Перспективи: Ціни на прибережну нерухомість в Іспанії 2023

Прибережні регіони Іспанії вже давно користуються популярністю серед тих, хто шукає поєднання сонця, піску та культурної краси. Завдяки своїм захоплюючим краєвидам і багатій спадщині Іспанія залишається популярним вибором для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість, особливо в прибережні райони Іспанії. На ринку нерухомості спостерігається стабільне зростання, але експерти прогнозують спад цього року через підвищення відсоткових ставок та інфляцію.

Однак, незважаючи на зростання інфляції та процентних ставок, ринок прибережної нерухомості виявився стійким, оскільки ціни зросли завдяки внутрішньому та іноземному попиту.
Ми в Realista розповідаємо вам про поточний стан ринку прибережної нерухомості Іспанії та надаємо прогноз цін у прибережному регіоні на цей рік.

Поточний стан ринку прибережної нерухомості Іспанії

Ринок нерухомості в Іспанії переживає інші тенденції порівняно з іншими європейськими країнами, оскільки ціни на нерухомість у прибережних районах і на островах зростають вище середнього по країні, що зумовлено попитом з боку покупців вторинного житла.

Згідно з останнім звітом Gesvalt за другий квартал 2023 року, ціни на нерухомість в Іспанії суттєво зросли на понад 6% у першій половині цього року порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Це зростання значно випередило рівень інфляції на кілька відсоткових пунктів.

Однак місце розташування нерухомості суттєво впливає на ці цифри. Найсуттєвіше зростання цін було виявлено в прибережних регіонах, зокрема на узбережжі Середземного моря.

Для вашої зручності ми поділилися деякими важливими моментами зі згаданих нижче звітів.

• Ринок нерухомості в країні переживає помітну тенденцію до зростання.
• У річному обчисленні зростання цін на нерухомість з січня по березень було зафіксовано на рівні 6,7%.
• З квітня по червень зростання склало 6,4%.
• За цей період ринок підтримував стабільні темпи зростання на рівні понад 3%.
• Квартальні ціни на нерухомість також зросли.
• У квітні-червні було зафіксовано зростання на 2,1% у квартальному вимірі порівняно з 1,9% на початку 2023 року.
• Експерти прогнозують тривалий період зростання та багатообіцяючі перспективи для ринку прибережної нерухомості.

Внутрішня Іспанія: Інша історія

На відміну від буму на узбережжі, у деяких районах внутрішньої Іспанії ціни не зазнали значного зростання, оскільки в деяких внутрішніх районах ціни помірно зросли, а в деяких навіть дещо знизилися. Найбільше зростання спостерігається у мегаполісах, де ціни зросли на 6,3% у порівнянні з минулим роком.

Покупці другого житла стимулюють зростання

Зростання цін на нерухомість у прибережних районах та на островах Іспанії можна пояснити, головним чином, зростаючим інтересом з боку покупців вторинного житла. Ці регіони отримують значну вигоду від туризму, приваблюючи потенційних покупців, які шукають будинки для відпочинку або інвестиційні можливості. Привабливість життя поблизу прекрасних пляжів і природних ландшафтів зробила ці регіони більш стійкими до інфляції та зростання вартості іпотеки.

Фактори, що сприяють зниженню цін на нерухомість

Зниження цін на нерухомість у внутрішніх районах Іспанії можна пояснити різними факторами. Відсутність туристичного попиту, можливо, зробила внутрішні райони менш привабливими для потенційних покупців. Крім того, зростання вартості фінансування та інфляція вплинули на купівельну спроможність, знизивши інтерес до ринку нерухомості.

Вплив на активність продажів і стабільність ринку

Незважаючи на протилежні тенденції, загальні ціни на житло в Іспанії поступово стабілізуються. Рівень зайнятості в країні відіграє вирішальну роль у підтримці фінансової стабільності домогосподарств, завдяки чому активність продажу нерухомості у 2019 році перевищила рівень, що спостерігався до пандемії. Тим не менш, спостерігається помітне уповільнення на ринку житла, особливо у великих містах і столичних регіонах, а ціни починають стабілізуватися.

Тенденції на ринку прибережної нерухомості Іспанії

Очікується, що попит на іспанську прибережну нерухомість продовжить зростати. Міжнародних покупців, особливо з США і Північної Європи, приваблює середземноморський клімат, доступність і переваги способу життя, які пропонують прибережні регіони Іспанії. Крім того, зміна структури зайнятості та поширення віддаленої роботи підвищили інтерес до придбання другого будинку або переїзду на постійне місце проживання в прибережні райони.

Тенденції на ринку нерухомості в Коста-дель-Соль

Однією з областей, яка стала розсадником іноземних покупців нерухомості, є Коста-дель-Соль. Колись тихий район став свідком безпрецедентного попиту на приморські вілли, що призвело до стрімкого зростання цін на нерухомість у таких популярних місцях, як Марбелья.

Згідно з аналізом компанії Knight Frank, іспанське узбережжя Коста-дель-Соль входить до трійки найулюбленіших світових напрямків для заможних людей з надвисокими статками. Приємний клімат регіону та різноманітні можливості для життя привертають увагу заможних інвесторів з усього світу. Деякі тенденції на ринку нерухомості Коста-дель-Соль такі.

