Vooruitzichten: Prijzen van Spaans Kustvastgoed 2023

De kustgebieden van Spanje zijn al lang favoriet bij mensen die op zoek zijn naar een mix van zon, strand en culturele schoonheid. Met zijn adembenemende landschap en rijke erfgoed blijft Spanje een populaire keuze voor mensen die willen investeren in onroerend goed, vooral in de kustgebieden van Spanje. De vastgoedmarkt is er gestaag gegroeid, maar experts verwachten dit jaar een terugval als gevolg van de gestegen rente en inflatie.

Ondanks de hogere inflatie en rente is de vastgoedmarkt aan de kust echter veerkrachtig gebleken omdat de prijzen zijn gestegen door de binnenlandse en buitenlandse vraag.
Wij van Realista vertellen je over de huidige staat van de Spaanse vastgoedmarkt aan de kust en geven een prognose van de prijzen in de kustregio voor dit jaar.

Huidige stand van zaken op de Spaanse vastgoedmarkt aan de kust

De vastgoedmarkt in Spanje vertoont andere trends dan in andere Europese landen, omdat de vastgoedprijzen in de kustgebieden en op de eilanden boven het nationale gemiddelde uitstijgen, gedreven door de vraag van kopers van tweede huizen.

Volgens het meest recente rapport van Gesvalt voor het tweede kwartaal van 2023, kenden de Spaanse vastgoedprijzen een aanzienlijke groei van meer dan 6% tijdens de eerste helft van dit jaar in vergelijking met dezelfde periode in 2022. Deze stijging overtrof de inflatie aanzienlijk met meerdere procentpunten.

De locatie van de woning beïnvloedt deze cijfers echter aanzienlijk. De grootste prijsstijging werd aangetroffen in kustregio’s, met name die langs de Middellandse Zeekust.

Voor uw gemak hebben we hieronder enkele belangrijke punten uit de genoemde rapporten met u gedeeld.

• De vastgoedmarkt in het land heeft een opmerkelijke groeitrend doorgemaakt.
• De jaar-op-jaar stijging van de vastgoedprijzen van januari tot maart bedroeg 6,7%.
• Van april tot juni bedroeg de stijging 6,4%.
• De markt heeft in deze periode een consistente groei van meer dan 3% laten zien.
• Kwartaal-op-kwartaal zijn de vastgoedprijzen ook gestegen.
• Tussen april en juni werd een stijging van 2,1% op kwartaalbasis geregistreerd, vergeleken met een stijging van 1,9% aan het begin van 2023.
• Experts voorspellen een aanhoudende periode van groei en veelbelovende vooruitzichten voor de vastgoedmarkt aan de kust.

Spanje binnenland: Een ander verhaal

In tegenstelling tot de hausse aan de kust hebben sommige gebieden in het binnenland van Spanje geen substantiële stijging gezien, omdat de prijzen in sommige gebieden in het binnenland zijn gematigd en in sommige zelfs licht zijn gedaald. In de grootstedelijke gebieden is de groei het grootst, met prijzen die met 6,3% j-o-j zijn gestegen.

Tweede huizenkopers drijven de stijging aan

De stijging van de vastgoedprijzen in de Spaanse kustgebieden en op de eilanden kan voornamelijk worden toegeschreven aan de groeiende belangstelling van kopers van tweede huizen. Deze regio’s profiteren sterk van het toerisme en trekken potentiële kopers aan die op zoek zijn naar een vakantiewoning of investeringsmogelijkheid. De aantrekkingskracht van het wonen in de buurt van prachtige stranden en natuurlijke landschappen heeft deze gebieden beter bestand gemaakt tegen inflatie en stijgende hypotheekkosten.

Factoren die bijdragen aan de prijsdaling in het binnenland

De daling van de vastgoedprijzen in het binnenland van Spanje kan worden toegeschreven aan verschillende factoren. De afwezigheid van toeristische vraag kan de gebieden in het binnenland minder aantrekkelijk hebben gemaakt voor potentiële kopers. Daarnaast hadden stijgende financieringskosten en inflatie een impact op de koopkracht, waardoor de interesse in de vastgoedmarkt afnam.

Impact op verkoopactiviteit en marktstabiliteit

Ondanks de tegengestelde trends is de totale Spaanse huizenprijs geleidelijk aan het stabiliseren. De werkgelegenheidsgraad van het land is van cruciaal belang geweest om de financiële stabiliteit van huishoudens te ondersteunen, waardoor de verkoopactiviteit van vastgoed boven het niveau van voor de pandemie in 2019 is gebleven. Toch is er een merkbare vertraging op de huizenmarkt, vooral in de grote steden en grootstedelijke regio’s, waar de prijzen zich beginnen te stabiliseren.

Trends in Spaans kustbezit

De vraag naar Spaans onroerend goed aan de kust zal naar verwachting zijn opwaartse trend voortzetten. Internationale kopers, met name uit de VS en Noord-Europa, voelen zich aangetrokken tot het mediterrane klimaat, de toegankelijkheid en de levensstijlvoordelen die de Spaanse kustregio’s bieden. Daarnaast hebben veranderende werkpatronen en de opkomst van werken op afstand de interesse doen toenemen om een tweede huis te bezitten of permanent naar een kustgebied te verhuizen.

Vastgoed trends in Costa del Sol

Een gebied dat een broeinest is geworden voor buitenlandse kopers van onroerend goed is Costa del Sol. Het eens zo rustige gebied heeft een ongekende vraag naar villa’s aan zee gekend, wat heeft geleid tot snel stijgende vastgoedprijzen in populaire locaties zoals Marbella.

