Jak kupić dom na dzisiejszym rynku w rejonie Marbelli?

Rynek się zmienia. Zapasy wydają się zmniejszać, a po okresie, w którym ceny osiągnęły dno, a banki odzyskały zainteresowanie udzielaniem pożyczek, obecnie sprzedaje się więcej nieruchomości. Jak więc włączyć się do akcji i kupić nieruchomość we właściwej lokalizacji bez przepłacania lub utraty wymarzonego domu, ponieważ depozyt został właśnie wpłacony przez kogoś innego.
Oto kilka naszych sugestii, jak kupić wymarzony dom na dzisiejszym rynku.

Najpierw zastanów się, czego oczekujesz i potrzebujesz od swojego nowego domu.

Jaki jest cel zakupu nieruchomości, czysta inwestycja, drugi dom czy kombinacja? Być może chcesz wystawić go na wynajem. Ile czasu chcesz spędzać w nowym domu w ciągu roku? Jaka jest Twoja sytuacja rodzinna, czy masz dzieci? Może warto rozważyć społeczność, w której będą mogły spotykać się z przyjaciółmi. Który region najlepiej odpowiada Twoim potrzebom? Możesz wybrać spokojną okolicę lub zgiełk miasta. Jak ważna jest dla Ciebie dostępność? Czy chcesz być w stanie dotrzeć na lotnisko w ciągu pół godziny, czy może wolisz podróżować nieco dalej? Są to pytania, które musisz sobie zadać, próbując wyobrazić sobie, jakiego rodzaju nieruchomości chcesz.

Opracuj sytuację finansową. Istnieje wiele czynników, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości. Oprócz ustalenia realistycznego budżetu, należy również wziąć pod uwagę wszelkie bieżące zobowiązania finansowe, takie jak podatki lokalne, różne koszty w trakcie procesu nabycia, opłaty wspólnotowe. Banki ponownie promują udzielanie pożyczek, które mogą być interesujące, ponieważ stopy procentowe są na historycznie niskim poziomie. A jeśli Twój dochód nie jest w euro, pamiętaj o kursie wymiany.

Pracuj z ludźmi o dobrej reputacji, którzy priorytetowo traktują Twoje interesy, a nie odwrotnie. Agent nieruchomości i prawnik to prawdopodobnie dwie najważniejsze strony przy zakupie nieruchomości. Szukając godnego zaufania agenta nieruchomości, upewnij się, że wysłucha on Twoich potrzeb. Agent nieruchomości często może polecić wiarygodnych prawników. Uważamy, że ważne jest, aby skontaktować się z prawnikiem na wczesnym etapie procesu, który przeczyta umowy, upewni się, że Twoje prawa są chronione i może działać w Twoim imieniu, gdy otrzymasz upoważnienie.

Dlaczego na początku procesu? Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości możesz chcieć przesłać ofertę i wprowadzić ją na rynek, wpłacając depozyt. Na tym etapie jest to pierwsza umowa; umowa depozytowa i jeśli to konieczne, możesz dokonać pierwszej płatności za pośrednictwem numeru konta bankowego klienta swojego prawnika. Większość sprzedających chce jak najszybszego rozliczenia (typowo 30-45 dni) z jak najmniejszą liczbą zobowiązań. Twój autoryzowany prawnik może spełnić Twoje warunki, a nawet reprezentować Cię w dniu podpisania umowy, jeśli zajdzie taka potrzeba. Poza tymi ważnymi kwestiami, inne kwestie, które będą wymagały uwagi przy zakupie nieruchomości, to należyta staranność, akty własności, raport z rejestru nieruchomości, ubezpieczenie i licencja pierwszego zasiedlenia.

W przyszłym tygodniu zajmiemy się procesem przeprowadzki do innego kraju; nawet jeśli kupujesz nieruchomość w Hiszpanii jako dom wakacyjny…

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące zakupu lub posiadania nieruchomości na Costa del Sol lub chcesz, abyśmy byli Twoim agentem, napisz do nas, chętnie poznamy Ciebie i Twoje wymagania.

Hilary i Jacqueline