Perspectives : Prix de l'immobilier côtier espagnol 2023

Les régions côtières de l’Espagne ont longtemps été privilégiées par ceux qui recherchent un mélange de soleil, de sable et de beauté culturelle. Avec ses paysages à couper le souffle et son riche patrimoine, l’Espagne reste un choix populaire pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier, en particulier dans les régions côtières de l’Espagne. Le marché de l’immobilier y a connu une croissance régulière, mais les experts prévoient un ralentissement cette année en raison de l’augmentation des taux d’intérêt et de l’inflation.

Cependant, malgré la hausse de l’inflation et des taux d’intérêt, le marché de l’immobilier côtier s’est avéré résistant car les prix ont augmenté en raison de la demande nationale et étrangère.
Chez Realista, nous vous présentons l’état actuel du marché de l’immobilier côtier espagnol et nous vous fournissons une prévision des prix dans la région côtière pour cette année.

Situation actuelle du marché immobilier côtier espagnol

Le marché de l’immobilier en Espagne connaît des tendances différentes de celles des autres pays européens, les prix des biens immobiliers dans les zones côtières et les îles étant supérieurs à la moyenne nationale, en raison de la demande des acheteurs de résidences secondaires.

Selon le rapport le plus récent de Gesvalt pour le deuxième trimestre 2023, les prix de l’immobilier espagnol ont connu une croissance substantielle de plus de 6 % au cours du premier semestre de cette année par rapport à la même période en 2022. Cette augmentation a largement dépassé le taux d’inflation de plusieurs points de pourcentage.

Toutefois, la localisation de la propriété influe considérablement sur ces chiffres. La hausse des prix la plus importante a été observée dans les régions côtières, notamment celles situées le long de la côte méditerranéenne.

Pour vous faciliter la tâche, nous vous présentons ci-dessous quelques points importants tirés des rapports mentionnés.

• Le marché de l’immobilier dans le pays a connu une croissance remarquable.
• L’augmentation des prix de l’immobilier en glissement annuel de janvier à mars a été de 6,7 %.
• L’augmentation d’avril à juin a été de 6,4 %.
• Le marché a maintenu un taux de croissance constant de plus de 3 % au cours de cette période.
• Les prix de l’immobilier ont également augmenté d’un trimestre à l’autre.
• Une augmentation de 2,1 % sur une base trimestrielle a été enregistrée entre avril et juin, contre un taux d’augmentation de 1,9 % au début de l’année 2023.
• Les experts prévoient une période de croissance soutenue et des perspectives prometteuses pour le marché immobilier côtier.

L’Espagne intérieure : Une histoire différente

Contrairement au boom du littoral, certaines régions de l’intérieur de l’Espagne n’ont pas connu d’augmentation substantielle, les prix s’étant modérés dans certaines zones intérieures, voire même légèrement diminués dans certaines d’entre elles. Les zones métropolitaines ont connu la croissance la plus considérable, avec des prix en hausse de 6,3 % d’une année sur l’autre.

Les acheteurs de résidences secondaires à l’origine de la hausse

La flambée des prix de l’immobilier dans les régions côtières et les îles d’Espagne peut être attribuée principalement à l’intérêt croissant des acheteurs de résidences secondaires. Ces régions bénéficient largement du tourisme et attirent des acheteurs potentiels à la recherche de résidences secondaires ou d’opportunités d’investissement. L’attrait de la vie à proximité de belles plages et de paysages naturels a rendu ces régions plus résistantes à l’inflation et à l’augmentation des coûts hypothécaires.

Facteurs contribuant à la baisse des prix dans l’intérieur des terres

La baisse des prix de l’immobilier dans l’intérieur de l’Espagne peut être attribuée à différents facteurs. L’absence de demande touristique peut avoir rendu les régions intérieures moins attrayantes pour les acheteurs potentiels. En outre, l’augmentation des coûts de financement et l’inflation ont eu un impact sur le pouvoir d’achat, réduisant l’intérêt pour le marché de l’immobilier.

Impact sur l’activité commerciale et la stabilité du marché

En dépit de ces tendances contrastées, le prix global de l’immobilier résidentiel en Espagne s’est progressivement stabilisé. Le taux d’emploi du pays a joué un rôle essentiel dans la stabilité financière des ménages, ce qui a permis de maintenir l’activité de vente de biens immobiliers au-dessus des niveaux observés avant la pandémie en 2019. Néanmoins, il y a un ralentissement notable du marché du logement, en particulier dans les grandes villes et les régions métropolitaines, avec des prix qui commencent à se stabiliser.

Tendances des propriétés côtières espagnoles

La demande de propriétés côtières espagnoles devrait poursuivre sa trajectoire ascendante. Les acheteurs internationaux, en particulier des États-Unis et de l’Europe du Nord, sont attirés par le climat méditerranéen, l’accessibilité et les avantages du mode de vie offerts par les régions côtières de l’Espagne. En outre, l’évolution des modes de travail et l’essor du travail à distance ont renforcé l’intérêt pour la possession d’une résidence secondaire ou l’installation permanente dans les régions côtières.

Tendances immobilières sur la Costa del Sol

La Costa Del Sol est l’une des régions les plus prisées par les acheteurs étrangers. Cette région autrefois tranquille a connu une demande sans précédent de villas en bord de mer, ce qui a entraîné une flambée des prix de l’immobilier dans des endroits très prisés comme Marbella.

