Näkymät: Espanjan rannikkokiinteistöjen hinnat 2023

Espanjan rannikkoalueet ovat jo pitkään olleet niiden suosiossa, jotka etsivät auringon, hiekan ja kulttuurisen kauneuden yhdistelmää. Henkeäsalpaavien maisemiensa ja rikkaan perintönsä ansiosta Espanja on edelleen suosittu valinta niille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin, erityisesti Espanjan rannikkoalueilla. Niiden kiinteistömarkkinat ovat kasvaneet tasaisesti, mutta asiantuntijat odottavat tänä vuonna laskusuhdannetta korkojen ja inflaation nousun vuoksi.

Korkeammasta inflaatiosta ja koroista huolimatta rannikkokiinteistömarkkinat ovat kuitenkin osoittautuneet kestäviksi, sillä hinnat ovat nousseet kotimaisen ja ulkomaisen kysynnän ansiosta.
Me Realistalla kerromme Espanjan rannikkokiinteistömarkkinoiden nykytilanteesta ja annamme ennusteen rannikkoalueen hinnoista tälle vuodelle.

Espanjan rannikkokiinteistömarkkinoiden nykytilanne

Espanjan kiinteistömarkkinoilla on havaittavissa erilaiset suuntaukset verrattuna muihin Euroopan maihin, sillä rannikkoalueiden ja saarten kiinteistöjen hinnat nousevat maan keskiarvoa korkeammalle, mikä johtuu kakkosasunnon ostajien kysynnästä.

Gesvaltin viimeisimmän, vuoden 2023 toista vuosineljännestä koskevan raportin mukaan Espanjan kiinteistöjen hinnat kasvoivat tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla huomattavasti, yli 6 prosenttia, verrattuna vuoden 2022 vastaavaan ajanjaksoon. Tämä nousu ylitti inflaation merkittävästi useilla prosenttiyksiköillä.

Kiinteistön sijainti vaikuttaa kuitenkin huomattavasti näihin lukuihin. Merkittävin hintojen nousu tapahtui rannikkoalueilla, erityisesti Välimeren rannikolla.

Olemme jakaneet teille tiedoksi joitakin tärkeitä kohtia alla mainituista raporteista.

• Maan kiinteistömarkkinat ovat kokeneet huomattavan kasvusuuntauksen.
• Kiinteistöjen hintojen vuotuinen nousu tammikuusta maaliskuuhun oli 6,7 prosenttia.
• Huhtikuusta kesäkuuhun nousu oli 6,4 prosenttia.
• Markkinat ovat jatkaneet yli 3 prosentin tasaista kasvua tällä ajanjaksolla.
• Myös neljännesvuosittain kiinteistöjen hinnat ovat nousseet.
• Huhti-kesäkuun välisenä aikana kirjattiin 2,1 prosentin nousu neljännesvuositasolla, kun vuoden 2023 alussa nousuvauhti oli 1,9 prosenttia.
• Asiantuntijat ennustavat rannikkokiinteistömarkkinoille jatkuvaa kasvua ja lupaavia näkymiä.

Espanjan sisämaa: Espanja: erilainen tarina

Rannikkobuumista poiketen joillakin Espanjan sisäosien alueilla ei ole nähty merkittävää nousua, sillä hinnat ovat maltillistuneet joillakin sisäosien alueilla, ja joillakin alueilla hinnat ovat jopa laskeneet hieman. Suurkaupunkialueilla kasvu on ollut huomattavinta, ja hinnat ovat nousseet 6,3 prosenttia edellisvuodesta.

Toisen asunnon ostajat ajavat nousua

Kiinteistöjen hintojen nousu Espanjan rannikkoalueilla ja saarilla johtuu pääasiassa kakkosasunnon ostajien kasvavasta kiinnostuksesta. Nämä alueet hyötyvät merkittävästi matkailusta ja houkuttelevat potentiaalisia ostajia, jotka etsivät loma-asuntoja tai sijoitusmahdollisuuksia. Kauniiden rantojen ja luonnonmaisemien läheisyydessä asumisen vetovoima on tehnyt näistä alueista vastustuskykyisempiä inflaatiolle ja asuntolainojen kustannusten nousulle.

