Utsikter: Spanska fastighetspriser vid kusten 2023

coastal houses on the beach with palm trees 2022 11 10 09 54 51 utc

vill du köpa en bostad?

Skicka in formuläret och dra nytta av vår 25-åriga erfarenhet och vårt starka lokala nätverk.

    Spaniens kustregioner har länge varit populära bland dem som söker en blandning av sol, sand och kulturell skönhet. Med sin hisnande natur och sitt rika kulturarv är Spanien fortfarande ett populärt val för dem som vill investera i fastigheter, särskilt i kustområdena i Spanien. De har upplevt en stadig tillväxt på fastighetsmarknaden, men experter förväntar sig en nedgång i år på grund av ökade räntor och inflation.

    Trots högre inflation och räntor har den kustnära fastighetsmarknaden dock visat sig vara motståndskraftig eftersom priserna har ökat på grund av inhemsk och utländsk efterfrågan.
    Vi på Realista berättar om det aktuella läget på den spanska kustfastighetsmarknaden och ger en prognos för priserna i kustregionen för i år.

    Det aktuella läget på den spanska kustfastighetsmarknaden

    Fastighetsmarknaden i Spanien upplever olika trender jämfört med andra europeiska länder, eftersom fastighetspriserna i kustområden och öar stiger över det nationella genomsnittet, drivet av efterfrågan från andrahemsköpare.

    Enligt den senaste rapporten från Gesvalt för det andra kvartalet 2023 upplevde de spanska fastighetspriserna en betydande tillväxt på över 6% under första halvåret i år jämfört med samma period 2022. Denna ökning överträffade avsevärt inflationstakten med flera procentenheter.

    Fastighetens läge påverkar dock dessa siffror avsevärt. Den mest betydande prisökningen skedde i kustregioner, särskilt längs Medelhavskusten.

    För din bekvämlighet har vi delat med oss av några viktiga punkter från de rapporter som nämns nedan.

    • Fastighetsmarknaden i landet har upplevt en anmärkningsvärd tillväxttrend.
    • Den årliga ökningen av fastighetspriserna från januari till mars registrerades till 6,7%.
    • Ökningen från april till juni var 6,4%.
    • Marknaden har upprätthållit en konsekvent tillväxttakt på mer än 3% under denna period.
    • Fastighetspriserna har också ökat från kvartal till kvartal.
    • En ökning med 2,1% på kvartalsbasis registrerades mellan april och juni jämfört med en ökningstakt på 1,9% i början av 2023.
    • Experter förutspår en långvarig tillväxtperiod och lovande utsikter för den kustnära fastighetsmarknaden.

    Spaniens inland: En annorlunda historia

    I motsats till kustboomen har vissa områden i det inre av Spanien inte sett en betydande ökning eftersom priserna har modererats i vissa inlandsområden, även om vissa av dem har sett en liten minskning. Storstadsområdena har sett den mest betydande tillväxten, med priser upp 6,3% från år till år.

    Andrahandsköpare driver på prisuppgången

    Den kraftiga ökningen av fastighetspriserna i Spaniens kustområden och öar kan främst hänföras till det växande intresset från köpare av andra hem. Dessa regioner gynnas i hög grad av turismen och lockar potentiella köpare som söker semesterbostäder eller investeringsmöjligheter. Det attraktiva i att bo nära vackra stränder och naturlandskap har gjort dessa områden mer motståndskraftiga mot inflation och stigande bolånekostnader.

    Faktorer som bidrar till prisnedgången i inlandet

    Nedgången i fastighetspriserna i det inre av Spanien kan tillskrivas olika faktorer. Avsaknaden av turistdriven efterfrågan kan ha gjort inlandet mindre attraktivt för potentiella köpare. Dessutom påverkade stigande finansieringskostnader och inflation köpkraften, vilket minskade intresset för fastighetsmarknaden.

    Påverkan på försäljningsaktivitet och marknadsstabilitet

    Trots de kontrasterande trenderna har Spaniens totala nationella bostadspris gradvis stabiliserats. Landets sysselsättningsgrad har varit avgörande för att stödja hushållens finansiella stabilitet och därmed hålla fastighetsförsäljningsaktiviteten över de nivåer som sågs före pandemin 2019. Det finns dock en märkbar avmattning på bostadsmarknaden, särskilt i större städer och storstadsregioner, där priserna börjar stabiliseras.

    Trender för spanska kustfastigheter

    Efterfrågan på spanska kustfastigheter förväntas fortsätta sin uppåtgående bana. Internationella köpare, särskilt från USA och Nordeuropa, lockas av Medelhavsklimatet, tillgängligheten och livsstilsfördelarna som erbjuds av Spaniens kustregioner. Dessutom har förändrade arbetsmönster och ökat distansarbete ökat intresset för att äga fritidshus eller flytta permanent till kustområden.

    Fastighetstrender i Costa del Sol

    Costa del Sol är ett område som har blivit ett hett villebråd för utländska fastighetsköpare. Det en gång så lugna området har upplevt en aldrig tidigare skådad efterfrågan på villor vid havet, vilket har lett till kraftigt stigande fastighetspriser på populära platser som Marbella.