Selon une analyse de Knight Frank, la Costa Del Sol espagnole est l’une des trois destinations mondiales préférées des particuliers très fortunés. Le climat agréable de la région et la diversité des modes de vie ont attiré l’attention des investisseurs fortunés du monde entier. Voici quelques tendances du marché immobilier de la Costa del Sol.

Marbella : Une flambée des prix

Marbella, la ville centrale de la région, a connu une hausse stupéfiante de 39 % des prix de l’immobilier par rapport aux niveaux d’avant la pandémie. Avec un prix moyen de 846 600 euros pour une maison de 200 mètres carrés, Marbella a dépassé même les grandes villes comme Madrid et Barcelone en termes de valeur immobilière.

Les acheteurs étrangers en hausse

L’intérêt des étrangers pour la Costa Del Sol s’est accru, les acheteurs des États-Unis et d’Europe du Nord étant les plus nombreux. La société immobilière Knight Frank rapporte qu’environ 3 496 maisons ont été achetées par des étrangers dans la région de Malaga au cours du premier trimestre 2023, ce qui représente une augmentation notable de 18% par rapport au dernier trimestre 2019. Ces acheteurs internationaux représentaient près de quatre maisons sur dix dans la région.

Facteurs contribuant à l’augmentation des prix des propriétés côtières

Plusieurs facteurs influencent les prix de l’immobilier côtier espagnol. L’un des moteurs importants du marché immobilier côtier est le tourisme. L’Espagne se classe régulièrement parmi les meilleures destinations touristiques au monde, attirant des millions de visiteurs chaque année. Les régions côtières réputées, telles que la Costa del Sol, la Costa Blanca et la Costa Brava, bénéficient de cet afflux de touristes, ce qui entraîne une augmentation de la demande de maisons de vacances et d’immeubles locatifs.

Outre le tourisme, les programmes de visas dorés ont un impact sur le marché de l’immobilier. Le programme espagnol de visas dorés et les initiatives similaires en Europe ont connu un regain de popularité pendant la pandémie, car les possibilités de travail à distance se sont multipliées. Ce programme accorde des permis de résidence de trois ans aux étrangers qui investissent au moins 500 000 euros (552 330 dollars) dans l’immobilier. Ce programme de visas a contribué à la flambée des prix de l’immobilier dans la région.
Outre le programme Golden Visa, l’Espagne a lancé en janvier un visa pour les nomades numériques. Ce visa permet aux travailleurs à distance disposant d’un revenu mensuel minimum de 2 680 dollars de vivre dans le pays pendant une période maximale de cinq ans. Cette mesure vise à attirer les professionnels à distance qui cherchent un équilibre entre le travail et les loisirs dans le cadre charmant de l’Espagne.

Marchés émergents et opportunités d’investissement

Si les hauts lieux traditionnels comme la Costa del Sol et la Costa Blanca restent populaires, les marchés côtiers émergents de l’Espagne offrent des possibilités d’investissement intéressantes. Des régions telles que la Costa de la Luz, la Costa de Almería et les îles Canaries suscitent un intérêt croissant de la part d’acheteurs à la recherche d’options plus abordables ou d’emplacements inexploités. Ces marchés émergents offrent un potentiel d’appréciation du capital et des rendements locatifs intéressants.

Prévisions des prix de l’immobilier côtier espagnol pour 2023

Au début de l’année, les experts prévoyaient un ralentissement de la croissance de la valeur de l’immobilier en Espagne, avec des prévisions suggérant des augmentations modestes d’environ 1 à 2 %. Ces augmentations devraient être inférieures au taux d’inflation, ce qui se traduirait par une baisse en termes réels.

Il est intéressant de noter que le marché de l’immobilier en Espagne a connu une croissance substantielle cette année. Toutefois, il est important de noter que cette hausse des prix de l’immobilier n’a pas été uniforme dans toutes les régions du pays. Dans certaines zones, les augmentations ont été nettement plus importantes. Par exemple, sur la Costa del Sol, les prix de l’immobilier ont connu une hausse impressionnante de 12,4 % en glissement annuel au deuxième trimestre, soit plus du double de la moyenne nationale. La Costa Blanca a suivi de près avec une hausse de 11,4 % des prix de l’immobilier au cours de la même période. La demande de biens immobiliers dans cette région est exceptionnellement élevée parmi les acheteurs étrangers.

Marbella, une station balnéaire de la Costa del Sol, a enregistré la plus forte augmentation trimestrielle des prix, le prix moyen du mètre carré à Marbella s’élevant désormais à 4 233 euros, soit le prix le plus élevé de la Costa del Sol.

D’autres régions de la Costa del Sol occidentale, telles que Mijas et Fuengirola, ont également connu une augmentation des prix de l’immobilier, à l’encontre de la tendance nationale. À l’exception de Benalmadena et de Manilva, toutes les stations balnéaires de cette région affichent désormais des valeurs immobilières supérieures à 3 000 euros par mètre carré.

Conclusion

Les perspectives pour les prix de l’immobilier côtier espagnol restent positives, grâce à une forte demande de la part des acheteurs nationaux et internationaux. Des facteurs tels que l’emplacement et les tendances touristiques continueront d’influencer les prix de l’immobilier. Bien que des défis tels que la hausse de l’inflation et des intérêts existent, l’attrait des régions côtières espagnoles est susceptible de croître en même temps que la valeur de l’immobilier dans la région.