vill du köpa en bostad?
Skicka in formuläret och dra nytta av vår 25-åriga erfarenhet och vårt starka lokala nätverk.Som följare av Realista-bloggen är väl medvetna om var 2022 ett av de mest hektiska åren någonsin för Costa del Sol-fastigheter. Den senaste statistiken bekräftar detta scenario, med både transaktioner och prisökningar som kommer att slå rekord. I synnerhet försäljningsnivåerna har fått vissa analytiker att hänvisa till 2022 som det “gyllene året” för fastigheter på Costa del Sol.
Försäljningen kan slå 2007 års rekord
De senaste siffrorna från det spanska statistikinstitutet visar att det gjordes nästan 40 000 försäljningar av fastigheter på Costa del Sol mellan januari och november förra året. Närmare bestämt bytte 39.445 enheter ägare.
Siffran representerar en ökning med 23% jämfört med samma period 2021 och gör att Costa del Sol-marknaden närmar sig sitt rekord från 2007. För 15 år sedan nådde transaktionerna över 42 000 och analytiker tror att slutet av 2022 kommer att se en liknande siffra.
Återförsäljningar dominerar marknaden
Återigen tog återförsäljningsfastigheter lejonparten av försäljningen och uppgick till cirka 31 000, en ökning med 41% jämfört med januari till november 2021. För nybyggnationer uppgick antalet försäljningar till cirka 8 300, en ökning med 6,6% från förra året.
Obalansen mellan de två typerna av fastigheter återspeglar den blomstrande återförsäljningsmarknaden på Costa del Sol och bristen på nybyggnation. Under 2023 förväntas denna situation fortsätta.
Tvåsiffriga prisökningar under 2022
Parallellt med den livliga försäljningen ökade priserna kraftigt eftersom utbudet inte höll jämna steg med utbudet i provinsen Malaga. Enligt en Fotocasa-rapport för 2022 steg återförsäljningspriserna för Costa del Sol-fastigheter med 12,4% förra året, vilket gav en genomsnittlig kvadratmeterpris på 2 774 euro.
Den årliga prisökningen gjorde Malaga till den dyraste provinsen i Andalusien, där fastighetspriserna i genomsnitt steg med 7,3%. Uppgången var också betydligt högre än det nationella genomsnittet på 7,5%.
Orsaker till livlig försäljning och prisökningar
Analytiker tillskriver den livliga marknaden en “nu eller aldrig”-attityd bland köpare, som är angelägna om att köpa innan räntorna stiger ytterligare. Enligt Fotocasa fick höjningarna av Euribor under 2022 många köpare att köpa förr snarare än senare.
Experter pekar på att det fortfarande finns en uppdämd efterfrågan bland köpare. De flesta förväntar sig dock att försäljningstakten kommer att sakta ner något under de närmaste månaderna i takt med fler räntehöjningar. Priserna bör därför vara måttliga under första halvåret 2023.
Dyraste fastigheterna på Costa del Sol i Fuengirola
Fotocasa-rapporten avslöjade också att Fuengirola steg till toppen av tabellen för de dyraste fastigheterna på Costa del Sol. I slutet av 2022 hade bostäder i orten ett genomsnittligt begärt pris på 3 454 euro per kvadratmeter, en ökning med 19,6% under året.
Den vanliga ledaren, Marbella, låg på andra plats med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 3 425 euro. Benahavis, en annan ledare av de dyraste fastigheterna i Spanien, låg på tredje plats och Benalmádena på fjärde plats.
Ännu ett gyllene år 2023
På Realista tror vi att det gyllene året för Costa del Sol-fastigheter är när du hittar den fastighet som passar dig. Om du vill börja leta redan i år kan du kontakta vårt team. Vi har hittat det perfekta hemmet för köpare sedan 1992, så vår marknadskunskap är verkligen oöverträffad. Vi ser fram emot att höra från dig!
