2022 zou kunnen doorgaan als "Gouden jaar" voor vastgoed aan de Costa del Sol

Costa del Sol properties

zoekt u een koopwoning?

Stuur ons dit formulier en profiteer van 25 jaar ervaring en een sterk lokaal netwerk.

    Zoals volgers van de Realista blog weten, was 2022 een van de drukste jaren voor vastgoed aan de Costa del Sol. De laatste statistieken bevestigen dit scenario, met zowel transacties als prijsstijgingen die records zullen breken. Vooral de verkoopcijfers hebben ertoe geleid dat sommige analisten 2022 het “gouden jaar” noemen voor vastgoed aan de Costa del Sol.

    Verkoop zou record van 2007 kunnen breken

    Uitde laatste cijfers van het Spaanse Instituut voor de Statistiek blijkt dat er tussen januari en november vorig jaar bijna 40.000 woningen aan de Costa del Sol zijn verkocht. Meer bepaald wisselden 39.445 eenheden van eigenaar.

    Dit cijfer vertegenwoordigt een stijging van 23% ten opzichte van dezelfde periode in 2021 en brengt de markt aan de Costa del Sol dicht bij het record van 2007. 15 jaar geleden bereikten de transacties meer dan 42.000 en analisten geloven dat het einde van 2022 een vergelijkbaar cijfer zal zien.

    Wederverkoop domineert de markt

    Wederom namen wederverkopen het leeuwendeel van de verkopen voor hun rekening en bedroegen in totaal ongeveer 31.000, een stijging van 41% ten opzichte van januari-november 2021. Nieuwbouwwoningen van hun kant zagen ongeveer 8.300 verkopen, een stijging van 6,6% ten opzichte van vorig jaar.

    Het onevenwicht tussen de twee soorten vastgoed weerspiegelt de bloeiende wederverkoopmarkt aan de Costa del Sol en het gebrek aan nieuwbouw. Verwacht wordt dat deze situatie zich in 2023 zal voortzetten.

    Prijsstijgingen met dubbele cijfers in 2022

    Parallel met de levendige verkoop gingen de prijzen sterk omhoog omdat het aanbod in de provincie Malaga geen gelijke tred hield met het aanbod. Volgens een Fotocasa-rapport voor 2022 zijn de wederverkoopprijzen voor onroerend goed aan de Costa del Sol vorig jaar met 12,4% gestegen, waardoor de gemiddelde vierkante meter €2.774 bedroeg.

    De jaarlijkse prijsstijging maakte van Malaga de duurste provincie in Andalusië, waar het vastgoed gemiddeld met 7,3% steeg. De stijging was ook aanzienlijk hoger dan het nationale gemiddelde van 7,5%.

    Redenen achter levendige verkopen en prijsstijgingen

    Analisten schrijven de drukke markt toe aan de “nu of nooit”-houding van kopers, die graag willen kopen voordat de rente verder stijgt. Volgens Fotocasa hebben de stijgingen van de Euribor in 2022 veel kopers ertoe aangezet eerder vroeger dan later te kopen.

    Deskundigen wijzen erop dat de inhaalvraag onder kopers aanhoudt. De meesten verwachten echter dat het verkooptempo de komende maanden iets zal vertragen in combinatie met meer rentestijgingen. Daarom zouden de prijzen in de eerste helft van 2023 moeten dalen.

    Duurste vastgoed aan de Costa del Sol in Fuengirola

    Het Fotocasa-rapport onthulde ook dat Fuengirola naar de top van de tabel voor de duurste woningen aan de Costa del Sol is gestegen. Eind 2022 hadden woningen in het resort een gemiddelde vraagprijs van €3.454 per vierkante meter, een stijging van 19,6% in het jaar.

    De gebruikelijke leider, Marbella, stond op de tweede plaats, waar de gemiddelde vierkante meter €3.425 kostte. Benahavis, een andere leider van het duurste onroerend goed in Spanje, stond op de derde plaats en Benalmádena op de vierde.

    Nog een gouden jaar in 2023

    Bij Realista geloven we dat het gouden jaar voor onroerend goed aan de Costa del Sol is wanneer u de woning vindt die bij u past. Als u dit jaar uw zoektocht wilt beginnen, neem dan contact op met ons team. Wij vinden het perfecte huis voor kopers sinds 1992, dus onze marktkennis is echt ongeëvenaard. We horen graag van u!