Перспективы: Цены на испанскую прибрежную недвижимость 2023

Прибрежные районы Испании уже давно облюбовали те, кто ищет сочетание солнца, песка и культурных красот. Благодаря захватывающим дух пейзажам и богатому наследию Испания остается популярным выбором для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, особенно в прибрежных районах Испании. На рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост, но эксперты ожидают спада в этом году из-за повышения процентных ставок и инфляции.

Однако, несмотря на рост инфляции и процентных ставок, прибрежный рынок недвижимости оказался устойчивым, поскольку цены на него выросли благодаря внутреннему и внешнему спросу.
Мы в Realista расскажем вам о текущем состоянии испанского рынка прибрежной недвижимости и дадим прогноз цен в прибрежном регионе на этот год.

Текущее состояние испанского рынка прибрежной недвижимости

На рынке недвижимости Испании наблюдаются иные тенденции, чем в других европейских странах, поскольку цены на недвижимость в прибрежных районах и на островах превышают средние по стране, что обусловлено спросом со стороны покупателей второго жилья.

Согласно последнему отчету компании Gesvalt за второй квартал 2023 года, в первой половине этого года цены на испанскую недвижимость значительно выросли – более чем на 6 % по сравнению с тем же периодом 2022 года. Этот рост значительно опередил уровень инфляции на несколько процентных пунктов.

Однако местоположение недвижимости существенно влияет на эти показатели. Наиболее значительный рост цен был отмечен в прибрежных регионах, в частности на побережье Средиземного моря.

Для вашего удобства мы привели некоторые важные моменты из упомянутых отчетов.

• Рынок недвижимости в стране переживает заметную тенденцию роста.
• Рост цен на недвижимость в годовом исчислении с января по март составил 6,7 %.
• С апреля по июнь рост составил 6,4 %.
• За этот период рынок стабильно рос более чем на 3 %.
• Квартальные цены на недвижимость также выросли.
• В период с апреля по июнь квартальный рост составил 2,1 % по сравнению с 1,9 % в начале 2023 года.
• Эксперты прогнозируют продолжительный период роста и многообещающие перспективы для прибрежного рынка недвижимости.

Внутренняя Испания: Другая история

В отличие от прибрежного бума, во внутренних районах Испании не наблюдается существенного роста цен, а в некоторых из них даже наблюдается небольшое снижение. В столичных районах наблюдался самый значительный рост цен – на 6,3 % по сравнению с прошлым годом.

Покупатели второго жилья – причина резкого роста

Резкий рост цен на недвижимость в прибрежных районах и на островах Испании можно объяснить главным образом растущим интересом со стороны покупателей второго жилья. Эти регионы являются значительными бенефициарами туризма, что привлекает потенциальных покупателей, ищущих дома для отдыха или возможности для инвестиций. Привлекательность жизни вблизи прекрасных пляжей и природных ландшафтов сделала эти регионы более устойчивыми к инфляции и росту стоимости ипотеки.

Факторы, способствующие снижению цен во внутренних районах

Снижение цен на недвижимость во внутренних районах Испании может быть обусловлено различными факторами. Отсутствие спроса со стороны туристов могло сделать внутренние районы менее привлекательными для потенциальных покупателей. Кроме того, рост стоимости финансирования и инфляция повлияли на покупательскую способность, снизив интерес к рынку недвижимости.

Влияние на активность продаж и стабильность рынка

Несмотря на контрастные тенденции, общий уровень цен на жилье в Испании постепенно стабилизируется. Уровень занятости в стране играет ключевую роль в поддержании финансовой стабильности домохозяйств, благодаря чему активность продаж недвижимости остается выше уровня, наблюдавшегося до пандемии в 2019 году. Тем не менее, на рынке жилья, особенно в крупных городах и столичных регионах, наблюдается заметное замедление темпов роста, а цены начинают стабилизироваться.

Тенденции развития испанской прибрежной недвижимости

Ожидается, что спрос на испанскую прибрежную недвижимость продолжит расти. Иностранных покупателей, особенно из США и Северной Европы, привлекают средиземноморский климат, доступность и преимущества образа жизни, которые предлагают прибрежные регионы Испании. Кроме того, изменение характера работы и рост числа удаленных сотрудников повысили интерес к приобретению вторых домов или переезду на постоянное место жительства в прибрежные районы.

Тенденции развития недвижимости в Коста-дель-Соль

Одним из районов, ставших центром притяжения для иностранных покупателей недвижимости, является Коста-дель-Соль. В этом некогда тихом районе наблюдается небывалый спрос на прибрежные виллы, что привело к резкому росту цен на недвижимость в таких популярных местах, как Марбелья.

