Perspektywy: Ceny nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu 2023

Nadmorskie regiony Hiszpanii od dawna są preferowane przez tych, którzy szukają mieszanki słońca, piasku i piękna kulturowego. Dzięki zapierającym dech w piersiach krajobrazom i bogatemu dziedzictwu, Hiszpania pozostaje popularnym wyborem dla tych, którzy chcą inwestować w nieruchomości, zwłaszcza w nadmorskich regionach Hiszpanii. Na rynku nieruchomości odnotowano stały wzrost, ale eksperci przewidują w tym roku spowolnienie z powodu wzrostu stóp procentowych i inflacji.

Jednak pomimo wyższej inflacji i stóp procentowych, rynek nieruchomości przybrzeżnych okazał się odporny, ponieważ ceny wzrosły ze względu na popyt krajowy i zagraniczny.
W Realista informujemy o aktualnej sytuacji na hiszpańskim rynku nieruchomości przybrzeżnych i przedstawiamy prognozę cen w regionie przybrzeżnym na ten rok.

Aktualna sytuacja na hiszpańskim rynku nieruchomości przybrzeżnych

Rynek nieruchomości w Hiszpanii wykazuje odmienne tendencje w porównaniu z innymi krajami europejskimi, ponieważ ceny nieruchomości na obszarach przybrzeżnych i wyspach rosną powyżej średniej krajowej, napędzane popytem ze strony nabywców drugich domów.

Zgodnie z najnowszym raportem Gesvalt za drugi kwartał 2023 r., hiszpańskie ceny nieruchomości odnotowały znaczny wzrost o ponad 6% w pierwszej połowie tego roku w porównaniu z tym samym okresem w 2022 roku. Wzrost ten znacznie przewyższył stopę inflacji o kilka punktów procentowych.

Lokalizacja nieruchomości ma jednak znaczący wpływ na te liczby. Najbardziej znaczący wzrost cen odnotowano w regionach przybrzeżnych, zwłaszcza wzdłuż wybrzeża Morza Śródziemnego.

Dla Twojej wygody, poniżej przedstawiamy kilka ważnych punktów z wymienionych raportów.

• Rynek nieruchomości w kraju doświadcza niezwykłego trendu wzrostowego.
• Wzrost cen nieruchomości rok do roku od stycznia do marca odnotowano na poziomie 6,7%.
• Wzrost od kwietnia do czerwca wyniósł 6,4%.
• Rynek utrzymał stałą stopę wzrostu przekraczającą 3% w tym okresie.
• W ujęciu kwartalnym ceny nieruchomości również wzrosły.
• W okresie od kwietnia do czerwca odnotowano wzrost o 2,1% w ujęciu kwartalnym w porównaniu do 1,9% wzrostu na początku 2023 roku.
• Eksperci przewidują trwały okres wzrostu i obiecujące perspektywy dla nadmorskiego rynku nieruchomości.

Hiszpania śródlądowa: Inna historia

W przeciwieństwie do boomu na wybrzeżu, niektóre obszary wewnętrznej Hiszpanii nie odnotowały znacznego wzrostu, ponieważ ceny w niektórych obszarach śródlądowych uległy złagodzeniu, a nawet niektóre z nich odnotowały niewielki spadek. Obszary metropolitalne odnotowały największy wzrost, a ceny wzrosły o 6,3% rok do roku.

Nabywcy drugich domów napędzają wzrost

Gwałtowny wzrost cen nieruchomości na obszarach przybrzeżnych i wyspach Hiszpanii można przypisać głównie rosnącemu zainteresowaniu ze strony nabywców drugich domów. Regiony te są znaczącymi beneficjentami turystyki, przyciągając potencjalnych nabywców poszukujących domów wakacyjnych lub możliwości inwestycyjnych. Atrakcyjność życia w pobliżu pięknych plaż i naturalnych krajobrazów sprawiła, że obszary te są bardziej odporne na inflację i rosnące koszty kredytów hipotecznych.