Sisäilman hintojen laskuun vaikuttaneet tekijät

Kiinteistöjen hintojen lasku Espanjan sisäosissa johtuu useista tekijöistä. Matkailusta johtuvan kysynnän puuttuminen on saattanut tehdä sisämaan alueista vähemmän houkuttelevia potentiaalisille ostajille. Lisäksi rahoituskustannusten nousu ja inflaatio vaikuttivat ostovoimaan ja vähensivät kiinnostusta kiinteistömarkkinoihin.

Vaikutus myyntitoimintaan ja markkinoiden vakauteen

Vastakkaisista suuntauksista huolimatta Espanjan yleinen kansallinen asuntojen hintataso on vähitellen vakiintunut. Maan työllisyysaste on ollut keskeisessä asemassa kotitalouksien taloudellisen vakauden tukemisessa, mikä on pitänyt kiinteistöjen myyntiaktiivisuuden vuoden 2019 pandemiaa edeltäneen tason yläpuolella. Asuntomarkkinoilla on kuitenkin havaittavissa hidastumista erityisesti suurimmissa kaupungeissa ja suurkaupunkialueilla, ja hinnat alkavat vakiintua.

Espanjan rannikkokiinteistöjen trendit

Espanjan rannikkokiinteistöjen kysynnän odotetaan jatkavan nousujohteista kehityskulkuaan. Kansainvälisiä ostajia, erityisesti Yhdysvalloista ja Pohjois-Euroopasta, houkuttelevat Välimeren ilmasto, saavutettavuus ja Espanjan rannikkoalueiden tarjoamat elämäntyyliedut. Lisäksi muuttuvat työtavat ja etätyön yleistyminen ovat lisänneet kiinnostusta omistaa kakkosasunto tai muuttaa pysyvästi rannikkoalueille.

Kiinteistötrendit Costa del Solissa

Yksi alue, josta on tullut ulkomaisten kiinteistönostajien suosiossa, on Costa Del Sol. Aikoinaan rauhallisella alueella on ollut ennennäkemätöntä kysyntää merenrantahuviloille, mikä on johtanut kiinteistöjen hintojen nousuun Marbellan kaltaisissa suosituissa paikoissa.

Knight Frankin tekemän analyysin mukaan Espanjan Costa Del Sol on yksi kolmesta suosituimmasta maailmanlaajuisesta kohteesta erittäin varakkaiden yksityishenkilöiden keskuudessa. Alueen miellyttävä ilmasto ja monipuoliset elämäntapavaihtoehdot ovat herättäneet varakkaiden sijoittajien huomion maailmanlaajuisesti. Costa del Solin kiinteistömarkkinoiden suuntauksia ovat seuraavat.

Marbella: Marbella: Hintojen nousu

Alueen keskuskaupungissa Marbellassa kiinteistöjen hinnat ovat nousseet hämmästyttävät 39 prosenttia ennen pandemiaa vallinneeseen tasoon verrattuna. Marbella on ylittänyt jopa Madridin ja Barcelonan kaltaiset suurkaupungit kiinteistöjen arvon osalta, sillä 200 neliömetrin asunnon keskihinta on 846 600 euroa.

Ulkomaiset ostajat kasvussa

Ulkomaalaisten kiinnostus Costa Del Solia kohtaan on lisääntynyt, ja kärjessä ovat ostajat Yhdysvalloista ja Pohjois-Euroopasta. Kiinteistöyhtiö Knight Frank raportoi, että ulkomaalaiset ostivat Malagan alueella noin 3 496 asuntoa vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä, mikä merkitsee huomattavaa 18 prosentin kasvua vuoden 2019 viimeiseen neljännekseen verrattuna. Näiden kansainvälisten ostajien osuus oli lähes neljä kymmenestä alueen talosta.

Rannikkokiinteistöjen hintojen nousuun vaikuttaneet tekijät

Espanjan rannikkokiinteistöjen hintoihin vaikuttavat useat tekijät. Yksi merkittävä tekijä rannikkokiinteistömarkkinoilla on matkailu. Espanja on jatkuvasti maailman parhaiden matkailukohteiden joukossa, ja se houkuttelee vuosittain miljoonia matkailijoita. Tunnetut rannikkoalueet, kuten Costa del Sol, Costa Blanca ja Costa Brava, hyötyvät tästä matkailijavirrasta, mikä lisää loma-asuntojen ja vuokrakiinteistöjen kysyntää.

