EEN HUIS KOPEN IN SPANJE - HET AANKOOPPROCES

Zoals in alle landen het geval is, heeft Spanje een unieke procedure voor het kopen van onroerend goed. Het proces zal waarschijnlijk onbekend voor je zijn en er zullen professionals bij betrokken zijn die misschien geen rol spelen bij onroerend goed transacties in je eigen land. Het is daarom belangrijk dat je advies inwint bij je makelaar en advocaat, die allebei gewend zijn aan de Spaanse manier van werken.

Proces van het kopen van onroerend goed in Spanje

Om je een idee te geven van wat je kunt verwachten als je een huis koopt in Spanje, vind je in dit artikel een overzicht van de belangrijkste stappen in het proces. Van de eerste zoekopdrachten tot de sleuteloverdracht wanneer je eigenaar wordt van je nieuwe huis in Spanje.

Eerste stappen

• Bepaal je budget – reken zorgvuldig uit wat je budget is. Vergeet niet om tussen de 10 en 12% toe te voegen voor belastingen en kosten.
• Bepaal het gebied van je keuze – beslis waar je wilt wonen in Spanje. Misschien heb je al een goed idee van eerdere onderzoeken of bezoeken of misschien heb je wat tips nodig. Vraag je makelaar om advies over welke plaatsen bieden wat je zoekt.
• Maak een lijst van wat je moet hebben – zodra je je locatie en prijsdoel hebt, maak je een lijst van wat je wilt in de woning. Houd er rekening mee dat je misschien geen woning vindt die aan al je eisen voldoet, maar met de hulp van een vastgoedzoeker moet je er een kunnen vinden die je bijna alles biedt.
• Gebruik een woningzoeker – maak het jezelf gemakkelijker en bespaar tijd en stress door een woningzoeker in te schakelen . Laat hen huizen zoeken die aan je eisen en budget voldoen en die de juiste locatie hebben.
• Enquête – afhankelijk van de staat en/of ouderdom van de woning die je koopt, wil je misschien een enquête laten uitvoeren. De bevindingen van het onderzoek kunnen van invloed zijn op hoeveel je wilt betalen, bijvoorbeeld ter compensatie als de woning uitgebreid moet worden gerenoveerd.
• Doe een bod – als je je ideale huis hebt gevonden, wil je misschien een bod doen op de prijs. De meeste vastgoedeigenaren staan open voor een bod, hoewel ze verwachten dat het een serieus bod is dat rekening houdt met verschillende factoren, zoals de huidige markt, de staat van het huis, of je een koper bent die contant betaalt, enz. Vraag je makelaar om advies over het onderhandelen over de prijs van het huis.

Volgende stappen

Zodra je bod is aanvaard, begint het aankoopproces. In deze fase van de procedure moet je het volgende doen:

• Neem contact op met een advocaat – doe dit voordat je een aanbetaling doet of juridisch bindend papierwerk voor de woning ondertekent. Laat je advocaat de juridische basiscontroles van de woning uitvoeren.
• Teken het pre-aankoopcontract – dit document stelt de woning voor je veilig en beschrijft de voorwaarden van de transactie, inclusief de uiterste aankoopdatum. Het contract wordt ondertekend door de koper en de verkoper (of hun vertegenwoordigers) en de koper betaalt meestal 10% van de aankoopprijs bij ondertekening. Als het huis met inrichting en/of meubilair wordt verkocht, moet er een inventarislijst bij het contract worden gevoegd, die door beide partijen wordt ondertekend.
• Hypotheekaanvraag – als je een hypotheek nodig hebt om het huis te kopen, is dit het moment om de aanvraagprocedure te starten. Vraag je bank hoe lang het duurt om de aanvraag goed te keuren en zorg ervoor dat het pre-aankoopcontract rekening houdt met deze tijdlijn.

Juridische aspecten van het huis

Ondertussen zal je advocaat een uitgebreide checklist voor het huis uitvoeren om er zeker van te zijn dat het 100% legaal is. Deze controles omvatten:

• Eigendomsregistercontroles – om ervoor te zorgen dat de beschrijving van het eigendom en de wettelijke eigenaar overeenkomen en om uit te zoeken of er lasten of bezwaringen zijn.
• Planningscontroles – om ervoor te zorgen dat de woning is gebouwd met de juiste bouwvergunning en bouwvergunningen. Of in het geval van een off-plan woning, om er zeker van te zijn dat de ontwikkelaar alle papieren in orde heeft.
• Belastingcontroles – om ervoor te zorgen dat de huidige eigenaars up-to-date zijn met de betaling van alle belastingen met betrekking tot het onroerend goed.
• Gemeenschapscontroles – om ervoor te zorgen dat de woning up-to-date is met de betalingen aan de gemeenschap van eigenaren.

Laatste stappen

Ergens nadat je het pre-aankoopcontract hebt getekend – meestal tussen de twee en acht weken – is het tijd om af te ronden.

• Onderteken de akten – beide partijen ondertekenen de eigendomsakte in aanwezigheid van een notaris. Je advocaat moet de akten controleren en ervoor zorgen dat alles in orde is, en je een mondelinge vertaling van de inhoud geven.
• Betaling – tegelijk met het ondertekenen van de akte betaal je de laatste betaling voor het onroerend goed. De gebruikelijke betalingsmethode is een bankwissel.
• Sleuteloverdracht – zodra de eigendomsakte is ondertekend en de laatste betaling is gedaan, ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning.
• Registratie – uw advocaat of makelaar registreert de woning op uw naam bij het dichtstbijzijnde eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
• Betaling van belastingen – je advocaat of makelaar betaalt ook de juiste belastingen en heffingen namens jou.
• Nutsvoorzieningen – je advocaat of makelaar regelt de aansluiting van nutsvoorzieningen of de overdracht van nutscontracten op jouw naam. Ze zullen ook automatische incasso met je bank instellen zodat rekeningen automatisch worden betaald.

Service na verkoop

Het kan zijn dat je na de aankoop extra diensten nodig hebt, zoals:

• Renovatie- en opknapdiensten – goede makelaars kunnen professionals aanbevelen om de nodige verbeteringen aan het huis uit te voeren.
• Verhuisdiensten – misschien heb je aanbevelingen nodig voor een bedrijf om je meubels en bezittingen naar Spanje te verhuizen. Vraag je makelaar om advies.

Conclusie

Het kopen van onroerend goed in Spanje kan soepel verlopen als je het proces begrijpt en de juiste stappen neemt. Van het bepalen van je budget en het vinden van je ideale huis tot het afhandelen van de juridische stappen, elke fase vereist zorgvuldige aandacht. Door samen te werken met ervaren professionals zoals makelaars en advocaten, kun je ervoor zorgen dat het proces soepel verloopt.

Als je overweegt om onroerend goed te kopen in Spanje, voor investeringen, verhuizing of een vakantiehuis, is het belangrijk om deskundige begeleiding te zoeken. Ons team is er om je bij elke stap te helpen.

Neem vandaag nog contact met ons op om uw droomhuis aan de Costa del Sol te kopen.