¿desea comprar una vivienda?
Envíe este formulario y benefíciese de nuestros 25 años de experiencia y de nuestra sólida red local.Como bien saben los seguidores del blog Realista, 2022 ha sido uno de los años más activos registrados en el sector inmobiliario de la Costa del Sol. Las últimas estadísticas confirman este escenario, con transacciones y subidas de precios que batirán récords. Los niveles de ventas, en particular, han llevado a algunos analistas a referirse a 2022 como el “año dorado” para la propiedad en la Costa del Sol.
Las ventas podrían batir el récord de 2007
Losúltimos datos del Instituto Nacional de Estadística revelan que se produjeron casi 40.000 ventas de viviendas en la Costa del Sol entre enero y noviembre del año pasado. En concreto, 39.445 unidades cambiaron de manos.
La cifra supone un incremento del 23% respecto al mismo periodo de 2021 y acerca el mercado de la Costa del Sol a su récord de 2007. Hace 15 años, las transacciones llegaron a superar las 42.000 y los analistas creen que al cierre de 2022 se alcanzará una cifra similar.
La reventa domina el mercado
Una vez más, las viviendas de segunda mano se han llevado la mayor parte de las ventas y han rondado las 31.000, un 41% más que de enero a noviembre de 2021. Por su parte, las nuevas construcciones registraron unas 8.300 ventas, un 6,6% más que el año pasado.
El desequilibrio de los dos tipos de propiedad refleja el auge del mercado de reventa en la Costa del Sol y la falta de nueva construcción. En 2023, se espera que esta situación continúe.
Subidas de precios de dos dígitos en 2022
A la par que las ventas, se produjeron fuertes subidas de precios, ya que la oferta no pudo con la oferta en la provincia de Málaga. Según un informe de Fotocasa para 2022, los precios de reventa de los inmuebles de la Costa del Sol se dispararon un 12,4% el año pasado, situando el metro cuadrado medio en 2.774 euros.
El incremento anual de los precios convirtió a Málaga en la provincia más cara de Andalucía, donde la vivienda subió una media del 7,3%. La subida también fue considerablemente superior a la media nacional del 7,5%.
Razones de las ventas y las subidas de precios
Los analistas atribuyen la gran actividad del mercado a la actitud de “ahora o nunca” de los compradores, deseosos de comprar antes de que suban más los tipos de interés. Según Fotocasa, las subidas del Euribor durante 2022 impulsaron a muchos compradores a comprar cuanto antes.
Los expertos apuntan a la persistencia de una demanda reprimida entre los compradores. Sin embargo, la mayoría espera que el ritmo de ventas se ralentice ligeramente en los próximos meses de la mano de nuevas subidas de los tipos de interés. Por tanto, los precios deberían moderarse durante el primer semestre de 2023.
La inmobiliaria más cara de la Costa del Sol, en Fuengirola
El informe de Fotocasa también revela que Fuengirola se ha situado a la cabeza de la tabla de las propiedades más caras de la Costa del Sol. A finales de 2022, las viviendas en la localidad tenían un precio medio de venta de 3.454 euros por metro cuadrado, un 19,6% más en el año.
El líder habitual, Marbella, se situó en segunda posición, con un precio medio del metro cuadrado de 3.425 euros. Benahavís, otro de los líderes de la vivienda más cara de España, se situó en tercer lugar y Benalmádena en cuarto.
Otro año dorado en 2023
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