chcesz kupić dom?
Prześlij ten formularz i skorzystaj z naszego 25-letniego doświadczenia i silnej sieci lokalnej.Jak dobrze wiedzą obserwatorzy bloga Realista, rok 2022 był jednym z najbardziej ruchliwych w historii nieruchomości na Costa del Sol. Najnowsze statystyki potwierdzają ten scenariusz, a zarówno transakcje, jak i wzrost cen biją rekordy. W szczególności poziomy sprzedaży skłoniły niektórych analityków do nazwania 2022 r. “złotym rokiem” dla nieruchomości na Costa del Sol.
Sprzedaż może pobić rekord z 2007 roku
Najnowsze dane Hiszpańskiego Instytutu Statystyki pokazują, że w okresie od stycznia do listopada ubiegłego roku sprzedano prawie 40 000 nieruchomości na Costa del Sol. Konkretnie, 39 445 jednostek zmieniło właściciela.
Liczba ta stanowi 23% wzrost w porównaniu z tym samym okresem w 2021 r. i zbliża rynek Costa del Sol do rekordu z 2007 roku. 15 lat temu transakcje osiągnęły ponad 42 000, a analitycy uważają, że pod koniec 2022 r. liczba ta będzie podobna.
Odsprzedaż dominuje na rynku
Po raz kolejny nieruchomości odsprzedane zajęły lwią część sprzedaży i wyniosły około 31 000, co stanowi wzrost o 41% w porównaniu ze styczniem do listopada 2021 roku. Z kolei sprzedaż nowych budynków wyniosła około 8 300, co stanowi wzrost o 6,6% w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Brak równowagi między tymi dwoma rodzajami nieruchomości odzwierciedla dynamicznie rozwijający się rynek odsprzedaży na Costa del Sol i brak nowych inwestycji budowlanych. Oczekuje się, że sytuacja ta utrzyma się w 2023 roku.
Dwucyfrowe wzrosty cen w 2022 r.
Wraz z dynamiczną sprzedażą nastąpił gwałtowny wzrost cen, ponieważ podaż nie nadążała za podażą w prowincji Malaga. Według raportu Fotocasa na 2022 r., ceny odsprzedaży nieruchomości na Costa del Sol wzrosły w ubiegłym roku o 12,4%, podnosząc średni metr kwadratowy do 2 774 EUR.
Roczny wzrost cen sprawił, że Malaga stała się najdroższą prowincją w Andaluzji, gdzie nieruchomości podrożały średnio o 7,3%. Wzrost ten był również znacznie wyższy niż średnia krajowa wynosząca 7,5%.
Przyczyny szybkiej sprzedaży i wzrostu cen
Analitycy przypisują ruch na rynku postawie “teraz albo nigdy” wśród kupujących, którzy chcą dokonać zakupu przed dalszym wzrostem stóp procentowych. Według Fotocasa, wzrost stopy Euribor w 2022 r. skłonił wielu nabywców do zakupu raczej wcześniej niż później.
Eksperci wskazują na utrzymujący się stłumiony popyt wśród kupujących. Większość z nich spodziewa się jednak, że tempo sprzedaży nieznacznie spadnie w ciągu najbliższych kilku miesięcy wraz z kolejnymi podwyżkami stóp procentowych. Ceny powinny zatem spaść w pierwszej połowie 2023 roku.
Najdroższe nieruchomości na Costa del Sol w Fuengiroli
Raport Fotocasa ujawnił również, że Fuengirola znalazła się na szczycie tabeli najdroższych nieruchomości na Costa del Sol. Pod koniec 2022 r. średnia cena wywoławcza domów w tym kurorcie wynosiła 3 454 EUR za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 19,6% w ciągu roku.
Zwykły lider, Marbella, znalazł się na drugiej pozycji, a średni metr kwadratowy kosztował 3,425 euro. Benahavis, kolejny lider najdroższych nieruchomości w Hiszpanii, znalazł się na trzecim miejscu, a Benalmádena na czwartym.
Kolejny złoty rok w 2023 r.
W Realista wierzymy, że złoty rok dla nieruchomości na Costa del Sol jest wtedy, gdy znajdziesz nieruchomość, która Ci odpowiada. Jeśli chcesz rozpocząć poszukiwania w tym roku, skontaktuj się z naszym zespołem. Znajdujemy idealne domy dla kupujących od 1992 roku, więc nasza wiedza rynkowa naprawdę nie ma sobie równych. Z niecierpliwością czekamy na kontakt!
