Comment acheter une maison dans le marché actuel de la région de Marbella ?

Le marché est en train de changer. Les stocks semblent diminuer et, après une période où les prix ont atteint leur niveau le plus bas et où les banques ont recommencé à accorder des prêts, de plus en plus de biens immobiliers sont vendus. Alors, comment participer à l’action et acheter un bien au bon endroit sans surpayer ou perdre le logement de vos rêves parce qu’un acompte vient d’être versé par quelqu’un d’autre.
Voici quelques-unes de nos suggestions pour acheter le logement de vos rêves sur le marché actuel.

Réfléchissez d’abord à ce que vous attendez et à ce que vous attendez de votre nouveau logement.

Quel est le but de cet achat, un pur investissement, une résidence secondaire ou une combinaison des deux ? Vous voudrez peut-être le mettre en location. Combien de temps souhaitez-vous passer dans votre nouveau logement au cours de l’année ? Quelle est votre situation familiale, avez-vous des enfants ? Vous pouvez envisager une communauté où ils pourront rencontrer des amis. Quelle région répond le mieux à vos besoins ? Vous pouvez choisir un environnement paisible ou l’agitation d’une ville. Quelle est l’importance de l’accessibilité pour vous ? Voulez-vous pouvoir vous rendre à l’aéroport en moins d’une demi-heure ou préférez-vous voyager un peu plus loin ? Voilà le genre de questions que vous devez vous poser lorsque vous essayez de visualiser le type de propriété que vous souhaitez.

Établissez le bilan financier. De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. Outre la détermination d’un budget réaliste, vous devez également prendre en compte les engagements financiers permanents tels que les impôts locaux, les divers frais liés au processus d’acquisition et les frais de communauté. Les banques recommencent à promouvoir l’octroi de prêts, ce qui peut être intéressant car les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas. Et si vos revenus ne sont pas en euros, tenez compte du taux de change.

Travaillez avec des personnes de bonne réputation qui donnent la priorité à vos intérêts et non l’inverse. Votre agent immobilier et votre avocat sont peut-être les deux parties les plus importantes lors de l’achat d’un bien immobilier. Lorsque vous recherchez un agent immobilier digne de confiance, assurez-vous qu’il est à l’écoute de vos besoins. Votre agent immobilier peut souvent vous recommander des avocats fiables. Nous pensons qu’il est important de prendre contact avec un avocat dès le début du processus. Il lira les contrats, s’assurera que vos droits sont protégés et pourra agir en votre nom si vous lui en donnez l’autorisation.

Pourquoi dès le début du processus ? Une fois que vous avez trouvé le bien qui vous convient, vous pouvez faire une offre et le mettre sur le marché en versant un acompte. À ce stade, il s’agit de votre premier contrat ; le contrat de dépôt et, si nécessaire, vous pouvez effectuer le premier paiement via le numéro de compte bancaire du client de votre avocat. La plupart des vendeurs souhaitent un règlement aussi rapide que possible (30 à 45 jours en général) avec le moins de conditions possible. Votre avocat agréé peut répondre à vos attentes et même vous représenter le jour de la signature si nécessaire. Outre ces points importants, d’autres questions doivent être prises en compte lors de l’achat d’un bien immobilier : la diligence raisonnable, les titres de propriété, le rapport du registre de la propriété, l’assurance et le permis de première occupation.

La semaine prochaine, nous aborderons le processus de déménagement dans un autre pays, même si vous achetez une propriété en Espagne pour y passer vos vacances…

Si vous avez des questions sur l’achat ou la possession d’une propriété sur la Costa del Sol, ou si vous souhaitez que nous soyons votre agent attitré, n’hésitez pas à nous contacter, nous serons ravis de vous connaître et de répondre à vos besoins.

Hilary et Jacqueline