Czynniki przyczyniające się do spadku cen w głębi kraju

Spadek cen nieruchomości w głębi Hiszpanii można przypisać różnym czynnikom. Brak popytu napędzanego przez turystykę mógł sprawić, że obszary śródlądowe stały się mniej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Ponadto rosnące koszty finansowania i inflacja wpłynęły na siłę nabywczą, zmniejszając zainteresowanie rynkiem nieruchomości.

Wpływ na aktywność sprzedażową i stabilność rynku

Pomimo kontrastujących ze sobą trendów, ogólna krajowa cena nieruchomości mieszkaniowych w Hiszpanii stopniowo się stabilizuje. Stopa zatrudnienia w kraju odegrała kluczową rolę we wspieraniu stabilności finansowej gospodarstw domowych, utrzymując tym samym aktywność w zakresie sprzedaży nieruchomości powyżej poziomów obserwowanych przed pandemią w 2019 roku. Niemniej jednak zauważalne jest spowolnienie na rynku mieszkaniowym, szczególnie w dużych miastach i regionach metropolitalnych, a ceny zaczynają się stabilizować.

Hiszpańskie trendy na rynku nieruchomości przybrzeżnych

Oczekuje się, że popyt na hiszpańskie nieruchomości przybrzeżne będzie kontynuował wzrostową trajektorię. Międzynarodowych nabywców, zwłaszcza z USA i Europy Północnej, przyciąga śródziemnomorski klimat, dostępność i zalety stylu życia oferowane przez hiszpańskie regiony przybrzeżne. Ponadto zmieniające się wzorce pracy i rozwój pracy zdalnej zwiększyły zainteresowanie posiadaniem drugich domów lub przeprowadzką na stałe do obszarów przybrzeżnych.

Trendy na rynku nieruchomości w Costa del Sol

Jednym z obszarów, który stał się punktem zapalnym dla zagranicznych nabywców nieruchomości jest Costa Del Sol. Ten niegdyś spokojny obszar był świadkiem bezprecedensowego popytu na nadmorskie wille, co doprowadziło do gwałtownego wzrostu cen nieruchomości w popularnych lokalizacjach, takich jak Marbella.

Według analizy przeprowadzonej przez Knight Frank, hiszpańskie Costa Del Sol jest jednym z trzech najpopularniejszych miejsc na świecie dla osób o bardzo wysokiej wartości netto. Przyjemny klimat regionu i różnorodne opcje stylu życia przyciągnęły uwagę zamożnych inwestorów z całego świata. Oto niektóre trendy na rynku nieruchomości Costa del Sol.

Marbella: Wzrost cen

Centralne miasto regionu, Marbella, doświadczyło zdumiewającego wzrostu cen nieruchomości o 39% w porównaniu do poziomów sprzed pandemii. Przy średniej cenie 846 600 EUR za dom o powierzchni 200 metrów kwadratowych, Marbella przewyższyła nawet duże miasta, takie jak Madryt i Barcelona, pod względem wartości nieruchomości.

Rośnie liczba zagranicznych nabywców

Zagraniczne zainteresowanie Costa Del Sol wzrosło, a nabywcy z USA i północnej Europy przewodzą stawce. Firma deweloperska Knight Frank donosi, że w pierwszym kwartale 2023 r. obcokrajowcy kupili około 3 496 domów w regionie Malagi, co stanowi znaczący wzrost o 18% w porównaniu z ostatnim kwartałem 2019 r. Ci międzynarodowi nabywcy stanowili prawie cztery na każde dziesięć domów w okolicy.

Czynniki przyczyniające się do wzrostu cen nieruchomości przybrzeżnych

Na ceny nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu wpływa kilka czynników. Jednym z istotnych czynników napędzających rynek nieruchomości na wybrzeżu jest turystyka. Hiszpania konsekwentnie plasuje się wśród najlepszych miejsc turystycznych na świecie, przyciągając miliony odwiedzających rocznie. Słynne regiony przybrzeżne, takie jak Costa del Sol, Costa Blanca i Costa Brava, korzystają z tego napływu turystów, co prowadzi do zwiększonego popytu na domy wakacyjne i nieruchomości na wynajem.

