sie möchten ein Haus kaufen?
Senden Sie dieses Formular und profitieren Sie von unserer 25-jährigen Erfahrung und unserem starken lokalen Netzwerk.Wie die Leser des Realista-Blogs wissen, war das Jahr 2022 eines der umsatzstärksten Jahre für Immobilien an der Costa del Sol. Die neuesten Statistiken bestätigen dieses Szenario, da sowohl die Transaktionen als auch die Preissteigerungen Rekorde brechen werden. Vor allem die Verkaufszahlen haben einige Analysten dazu veranlasst, das Jahr 2022 als das “goldene Jahr” für Immobilien an der Costa del Sol zu bezeichnen.
Verkäufe könnten den Rekord von 2007 brechen
Die neuesten Zahlen des spanischen Instituts für Statistik zeigen, dass zwischen Januar und November letzten Jahres fast 40.000 Immobilien an der Costa del Sol verkauft wurden. Genauer gesagt, wechselten 39.445 Einheiten den Besitzer.
Diese Zahl stellt einen Anstieg von 23 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021 dar und bringt den Markt an der Costa del Sol in die Nähe des Rekords aus dem Jahr 2007. Vor 15 Jahren wurden mehr als 42.000 Transaktionen getätigt, und Analysten gehen davon aus, dass die Zahl bis Ende 2022 ähnlich hoch sein wird.
Wiederverkäufe dominieren den Markt
Erneut entfiel der Löwenanteil der Verkäufe auf den Wiederverkauf, der sich auf rund 31.000 belief, was einem Anstieg von 41 % im Vergleich zu Januar bis November 2021 entspricht. Die Verkäufe von Neubauten beliefen sich auf rund 8.300, was einem Anstieg von 6,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Ungleichgewicht zwischen den beiden Immobilientypen spiegelt den boomenden Wiederverkaufsmarkt an der Costa del Sol und den Mangel an Neubauten wider. Für 2023 wird erwartet, dass sich diese Situation fortsetzen wird.
Zweistellige Preissteigerungen im Jahr 2022
Parallel zu den regen Verkäufen kam es zu einem starken Preisanstieg, da das Angebot in der Provinz Málaga nicht mit der Nachfrage Schritt halten konnte. Laut Fotocasa-Bericht für das Jahr 2022 sind die Wiederverkaufspreise für Immobilien an der Costa del Sol im vergangenen Jahr um 12,4 % gestiegen, so dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2.774 € beträgt.
Mit diesem jährlichen Preisanstieg wurde Málaga zur teuersten Provinz Andalusiens, in der die Immobilienpreise um durchschnittlich 7,3 % stiegen. Der Preisanstieg lag auch deutlich über dem nationalen Durchschnitt von 7,5 %.
Gründe für rege Verkäufe und Preissteigerungen
Analysten führen die rege Markttätigkeit auf eine “Jetzt oder nie”-Einstellung der Käufer zurück, die sich vor einem weiteren Anstieg der Zinssätze um einen Kauf bemühen. Laut Fotocasa haben die Euribor-Erhöhungen im Jahr 2022 viele Käufer dazu veranlasst, eher früher als später zu kaufen.
Experten weisen auf den anhaltenden Nachholbedarf der Käufer hin. Die meisten gehen jedoch davon aus, dass sich das Verkaufstempo in den nächsten Monaten in Verbindung mit weiteren Zinserhöhungen leicht abschwächen wird. Die Preise dürften sich daher in der ersten Hälfte des Jahres 2023 abschwächen.
Die teuersten Immobilien an der Costa del Sol in Fuengirola
Der Fotocasa-Bericht zeigt auch, dass Fuengirola an die Spitze der teuersten Immobilien an der Costa del Sol aufgestiegen ist. Ende 2022 lag der Durchschnittspreis für Immobilien in diesem Ort bei 3.454 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 19,6 % entspricht.
Der übliche Spitzenreiter Marbella lag mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.425 Euro an zweiter Stelle. Benahavis, ein weiterer Spitzenreiter bei den teuersten Immobilien in Spanien, lag auf dem dritten Platz und Benalmádena auf dem vierten.
Ein weiteres goldenes Jahr im Jahr 2023
Wir von Realista sind der Meinung, dass das goldene Jahr für Immobilien an der Costa del Sol das Jahr ist, in dem Sie die Immobilie finden, die zu Ihnen passt. Wenn Sie Ihre Suche noch in diesem Jahr beginnen möchten, wenden Sie sich an unser Team. Seit 1992 finden wir für unsere Kunden das perfekte Haus, so dass unsere Marktkenntnis unübertroffen ist. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
