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Soumettez ce formulaire et bénéficiez de nos 25 années d'expérience et de notre solide réseau local.Comme les lecteurs du blog Realista le savent, 2022 a été l’une des années les plus actives pour l’immobilier sur la Costa del Sol. Les dernières statistiques confirment ce scénario, les transactions et les hausses de prix étant en passe de battre des records. Le niveau des ventes, en particulier, a conduit certains analystes à qualifier 2022 d’”année en or” pour l’immobilier sur la Costa del Sol.
Les ventes pourraient battre le record de 2007
Lesderniers chiffres de l’Institut espagnol des statistiques révèlent qu’il y a eu près de 40 000 ventes de propriétés sur la Costa del Sol entre janvier et novembre de l’année dernière. Plus précisément, 39 445 unités ont changé de mains.
Ce chiffre représente une augmentation de 23 % par rapport à la même période en 2021 et rapproche le marché de la Costa del Sol de son record de 2007. Il y a 15 ans, les transactions ont atteint plus de 42 000 et les analystes pensent que la fin de l’année 2022 verra un chiffre similaire.
Les reventes dominent le marché
Une fois de plus, les reventes se taillent la part du lion et totalisent environ 31 000 ventes, soit une hausse de 41 % par rapport à la période de janvier à novembre 2021. Pour leur part, les constructions neuves ont connu environ 8 300 ventes, soit une augmentation de 6,6 % par rapport à l’année dernière.
Le déséquilibre entre les deux types de biens reflète l’essor du marché de la revente sur la Costa del Sol et le manque de nouvelles constructions. En 2023, cette situation devrait se poursuivre.
Des hausses de prix à deux chiffres en 2022
Le dynamisme des ventes s’accompagne d’une forte hausse des prix, l’offre n’étant pas suffisante dans la province de Malaga. Selon un rapport de Fotocasa pour 2022, les prix de revente des biens immobiliers de la Costa del Sol ont grimpé de 12,4 % l’année dernière, portant le mètre carré moyen à 2 774 euros.
L’augmentation annuelle des prix a fait de Malaga la province la plus chère d’Andalousie, où l’immobilier a augmenté en moyenne de 7,3 %. Cette hausse est également nettement supérieure à la moyenne nationale de 7,5 %.
Raisons de la vigueur des ventes et de l’augmentation des prix
Les analystes attribuent l’effervescence du marché à l’attitude “c’est maintenant ou jamais” des acheteurs, désireux d’acheter avant que les taux d’intérêt n’augmentent encore. Selon Fotocasa, les augmentations de l’Euribor au cours de l’année 2022 ont incité de nombreux acquéreurs à acheter le plus tôt possible.
Les experts soulignent la persistance d’une demande refoulée parmi les acheteurs. Toutefois, la plupart d’entre eux s’attendent à ce que le rythme des ventes ralentisse légèrement au cours des prochains mois, parallèlement à de nouvelles hausses des taux d’intérêt. Les prix devraient donc se modérer au cours du premier semestre 2023.
L’immobilier le plus cher de la Costa del Sol à Fuengirola
Le rapport de Fotocasa révèle également que Fuengirola s’est hissée en tête du classement des propriétés les plus chères de la Costa del Sol. À la fin de l’année 2022, les maisons de la station avaient un prix moyen de 3 454 euros par mètre carré, soit une augmentation de 19,6 % en un an.
Le leader habituel, Marbella, arrive en deuxième position, avec un prix moyen au mètre carré de 3 425 €. Benahavis, autre leader de l’immobilier le plus cher d’Espagne, occupe la troisième place et Benalmádena la quatrième.
Une nouvelle année dorée en 2023
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