага. Згідно зі звітом Fotocasa за 2022 рік, ціни на перепродаж нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль минулого року злетіли на 12,4%, в результаті чого середня вартість квадратного метра зросла до 2 774 євро.
Річне зростання цін зробило Малагу найдорожчою провінцією Андалусії, де нерухомість подорожчала в середньому на 7,3%. Зростання цін також значно перевищило середній показник по країні, який склав 7,5%.
Причини жвавих продажів і зростання цін
Аналітики пояснюють пожвавлення на ринку позицією “зараз або ніколи” серед покупців, які прагнуть придбати житло до того, як відсоткові ставки ще більше зростуть. За даними Fotocasa, зростання євровалюти протягом 2022 року підштовхнуло багатьох покупців до того, щоб зробити покупку раніше, ніж пізніше.
Експерти вказують на збереження відкладеного попиту серед покупців. Однак більшість очікує, що темпи продажів дещо сповільняться протягом наступних кількох місяців у тандемі з подальшим підвищенням відсоткових ставок. Тому ціни повинні помірно знижуватися протягом першої половини 2023 року.
Найдорожча нерухомість на узбережжі Коста-дель-Соль у Фуенгіролі
Звіт Fotocasa також показав, що Фуенгірола очолила таблицю найдорожчих об’єктів нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль. Наприкінці 2022 року середня ціна на житло на курорті становила 3 454 євро за квадратний метр, що на 19,6% більше, ніж за рік.
Звичний лідер, Марбелья, опинилася на другій позиції, де середня вартість квадратного метра становила 3425 євро. Бенахавіс, ще один лідер найдорожчої нерухомості в Іспанії, опинився на третьому місці, а Бенальмадена – на четвертому.
Ще один золотий рік у 2023 році
Ми в Realista вважаємо, що золотий рік для нерухомості на узбережжі Коста-дель-Соль – це рік, коли ви знайдете нерухомість, яка вам підходить. Якщо ви хочете розпочати пошук цього року, зв’яжіться з нашою командою. Ми знаходимо ідеальне житло для покупців з 1992 року, тому наші знання ринку дійсно не мають собі рівних. Ми з нетерпінням чекаємо на ваш дзвінок!