Марбелья: Сплеск цін

Центральне місто регіону, Марбелья, пережило вражаючий стрибок цін на нерухомість на 39% порівняно з допандемічним рівнем. З середньою ціною 846 600 євро за будинок площею 200 квадратних метрів, Марбелья випередила навіть такі великі міста, як Мадрид і Барселона, за вартістю нерухомості.

Іноземні покупці на підйомі

Іноземний інтерес до узбережжя Коста-дель-Соль зріс, причому покупці зі США та Північної Європи лідирують у цьому питанні. Ріелторська компанія Knight Frank повідомляє, що протягом першого кварталу 2023 року іноземці придбали приблизно 3 496 будинків у регіоні Малаги, що на 18% більше порівняно з останнім кварталом 2019 року. На частку цих міжнародних покупців припадає майже чотири з кожних десяти будинків у регіоні.

Фактори, що сприяють зростанню цін на прибережну нерухомість

На ціни на іспанську прибережну нерухомість впливають кілька факторів. Одним із важливих чинників на ринку прибережної нерухомості є туризм. Іспанія стабільно входить до числа найкращих туристичних напрямків у світі, приваблюючи мільйони відвідувачів щороку. Відомі прибережні регіони, такі як Коста-дель-Соль, Коста-Бланка і Коста-Брава, отримують вигоду від цього напливу туристів, що призводить до зростання попиту на будинки для відпочинку та оренду нерухомості.

Окрім туризму, програми “Золота віза” впливають на ринок нерухомості. Іспанська програма “Золота віза” та подібні ініціативи по всій Європі стали свідками сплеску популярності під час пандемії, оскільки розширилися можливості для віддаленої роботи. Програма надає 3-річні посвідки на проживання іноземцям, які інвестують у нерухомість щонайменше 500 000 євро (552 330 доларів США). Ця візова програма сприяла стрімкому зростанню цін на нерухомість у регіоні.
На додаток до програми “Золота віза”, в січні Іспанія запустила візу для цифрових кочівників. Ця віза дозволяє віддаленим працівникам з мінімальним місячним доходом $2 680 проживати в країні до п’яти років. Цей крок має на меті залучити віддалених фахівців, які шукають баланс між роботою та відпочинком у чарівній іспанській атмосфері.

Ринки, що розвиваються, та інвестиційні можливості

Хоча традиційні гарячі точки, такі як Коста-дель-Соль і Коста-Бланка, залишаються популярними, прибережні ринки Іспанії, що розвиваються, представляють захоплюючі інвестиційні можливості. Такі регіони, як Коста-де-ла-Лус, Коста-де-Альмерія та Канарські острови, демонструють підвищений інтерес з боку покупців, які шукають більш доступні варіанти або незадіяні локації. Ці ринки, що розвиваються, пропонують потенціал для збільшення капіталу і привабливі орендні ставки.

Прогноз цін на прибережну нерухомість Іспанії на 2023 рік

На початку року експерти прогнозували уповільнення темпів зростання вартості нерухомості в Іспанії, причому прогнози передбачали помірне зростання приблизно на 1-2%. Очікувалося, що це зростання буде нижчим за рівень інфляції, що призведе до зниження цін у реальному вираженні.

Цікаво, що цього року ринок нерухомості в Іспанії продемонстрував значне зростання. Однак важливо зазначити, що це зростання цін на нерухомість не було рівномірним у всіх регіонах країни. В окремих регіонах спостерігалося значно більше зростання. Наприклад, на узбережжі Коста-дель-Соль ціни на нерухомість у другому кварталі зросли на 12,4% у річному вимірі, що більш ніж удвічі перевищує середній показник по країні. Коста-Бланка слідує за ним, де ціни на нерухомість зросли на 11,4% за той самий період. Попит на нерухомість у цьому регіоні надзвичайно високий серед іноземних покупців.

У Марбельї, курорті на узбережжі Коста-дель-Соль, зафіксовано найвище квартальне зростання цін: середня ціна квадратного метра в Марбельї зараз становить 4 233 євро, що є найвищим показником на узбережжі Коста-дель-Соль.

В інших районах на заході Коста-дель-Соль, таких як Міхас і Фуенгірола, також спостерігалося зростання цін на нерухомість, що суперечить загальнонаціональній тенденції. За винятком Бенальмадени і Манільви, на всіх курортах цього регіону вартість нерухомості перевищує 3 000 євро за квадратний метр.

Висновок

Перспективи цін на іспанську прибережну нерухомість залишаються позитивними, що зумовлено стійким попитом як з боку внутрішніх, так і з боку міжнародних покупців. Такі фактори, як місце розташування і туристичні тенденції, продовжуватимуть впливати на ціни на нерухомість. Незважаючи на такі проблеми, як зростання інфляції та відсоткових ставок, привабливість прибережних регіонів Іспанії, ймовірно, зростатиме разом із вартістю нерухомості в цьому регіоні.