Het Spaanse kadaster: Een essentieel onderdeel voor onroerend goed transacties

De Spaanse vastgoedmarkt is al lang een gewilde bestemming voor zowel buitenlandse investeerders als vakantiegangers. De prachtige kustlijn, het aangename weer en de ontspannen levensstijl maken Spanje tot een aantrekkelijke optie. Het is echter van cruciaal belang om ervoor te zorgen dat aan alle wettelijke vereisten wordt voldaan bij het investeren in onroerend goed, en dit is waar het Spaanse kadaster een sleutelrol speelt.

In dit artikel bespreekt Realista het belang van het Spaanse kadaster en hoe het eigenaren en kopers juridische zekerheid biedt.

Wat is het Spaanse kadaster?

Het Registro de la Propiedad, beter bekend als het Spaanse kadaster, is een openbaar register dat alle eigendommen in Spanje bijhoudt. Het wordt beheerd door de Spaanse overheid en staat onder toezicht van het Ministerie van Justitie. Het register is een waardevolle bron voor iedereen die geïnteresseerd is in onroerend goed. Het kan informatie verschaffen over de locatie, de grootte, het eigendom en het gebruik van een eigendom. Deze informatie kan nuttig zijn bij het nemen van beslissingen over het kopen, verkopen of ontwikkelen van onroerend goed.

Waarom is een Kadaster-rapport belangrijk?

Bij het kopen of verkopen van onroerend goed in Spanje is er één document dat een cruciale rol speelt in de transactie: het kadasterrapport of “nota simple”.

Vergeleken met andere landen hecht Spanje veel belang aan de registratie van eigendom in plaats van alleen te vertrouwen op eigendomsbewijzen. Daarom is het belangrijk om een kadaster te hebben.

De “Nota Simple” geeft informatie over het eigendom en de wettelijke status ervan, waaronder de naam van de geregistreerde eigenaar, eventuele bestaande pandrechten of hypotheken en eventuele beperkingen op het eigendom. Het kadasterrapport is ook essentieel om te controleren of de persoon die de woning verkoopt inderdaad de geregistreerde eigenaar is en het recht heeft om de woning te verkopen.

Waarom is het Spaanse kadaster belangrijk?

• Het Spaanse kadaster is een belangrijke bron voor het beschermen van eigendomsrechten en het veiligstellen van investeringen in onroerend goed.
• Het biedt cruciale informatie met betrekking tot eigendom en uitstaande schulden of pandrechten.
• Het Spaanse kadaster kan helpen om te verifiëren of een verkoper al dan niet eigenaar is van een eigendom dat wordt verkocht.
• Een potentiële eigenaar wil er zeker van zijn dat zijn huis geen erfenisgeschillen heeft, wat kan worden bevestigd door middel van een kadasterrapport of “nota simple”.
• Het zal de projectontwikkelaars voorzien van alle informatie over geheime bouwovertredingen op percelen die ze willen kopen en verder ontwikkelen.

Wat zijn de functies van het Spaanse kadaster?

Het Spaanse kadaster biedt een aantal functies die van vitaal belang zijn voor de vastgoedsector. Deze functies omvatten:
Informatie over eigendom: Het kadaster geeft informatie over eigendomsgrenzen, positie van percelen, klassen van grond, grootte van het eigendom, namen van de eigenaar, rechten en lasten die op een eigendom rusten.
Wettelijke zekerheid: Het register erkent officieel de eigenaars van een eigendom tot het niet is bewezen in de rechtbank, wat juridische zekerheid biedt.
Bescherming tegen onvoorziene kosten: Een eigendom geregistreerd in het kadaster vrijwaart de koper van de schuldeisers van de verkoper en beschermt hem tegen onvoorziene kosten die van invloed kunnen zijn op zijn huis.

Wat zijn de toepassingen van het Spaanse kadaster?