Matkailun lisäksi Golden Visa -ohjelmat vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin. Espanjan kultainen viisumiohjelma ja vastaavat aloitteet eri puolilla Eurooppaa kasvattivat suosiotaan pandemian aikana, kun etätyömahdollisuudet lisääntyivät. Ohjelmassa myönnetään kolmen vuoden oleskelulupa ulkomaalaisille, jotka sijoittavat vähintään 500 000 euroa (552 330 dollaria) kiinteistöihin. Tämä viisumiohjelma on osaltaan vaikuttanut kiinteistöjen hintojen nousuun alueella.
Kultaisen viisumiohjelman lisäksi Espanja otti tammikuussa käyttöön digitaalisen nomadin viisumin. Tämän viisumin ansiosta etätyöntekijät, joiden kuukausitulot ovat vähintään 2 680 dollaria, voivat asua maassa enintään viisi vuotta. Muutoksen tavoitteena on houkutella etätyön ammattilaisia, jotka etsivät tasapainoa työn ja vapaa-ajan välillä viehättävässä espanjalaisessa ympäristössä.

Kehittyvät markkinat ja sijoitusmahdollisuudet

Vaikka Costa del Solin ja Costa Blancan kaltaiset perinteiset kohteet ovat edelleen suosittuja, Espanjan kehittyvät rannikkomarkkinat tarjoavat mielenkiintoisia sijoitusmahdollisuuksia. Costa de la Luzin, Costa de Almerían ja Kanariansaarten kaltaiset alueet ovat herättäneet yhä enemmän kiinnostusta ostajien keskuudessa, jotka etsivät edullisempia vaihtoehtoja tai hyödyntämättömiä sijainteja. Näillä kehittyvillä markkinoilla on potentiaalia pääoman arvonnousuun ja houkutteleviin vuokratuottoihin.

Espanjan rannikkokiinteistöjen hintaennuste 2023

Vuoden alussa asiantuntijat ennustivat kiinteistöjen arvonnousun hidastuvan Espanjassa, ja ennusteiden mukaan arvonnousu olisi ollut vaatimatonta, noin 1-2 prosenttia. Näiden ennustettujen nousujen odotettiin jäävän inflaatiota alhaisemmiksi, mikä johtaa reaaliseen laskuun.

Mielenkiintoista on, että Espanjan kiinteistömarkkinat ovat kasvaneet huomattavasti tänä vuonna. On kuitenkin tärkeää huomata, että kiinteistöjen hintojen nousu ei ollut yhdenmukaista maan kaikilla alueilla. Tietyillä alueilla nousu oli huomattavasti suurempaa. Esimerkiksi Costa del Solin alueella kiinteistöjen hinnat nousivat toisella vuosineljänneksellä 12,4 prosenttia, mikä on yli kaksinkertainen maan keskiarvoon verrattuna. Costa Blancalla kiinteistöjen hinnat nousivat samalla ajanjaksolla 11,4 prosenttia. Kiinteistöjen kysyntä tällä alueella on poikkeuksellisen suurta ulkomaisten ostajien keskuudessa.

Costa del Solin lomakohde Marbella kirjasi suurimman neljännesvuosittaisen hinnannousun, ja keskimääräinen neliömetrihinta Marbellassa on nyt 4 233 euroa, joka on korkein Costa del Solin alueella.

Myös muilla läntisen Costa del Solin alueilla, kuten Mijasissa ja Fuengirolassa, kiinteistöjen hinnat nousivat vastoin kansallista suuntausta. Benalmadenaa ja Manilvaa lukuun ottamatta kaikkien tämän alueen lomakohteiden kiinteistöjen neliömetrihinnat ovat nyt yli 3 000 euroa.

Päätelmät

Espanjan rannikkokiinteistöjen hintanäkymät ovat edelleen myönteiset, sillä sekä kotimaisten että kansainvälisten ostajien kysyntä on vahvaa. Kiinteistöjen hintoihin vaikuttavat jatkossakin muun muassa sijainti ja matkailusuuntaukset. Vaikka inflaation ja korkojen nousun kaltaisia haasteita on olemassa, Espanjan rannikkoalueiden vetovoima todennäköisesti kasvaa yhdessä alueen kiinteistöjen arvon kanssa.