Volgens een analyse van Knight Frank is de Spaanse Costa Del Sol een van de top drie favoriete wereldwijde bestemmingen voor ultra-vermogende particulieren. Het aangename klimaat en de diverse levensstijlopties van de regio hebben de aandacht getrokken van vermogende investeerders wereldwijd. Enkele trends in de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol.

Marbella: Een prijsstijging

De centrale stad van de regio, Marbella, heeft een verbazingwekkende stijging van 39% van de vastgoedprijzen ervaren in vergelijking met het niveau van voor de pandemie. Met een gemiddelde prijs van € 846.600 voor een huis van 200 vierkante meter heeft Marbella zelfs grote steden als Madrid en Barcelona overtroffen wat betreft de waarde van onroerend goed.

Buitenlandse kopers in de lift

De buitenlandse interesse in de Costa Del Sol is toegenomen, met kopers uit de VS en Noord-Europa als koplopers. Vastgoedbedrijf Knight Frank meldt dat er in het eerste kwartaal van 2023 ongeveer 3.496 woningen zijn gekocht door buitenlanders in de regio Málaga, een opmerkelijke stijging van 18% ten opzichte van het laatste kwartaal van 2019. Deze internationale kopers waren goed voor bijna vier op de tien huizen in het gebied.

Factoren die bijdragen aan de stijging van de prijzen van onroerend goed aan de kust

Verschillende factoren beïnvloeden de prijzen van Spaans kustvastgoed. Een belangrijke drijfveer in de vastgoedmarkt aan de kust is toerisme. Spanje behoort tot de top van toeristische bestemmingen wereldwijd en trekt jaarlijks miljoenen bezoekers. Beroemde kustgebieden, zoals de Costa del Sol, Costa Blanca en Costa Brava, profiteren van deze toestroom van toeristen, wat leidt tot een toegenomen vraag naar vakantiehuizen en huurwoningen.

Naast toerisme hebben ook gouden visumprogramma’s invloed op de vastgoedmarkt. Het Spaanse gouden visumprogramma en soortgelijke initiatieven in heel Europa kenden een stijging in populariteit tijdens de pandemie toen de mogelijkheden voor werk op afstand toenamen. Het programma kent verblijfsvergunningen voor 3 jaar toe aan buitenlanders die minstens €500.000 ($552.330) investeren in vastgoed. Dit visumprogramma heeft bijgedragen aan de snel stijgende vastgoedprijzen in de regio.
Naast het Gouden Visum Programma lanceerde Spanje in januari een digitaal nomadenvisum. Met dit visum kunnen werknemers op afstand met een minimum maandinkomen van $2.680 maximaal vijf jaar in het land wonen. Het doel is om professionals op afstand aan te trekken die op zoek zijn naar een balans tussen werk en vrije tijd in de charmante Spaanse omgeving.

Opkomende markten en investeringsmogelijkheden

Terwijl traditionele hotspots zoals de Costa del Sol en Costa Blanca populair blijven, bieden opkomende kustmarkten in Spanje spannende investeringsmogelijkheden. Regio’s zoals de Costa de la Luz, Costa de Almería en de Canarische Eilanden hebben een toegenomen belangstelling gezien van kopers die op zoek zijn naar meer betaalbare opties of onontgonnen locaties. Deze opkomende markten bieden potentieel voor vermogensgroei en aantrekkelijke huurrendementen.

Spaanse kust Vastgoedprijzen Prognose 2023

Aan het begin van het jaar voorspelden experts een vertraging in de groei van de vastgoedwaarde in Spanje, met prognoses die wezen op bescheiden stijgingen van ongeveer 1 tot 2%. Er werd verwacht dat deze voorspelde stijgingen lager zouden zijn dan de inflatie, wat zou resulteren in een daling in reële termen.

Interessant genoeg heeft de vastgoedmarkt in Spanje dit jaar een aanzienlijke groei doorgemaakt. Het is echter belangrijk op te merken dat deze stijging van de vastgoedprijzen niet consistent was in alle regio’s van het land. In specifieke gebieden waren er aanzienlijk hogere stijgingen. Aan de Costa del Sol bijvoorbeeld, kenden de vastgoedprijzen een indrukwekkende jaar-op-jaar stijging van 12,4% in het tweede kwartaal, wat meer dan het dubbele is van het nationale gemiddelde. De Costa Blanca volgde op de voet met een stijging van de vastgoedprijzen van 11,4% in dezelfde periode. De vraag naar woningen in dit gebied is uitzonderlijk hoog onder buitenlandse kopers.

Marbella, een resort aan de Costa del Sol, registreerde de hoogste prijsstijging op kwartaalbasis. De gemiddelde vierkante meterprijs in Marbella staat nu op € 4.233, de hoogste aan de Costa del Sol.

Andere gebieden aan de westelijke Costa del Sol, zoals Mijas en Fuengirola, zagen de prijzen van onroerend goed ook stijgen, tegen de nationale trend in. Met uitzondering van Benalmadena en Manilva, hebben alle resorts in deze regio nu een vastgoedwaarde van meer dan € 3.000 per vierkante meter.

Conclusie

De vooruitzichten voor de prijzen van Spaans onroerend goed aan de kust blijven positief, gedreven door een solide vraag van zowel binnenlandse als internationale kopers. Factoren zoals locatie en toeristische trends zullen de vastgoedprijzen blijven beïnvloeden. Hoewel er uitdagingen zijn zoals hogere inflatie en rente, zal de aantrekkingskracht van de Spaanse kustregio’s waarschijnlijk toenemen, samen met de waarde van het vastgoed in het gebied.