хотите купить дом?
Отправьте эту форму и воспользуйтесь нашим 25-летним опытом и сильной местной сетью.Как хорошо известно читателям блога Realista, 2022 год стал одним из самых напряженных в истории недвижимости Коста-дель-Соль. Последние статистические данные подтверждают этот сценарий: и сделки, и рост цен бьют рекорды. Уровень продаж, в частности, заставил некоторых аналитиков назвать 2022 год “золотым годом” для недвижимости на Коста-дель-Соль.
Продажи могут побить рекорд 2007 года
Согласнопоследним данным Испанского института статистики, с января по ноябрь прошлого года на Коста-дель-Соль было продано почти 40 000 объектов недвижимости. В частности, 39 445 объектов перешли из рук в руки.
Эта цифра на 23 % больше, чем за аналогичный период 2021 года, и позволяет рынку Коста-дель-Соль приблизиться к рекорду 2007 года. 15 лет назад число сделок превысило 42 000, и аналитики полагают, что к концу 2022 года этот показатель будет аналогичным.
Перепродажи доминируют на рынке
Львиная доля продаж вновь пришлась на перепродажу, составив около 31 000 объектов, что на 41 % больше, чем в период с января по ноябрь 2021 года. В свою очередь, в новостройках было продано около 8 300 объектов, что на 6,6 % больше, чем в прошлом году.
Дисбаланс между двумя типами недвижимости отражает бурный рост рынка перепродаж на Коста-дель-Соль и отсутствие нового строительства. Ожидается, что в 2023 году эта ситуация сохранится.
Двузначный рост цен в 2022 году
Одновременно с активными продажами произошел резкий рост цен, поскольку в провинции Малага предложение не успевает за предложением. Согласно отчету Fotocasa за 2022 год, цены на перепродажу недвижимости на Коста-дель-Соль в прошлом году выросли на 12,4 %, в результате чего средняя стоимость квадратного метра достигла 2 774 евро.
Годовой рост цен сделал Малагу самой дорогой провинцией Андалусии, где недвижимость подорожала в среднем на 7,3 %. Этот рост также значительно превысил средний показатель по стране – 7,5 %.
Причины оживленных продаж и роста цен
Аналитики объясняют оживленность рынка отношением покупателей по принципу “сейчас или никогда”, которые стремятся приобрести недвижимость до дальнейшего повышения процентных ставок. По мнению Fotocasa, повышение Euribor в 2022 году подтолкнуло многих покупателей к тому, чтобы сделать покупку скорее, чем позже.
Эксперты указывают на сохранение отложенного спроса среди покупателей. Однако большинство из них ожидают, что в ближайшие несколько месяцев темпы продаж немного замедлятся в связи с дальнейшим повышением процентных ставок. Поэтому в первой половине 2023 года цены должны снизиться.
Самая дорогая недвижимость на Коста-дель-Соль в Фуэнхироле
Отчет Fotocasa также показал, что Фуэнхирола поднялась на вершину таблицы самых дорогих объектов недвижимости на Коста-дель-Соль. В конце 2022 года средняя запрашиваемая цена домов на этом курорте составляла 3 454 евро за квадратный метр, что на 19,6 % больше, чем в прошлом году.
На втором месте привычный лидер – Марбелья, где средний квадратный метр стоил 3 425 евро. Бенахавис, еще один лидер самой дорогой недвижимости в Испании, оказался на третьем месте, а Бенальмадена – на четвертом.
Еще один золотой год в 2023 году
Мы в Realista считаем, что золотой год для недвижимости Коста-дель-Соль наступит тогда, когда вы найдете тот объект, который подходит именно вам. Если вы хотите начать поиски в этом году, свяжитесь с нашей командой. Мы находим идеальные дома для покупателей с 1992 года, поэтому наше знание рынка действительно не имеет себе равных. Мы с нетерпением ждем вашего звонка!