Согласно анализу компании Knight Frank, испанское побережье Коста-Дель-Соль входит в тройку самых любимых мест отдыха для состоятельных людей. Приятный климат и разнообразные варианты образа жизни привлекли внимание состоятельных инвесторов со всего мира. Ниже приведены некоторые тенденции на рынке недвижимости Коста-дель-Соль.

Марбелья: Резкий рост цен

В центральном городе региона, Марбелье, цены на недвижимость выросли на 39 % по сравнению с уровнем до пандемии. При средней цене € 846 600 за дом площадью 200 кв. м Марбелья обогнала по стоимости недвижимости даже такие крупные города, как Мадрид и Барселона.

Иностранные покупатели на подъеме

Интерес иностранцев к Коста-Дель-Соль возрос, причем лидируют покупатели из США и Северной Европы. По данным компании Knight Frank, в первом квартале 2023 года иностранцы приобрели около 3 496 домов в регионе Малаги, что на 18 % больше, чем в последнем квартале 2019 года. На долю этих иностранных покупателей пришлось почти четыре из каждых десяти домов в этом районе.

Факторы, способствующие росту цен на прибрежную недвижимость

На цены на испанскую прибрежную недвижимость влияет несколько факторов. Одним из значимых факторов на рынке прибрежной недвижимости является туризм. Испания неизменно входит в число лучших туристических направлений по всему миру, привлекая миллионы туристов ежегодно. Известные прибрежные регионы, такие как Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Брава, выигрывают от такого наплыва туристов, что приводит к росту спроса на дома для отдыха и аренду недвижимости.

Помимо туризма, на рынок недвижимости влияют программы “золотых виз”. Программа “золотой визы” в Испании и аналогичные инициативы по всей Европе стали популярны во время пандемии, так как расширились возможности удаленной работы. Программа предоставляет 3-летний вид на жительство иностранцам, которые инвестируют не менее 500 000 евро (552 330 долларов) в недвижимость. Эта визовая программа способствовала стремительному росту цен на недвижимость в регионе.
В дополнение к программе “Золотая виза” в январе Испания запустила программу виз для цифровых кочевников. Эта виза позволяет удаленным работникам с минимальным ежемесячным доходом в 2 680 долларов проживать в стране до пяти лет. Этот шаг призван привлечь удаленных специалистов, ищущих баланс между работой и отдыхом в очаровательной испанской среде.

Развивающиеся рынки и инвестиционные возможности

В то время как традиционные “горячие точки”, такие как Коста-дель-Соль и Коста-Бланка, остаются популярными, развивающиеся прибрежные рынки Испании представляют собой интересные инвестиционные возможности. В таких регионах, как Коста-де-ла-Луз, Коста-де-Альмерия и Канарские острова, наблюдается повышенный интерес со стороны покупателей, которые ищут более доступные варианты или неосвоенные места. Эти развивающиеся рынки предлагают потенциал для увеличения стоимости капитала и привлекательную доходность от аренды.

Прогноз цен на испанскую прибрежную недвижимость до 2023 года

В начале года эксперты предсказывали замедление роста стоимости недвижимости в Испании, при этом прогнозы предполагали скромное увеличение примерно на 1-2 %. Ожидалось, что этот рост будет ниже уровня инфляции, что приведет к снижению стоимости в реальном выражении.

Интересно, что в этом году рынок недвижимости в Испании пережил значительный рост. Однако важно отметить, что рост цен на недвижимость не был равномерным во всех регионах страны. В отдельных районах рост был значительно выше. Например, на Коста-дель-Соль во втором квартале цены на недвижимость выросли на 12,4 % по сравнению с предыдущим годом, что более чем в два раза превышает средний показатель по стране. За ним следует Коста-Бланка с ростом цен на недвижимость на 11,4 % за тот же период. Спрос на недвижимость в этом районе исключительно высок среди иностранных покупателей.

В Марбелье, курорте на побережье Коста-дель-Соль, зафиксирован самый высокий квартальный рост цен: средняя цена квадратного метра в Марбелье теперь составляет € 4 233, что является самым высоким показателем на Коста-дель-Соль.

В других районах западной части Коста-дель-Соль, таких как Михас и Фуэнхирола, также наблюдался рост цен на недвижимость, что противоречит общенациональной тенденции. За исключением Бенальмадены и Манильвы, на всех курортах этого региона стоимость недвижимости превышает 3 000 евро за квадратный метр.

Заключение

Перспективы роста цен на испанскую недвижимость на побережье остаются позитивными, что обусловлено высоким спросом со стороны как внутренних, так и международных покупателей. Такие факторы, как местоположение и туристические тенденции, будут продолжать влиять на цены на недвижимость. Несмотря на наличие таких проблем, как рост инфляции и процентных ставок, привлекательность прибрежных регионов Испании, скорее всего, будет расти вместе со стоимостью недвижимости в этих местах.