haluatko ostaa asunnon?
Lähetä tämä lomake ja hyödy 25 vuoden kokemuksestamme ja vahvasta paikallisesta verkostostamme.Kuten Realista-blogin seuraajat tietävät hyvin, vuosi 2022 oli yksi Costa del Solin kiinteistöjen vilkkaimmista vuosista. Viimeisimmät tilastot vahvistavat tämän skenaarion, sillä sekä kauppojen että hintojen nousun on määrä rikkoa ennätyksiä. Erityisesti myyntimäärät ovat saaneet jotkut analyytikot kutsumaan vuotta 2022 Costa del Solin kiinteistöjen “kultaiseksi vuodeksi”.
Myynti voi rikkoa vuoden 2007 ennätyksen
Espanjan tilastokeskuksenviimeisimmät luvut osoittavat, että Costa del Solin kiinteistöjä myytiin viime vuoden tammikuun ja marraskuun välisenä aikana lähes 40 000 kappaletta. Konkreettisesti 39 445 asuntoa vaihtoi omistajaa.
Luku on 23 prosenttia enemmän kuin vuonna 2021 vastaavana aikana, ja Costa del Solin markkinat lähestyvät vuoden 2007 ennätystä. 15 vuotta sitten kaupat ylsivät yli 42 000:een, ja analyytikot uskovat, että vuoden 2022 lopussa päästään samanlaiseen lukuun.
Jälleenmyynnit hallitsevat markkinoita
Jälleen kerran jälleenmyyntikohteet veivät leijonanosan myynnistä, ja niitä myytiin yhteensä noin 31 000, mikä on 41 prosenttia enemmän kuin tammi-marraskuussa 2021. Uusien rakennusten myynti oli noin 8 300, mikä on 6,6 % enemmän kuin viime vuonna.
Näiden kahden kiinteistötyypin epätasapaino heijastaa Costa del Solin jälleenmyyntimarkkinoiden kukoistusta ja uudisrakentamisen vähäisyyttä. Vuonna 2023 tämän tilanteen odotetaan jatkuvan.
Kaksinumeroiset hintojen nousut vuonna 2022
Vilkkaan myynnin rinnalla tapahtui jyrkkiä hintojen nousuja, kun tarjonta ei pysynyt Malagan maakunnassa tarjonnan mukana. Fotocasan vuotta 2022 koskevan raportin mukaan Costa del Solin kiinteistöjen jälleenmyyntihinnat nousivat viime vuonna 12,4 prosenttia, jolloin keskimääräinen neliömetrihinta nousi 2 774 euroon.
Vuosittainen hinnannousu teki Malagasta Andalusian kalleimman maakunnan, jossa kiinteistöjen hinnat nousivat keskimäärin 7,3 prosenttia. Nousu oli myös huomattavasti korkeampi kuin kansallinen keskiarvo, joka oli 7,5 prosenttia.
Syitä vilkkaaseen myyntiin ja hintojen nousuun
Analyytikot selittävät markkinoiden vilkkaan kehityksen johtuvan ostajien “nyt tai ei koskaan” -asenteesta, sillä he haluavat ostaa ennen kuin korot nousevat entisestään. Fotocasan mukaan vuoden 2022 aikana tapahtuneet euribor-korotukset ajoivat monet ostajat ostamaan mieluummin ennemmin kuin myöhemmin.
Asiantuntijat viittaavat siihen, että ostajien keskuudessa on edelleen patoutunutta kysyntää. Useimmat kuitenkin odottavat myyntitahdin hieman hidastuvan lähikuukausina korkojen nousun jatkuessa. Hintojen pitäisi siis maltillistua vuoden 2023 alkupuoliskolla.
Kalleimmat Costa del Solin kiinteistöt Fuengirolassa
Fotocasan raportti paljasti myös, että Fuengirola nousi Costa del Solin kalleimpien kiinteistöjen taulukon kärkeen. Vuoden 2022 lopussa lomakohteen asuntojen keskimääräinen pyyntihinta oli 3 454 euroa neliömetriltä, mikä merkitsee 19,6 prosentin nousua vuodessa.
Tavanomainen kärkipaikka Marbella oli toisella sijalla, ja keskimääräinen neliömetrihinta oli 3 425 euroa. Espanjan kalleimpien kiinteistöjen kärkipaikkaa pitävä Benahavis oli kolmantena ja Benalmádena neljäntenä.
Toinen kultainen vuosi 2023
Me Realistalla uskomme, että Costa del Solin kiinteistöjen kultainen vuosi on silloin, kun löydät juuri sinulle sopivan kiinteistön. Jos haluat aloittaa etsinnät tänä vuonna, ota yhteyttä tiimiimme. Olemme löytäneet täydellisen kodin ostajille jo vuodesta 1992, joten markkinatuntemuksemme on todella vertaansa vailla. Odotamme innolla yhteydenottoanne!