Het Spaanse kadaster wordt in verschillende situaties gebruikt, waaronder:

• Renovatie van onroerend goed: Het kadaster kan informatie verschaffen over eigendomsgrenzen en -rechten, wat nodig kan zijn voor bouwvergunningen voor renovaties.
• Aankoop van grond: Het kadaster kan informatie verschaffen over de afmetingen en classificatie van land, wat relevant kan zijn voor landbouwdoeleinden.
• Het verkrijgen van een banklening: Het register kan informatie verstrekken over eigendom van onroerend goed, die nodig kan zijn bij het aanvragen van een banklening.
• Vermogen verdelen tussen erfgenamen: Het register kan informatie verschaffen over eigendom, wat nodig kan zijn bij het verdelen van bezittingen tussen erfgenamen.
• Eigendomsrechten registreren: Het register zorgt voor wettelijke erkenning van eigendom.
• Wat zijn de voordelen van het registreren van onroerend goed?

Hoewel het niet verplicht is om een eigendom in Spanje te registreren, zijn er veel voordelen om dit wel te doen. Deze voordelen zijn onder andere

• Enig eigenaarschap: Als een rechterlijke beslissing niet anders bepaalt, wordt u behandeld als één eigenaar.
• Bescherming tegen onvoorziene kosten: Een eigendom geregistreerd in het kadaster beschermt de koper tegen de schuldeisers van de verkoper en beschermt hem tegen onvoorziene kosten die van invloed kunnen zijn op zijn huis.
• Wettelijke erkenning van eigendom: Het kadaster zorgt voor wettelijke erkenning van eigendom.
• Duidelijke informatie over beperkingen: Informatie over beperkingen die van invloed zijn op de woning zal duidelijk zijn, waardoor verrassingen die de waarde van de woning kunnen beïnvloeden worden voorkomen.
• Bescherming tegen ongeoorloofde eigendomsrechten: Het registreren van de aankoop in het register garandeert dat niemand rechten op uw eigendom kan krijgen zonder uw toestemming.

Het kadastersysteem in Spanje begrijpen

Spanje heeft een sterk tweeledig systeem om eigendomsrechten te beschermen, bestaande uit de notaris en het kadaster. Voor elke vastgoedtransactie moeten zowel de koper als de verkoper specifieke procedures volgen. Dit omvat het verschijnen voor een notaris, die de wettigheid van de transactie zal waarborgen. Het kantoor zorgt ervoor dat beide betrokken partijen de verkoopvoorwaarden begrijpen.
Daarna is het noodzakelijk dat het onroerend goed wordt geregistreerd in het Kadaster. De functie van het kadaster is om te bevestigen dat de verkoop correct is uitgevoerd en om de gegevens van de nieuwe eigenaar te registreren. Dit tweeledige mechanisme zorgt ervoor dat vastgoedtransacties afdwingbaar zijn volgens de wet en dat eigendomsrechten worden gewaarborgd.

Hoe verkrijg ik een Nota Simple?

Er zijn twee manieren om een Nota Simple aan te vragen voor een woning in Spanje. De eerste manier is om het document op te vragen bij de verkoper van het onroerend goed. Je kunt ook rechtstreeks contact opnemen met de registrator en hem de gegevens van het register of de unieke identificatiecode van het geregistreerde eigendom (bekend als de Idufir) geven. Dit identificatienummer is bijzonder handig om het document te vinden.

Om de nota simple online aan te vragen, kun je naar Registradores.org gaan en de optie “Registro online” selecteren, gevolgd door “Nota simple de una finca” (niet-gecertificeerde kopie van een eigendom). Nadat je de benodigde stappen hebt doorlopen, wordt je gevraagd om ongeveer €10 te betalen. Je moet echter wel aantonen dat we een recht op het eigendom hebben, zoals een eigenaar zijn of optreden namens de eigenaar, een belanghebbende, bewindvoerder of erfgenaam.

Conclusie

Het Spaanse kadaster speelt een cruciale rol bij het waarborgen van de bescherming van eigendomsrechten. Met hun uitgebreide databases en duidelijke richtlijnen maken ze het kopen en registreren van onroerend goed in Spanje eenvoudiger en transparanter. Of je nu wilt investeren in een vakantiehuis, de woning wilt verhuren of hier gewoon fulltime wilt wonen, als je weet hoe het Spaanse kadaster werkt, kan dit je later problemen en onvoorziene kosten besparen.