Oprócz turystyki, programy złotej wizy mają wpływ na rynek nieruchomości. Hiszpański program złotej wizy i podobne inicjatywy w całej Europie odnotowały wzrost popularności podczas pandemii, gdy możliwości pracy zdalnej wzrosły. Program przyznaje 3-letnie zezwolenia na pobyt obcokrajowcom, którzy zainwestują co najmniej 500 000 euro (552 330 USD) w nieruchomości. Ten program wizowy przyczynił się do gwałtownego wzrostu cen nieruchomości w regionie.
Oprócz programu złotej wizy, Hiszpania uruchomiła w styczniu wizę dla cyfrowych nomadów. Wiza ta pozwala pracownikom zdalnym o minimalnym miesięcznym dochodzie w wysokości 2 680 USD mieszkać w kraju przez okres do pięciu lat. Ruch ten ma na celu przyciągnięcie zdalnych profesjonalistów poszukujących równowagi między pracą a wypoczynkiem w uroczym hiszpańskim otoczeniu.

Rynki wschodzące i możliwości inwestycyjne

Podczas gdy tradycyjne hotspoty, takie jak Costa del Sol i Costa Blanca, pozostają popularne, wschodzące rynki przybrzeżne w Hiszpanii oferują ekscytujące możliwości inwestycyjne. Regiony takie jak Costa de la Luz, Costa de Almería i Wyspy Kanaryjskie cieszą się rosnącym zainteresowaniem nabywców poszukujących bardziej przystępnych cenowo opcji lub niewykorzystanych lokalizacji. Te wschodzące rynki oferują potencjał wzrostu wartości kapitału i atrakcyjne zyski z wynajmu.

Prognoza cen nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu w 2023 r.

Na początku roku eksperci przewidywali spowolnienie wzrostu wartości nieruchomości w Hiszpanii, a prognozy sugerowały niewielki wzrost o około 1 do 2%. Oczekiwano, że te przewidywane wzrosty będą niższe niż stopa inflacji, co spowoduje spadek w ujęciu realnym.

Co ciekawe, rynek nieruchomości w Hiszpanii odnotował w tym roku znaczny wzrost. Należy jednak zauważyć, że wzrost cen nieruchomości nie był spójny we wszystkich regionach kraju. W określonych obszarach odnotowano znacznie wyższe wzrosty. Na przykład na Costa del Sol ceny nieruchomości odnotowały imponujący wzrost rok do roku o 12,4% w drugim kwartale, co stanowi ponad dwukrotność średniej krajowej. W tym samym okresie na Costa Blanca odnotowano wzrost cen nieruchomości o 11,4%. Popyt na nieruchomości w tym regionie jest wyjątkowo wysoki wśród zagranicznych nabywców.

Marbella, kurort na wybrzeżu Costa del Sol, odnotowała najwyższy kwartalny wzrost cen, a średnia cena metra kwadratowego w Marbelli wynosi obecnie 4.233 euro i jest najwyższa na wybrzeżu Costa del Sol.

Inne obszary na zachodnim wybrzeżu Costa del Sol, takie jak Mijas i Fuengirola, również odnotowały wzrost cen nieruchomości, wbrew ogólnokrajowemu trendowi. Z wyjątkiem Benalmadeny i Manilvy, wszystkie kurorty w tym regionie mają obecnie wartości nieruchomości przekraczające 3.000 euro za metr kwadratowy.

Wnioski

Perspektywy dla cen nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu pozostają pozytywne, napędzane solidnym popytem zarówno ze strony nabywców krajowych, jak i zagranicznych. Czynniki takie jak lokalizacja i trendy turystyczne będą nadal wpływać na ceny nieruchomości. Chociaż istnieją wyzwania, takie jak wyższa inflacja i odsetki, atrakcyjność hiszpańskich regionów przybrzeżnych prawdopodobnie wzrośnie wraz z wartością nieruchomości na tym obszarze.