Hur man köper en bostad på dagens marknad i Marbella-området

Marknaden håller på att förändras. Lagren verkar minska och efter en period då priserna bottnade och bankerna återfick intresset för att ge lån, säljs nu fler fastigheter. Så hur kan du vara med och köpa en fastighet på rätt plats utan att betala för mycket eller förlora ditt drömhem för att någon annan just har betalat handpenningen?
Här är några av våra förslag på hur du kan köpa en bostad som är din dröm på dagens marknad.

Fundera först på vad du förväntar dig och behöver av ditt nya hem.

Vad är syftet med fastighetsköpet, en ren investering, ett fritidshus eller en kombination? Du kanske vill hyra ut den. Hur mycket tid skulle du vilja tillbringa i ditt nya hem under året? Hur är din familjesituation, har du några barn? Du kanske vill överväga ett samhälle där de kan träffa vänner. Vilka regioner passar bäst för dina behov? Du kan välja lugna omgivningar eller stadens liv och rörelse. Hur viktig är tillgängligheten för dig? Vill du kunna nå flygplatsen inom en halvtimme, eller är det okej att resa lite längre? Det är den här typen av frågor du måste ställa dig när du försöker visualisera vilken typ av fastighet du vill ha.

Räkna ut den ekonomiska bilden. Det finns många faktorer att ta hänsyn till när man köper en fastighet. Förutom att bestämma en realistisk budget måste du också ta hänsyn till eventuella löpande ekonomiska åtaganden som lokala skatter, olika kostnader under förvärvsprocessen och avgifter till samhället. Bankerna erbjuder återigen lån, vilket kan vara intressant eftersom räntorna är historiskt låga. Och om din inkomst inte är i euro bör du ha växelkursen i åtanke.

Arbeta med personer med gott rykte som prioriterar dina intressen och inte tvärtom. Mäklaren och advokaten är kanske de två viktigaste aktörerna vid ett fastighetsköp. När du letar efter en pålitlig mäklare, se till att de lyssnar på dina behov. Din mäklare kan ofta rekommendera dig pålitliga advokater. Vi tycker att det är viktigt att ta kontakt med en advokat tidigt i processen, han kommer att läsa igenom kontrakten, se till att dina rättigheter skyddas och kan hantera i ditt namn när du får tillstånd.

Varför tidigt i processen? När du har hittat rätt fastighet kanske du vill skicka ett erbjudande och få ut den på marknaden genom att lägga en handpenning. I detta skede är detta ditt första kontrakt; depositionskontraktet och om det behövs kan du göra den första betalningen via din advokats bankkontonummer. De flesta säljare vill ha en så snabb uppgörelse som möjligt (30-45 dagar är typiskt) med så få villkor som möjligt. Din auktoriserade advokat kan uppfylla dina villkor och till och med representera dig på dagen för undertecknandet om det behövs. Bortsett från dessa viktiga saker är andra frågor som kräver uppmärksamhet vid köp av fastighet due diligence, lagfart, fastighetsregisterrapport, försäkring och en licens för första inflyttning.

Nästa vecka kommer vi att gå in på processen att flytta till ett annat land; även om du köper en fastighet i Spanien som ett fritidshus…

Om du har några frågor om att köpa eller äga en fastighet på Costa del Sol, eller vill att vi ska vara din närvarande agent, vänligen skicka oss en rad vi skulle gärna lära känna dig och dina krav.

Hilary och Jacqueline