    Enligt en analys från Knight Frank är Costa Del Sol i Spanien en av de tre främsta globala favoritdestinationerna för personer med mycket högt nettovärde. Regionens behagliga klimat och olika livsstilsalternativ har uppmärksammats av rika investerare över hela världen. Några trender på fastighetsmarknaden i Costa del Sol är följande.

    Marbella: En prisökning

    Regionens centrala stad, Marbella, har upplevt en häpnadsväckande 39% ökning av fastighetspriserna jämfört med nivåerna före pandemin. Med ett genomsnittspris på 846 600 euro för en bostad på 200 kvadratmeter har Marbella överträffat även större städer som Madrid och Barcelona när det gäller fastighetsvärde.

    Utländska köpare på uppgång

    Det utländska intresset för Costa Del Sol har ökat, med köpare från USA och norra Europa i täten. Fastighetsbolaget Knight Frank rapporterar att cirka 3 496 bostäder köptes av utlänningar i Malaga-regionen under första kvartalet 2023, vilket motsvarar en anmärkningsvärd ökning med 18% jämfört med sista kvartalet 2019. Dessa internationella köpare stod för nästan fyra av tio hus i området.

    Faktorer som bidrar till ökningen av fastighetspriserna vid kusten

    Flera faktorer påverkar de spanska kustfastighetspriserna. En viktig drivkraft på den kustnära fastighetsmarknaden är turismen. Spanien rankas konsekvent bland de bästa turistmålen i världen och lockar miljontals besökare varje år. Kända kustregioner, som Costa del Sol, Costa Blanca och Costa Brava, drar nytta av denna tillströmning av turister, vilket leder till ökad efterfrågan på semesterbostäder och hyresfastigheter.

    Förutom turismen påverkar Golden Visa-programmen även fastighetsmarknaden. Spaniens gyllene visumprogram och liknande initiativ i hela Europa såg en ökad popularitet under pandemin när möjligheterna till distansarbete utvidgades. Programmet ger 3-åriga uppehållstillstånd till utlänningar som investerar minst 500 000 euro (552 330 USD) i fastigheter. Detta visumprogram har bidragit till de kraftigt stigande fastighetspriserna i regionen.
    Utöver Golden Visa-programmet lanserade Spanien i januari ett digitalt nomadvisum. Detta visum gör det möjligt för distansarbetare med en månadsinkomst på minst 2 680 USD att bo i landet i upp till fem år. Syftet är att locka till sig distansarbetare som söker en balans mellan arbete och fritid i den charmiga spanska miljön.

    Tillväxtmarknader och investeringsmöjligheter

    Medan traditionella hotspots som Costa del Sol och Costa Blanca fortfarande är populära, erbjuder nya kustmarknader i Spanien spännande investeringsmöjligheter. Regioner som Costa de la Luz, Costa de Almería och Kanarieöarna har sett ett ökat intresse från köpare som söker mer prisvärda alternativ eller outnyttjade platser. Dessa tillväxtmarknader erbjuder potential för kapitaltillväxt och attraktiva hyresavkastningar.

    Prisprognos för spanska kustfastigheter 2023

    I början av året förutspådde experter en avmattning i tillväxten av fastighetsvärden i Spanien, med prognoser som antydde blygsamma ökningar på cirka 1 till 2%. Dessa förutspådda ökningar förväntades vara lägre än inflationstakten, vilket resulterade i en minskning i reala termer.

    Intressant nog har fastighetsmarknaden i Spanien haft en betydande tillväxt i år. Det är dock viktigt att notera att denna ökning av fastighetspriserna inte var konsekvent i alla regioner i landet. I vissa områden har prisökningarna varit betydligt högre. Till exempel i Costa del Sol såg fastighetspriserna en imponerande ökning på 12,4% från år till år under andra kvartalet, vilket är mer än dubbelt så mycket som det nationella genomsnittet. Costa Blanca följde tätt efter med en ökning av fastighetspriserna på 11,4% under samma period. Efterfrågan på fastigheter i detta område är exceptionellt hög bland utländska köpare.

    Marbella, en semesterort i Costa del Sol, noterade den högsta kvartalsvisa prisökningen, och det genomsnittliga kvadratmeterpriset i Marbella ligger nu på 4 233 euro, det högsta i Costa del Sol.

    Andra områden på västra Costa del Sol, såsom Mijas och Fuengirola, såg också ökningar i fastighetspriserna, vilket går emot den nationella trenden. Med undantag för Benalmadena och Manilva har alla orter i denna region nu ett fastighetsvärde som överstiger 3 000 euro per kvadratmeter.

    Slutsats

    Utsikterna för de spanska kustfastighetspriserna är fortsatt positiva, drivna av en solid efterfrågan från både inhemska och internationella köpare. Faktorer som läge och turismtrender kommer att fortsätta att påverka fastighetspriserna. Även om utmaningar som högre inflation och räntor finns, kommer attraktionskraften hos Spaniens kustregioner sannolikt att växa tillsammans med värdet på fastigheterna i området.