EEN HUIS KOPEN IN SPANJE - HET AANKOOPPROCES

Zoals in alle landen heeft Spanje een unieke procedure voor het kopen van onroerend goed. Het proces zal waarschijnlijk onbekend voor u zijn en er zijn professionals bij betrokken die misschien geen rol spelen bij onroerend goed transacties in uw eigen land. Daarom is het belangrijk dat u advies inwint bij uw makelaar en advocaat, die beiden gewend zijn aan de Spaanse manier van werken.

Maar om u een idee te geven van wat u kunt verwachten als u een huis koopt in Spanje, vindt u in dit artikel een overzicht van de belangrijkste stappen in het proces. Van de eerste zoekopdrachten tot de sleuteloverdracht wanneer u eigenaar wordt van uw nieuwe huis in Spanje.

Eerste stappen

Bepaal uw budget

– reken zorgvuldig uit wat uw budget is. Vergeet niet om tussen de 10 en 12% toe te voegen voor belastingen en kosten.

Bepaal waar u wilt wonenin Spanje. Misschien heb je al een goed idee door eerder onderzoek of bezoeken of misschien heb je wat tips nodig. Vraag uw makelaar om advies over welke plaatsen bieden wat u zoekt.

Maak een lijst van wat u moet hebben – zodra u uw locatie en prijsdoel hebt, maakt u een lijst van wat u wilt in de woning. Houd er rekening mee dat u misschien geen woning vindt die al uw wensen vervult, maar met de hulp van een vastgoedzoeker moet u er een kunnen vinden die u bijna alles biedt.

Gebruik een woningzoeker – maak het uzelf gemakkelijker en bespaar tijd en stress door een woningzoeker in te schakelen . Laat hen woningen zoeken die aan uw eisen en budget voldoen en die de juiste locatie hebben.

Onderzoek – afhankelijk van de staat en/of leeftijd van het pand dat u koopt, wilt u misschien een onderzoek laten uitvoeren. De bevindingen van het onderzoek kunnen van invloed zijn op hoeveel u wilt betalen – bijvoorbeeld om te compenseren als de woning uitgebreid moet worden opgeknapt.

Doe een bod – wanneer u uw ideale huis hebt gevonden, wilt u misschien een bod doen op de prijs. De meeste vastgoedeigenaren staan open voor een bod, hoewel ze verwachten dat het een serieus bod is dat verschillende factoren weerspiegelt, zoals de huidige markt, de staat van het pand, of u een koper in contanten bent, enz. Vraag uw makelaar om advies over het onderhandelen over de woningprijs.

Volgende stappen

Zodra uw bod is aanvaard, begint het aankoopproces. In deze fase van de procedure moet u het volgende doen:
Neemeen advocaat in de arm – doe dit voordat u een aanbetaling doet of juridisch bindende papieren voor het pand ondertekent. Laat uw advocaat de juridische basiscontroles van het onroerend goed uitvoeren.

Teken het voorkoopcontract – dit document stelt het onroerend goed voor u veilig en beschrijft de voorwaarden van de transactie, inclusief de uiterste aankoopdatum. Het contract wordt ondertekend door de koper en de verkoper (of hun vertegenwoordigers) en de koper betaalt gewoonlijk 10% van de aankoopprijs bij de ondertekening. Als het huis met inrichting en/of meubilair wordt verkocht, moet bij het contract een inventaris worden gevoegd die door beide partijen wordt ondertekend.

Hypotheekaanvraag – als u een hypotheek nodig hebt om het huis te kopen, is dit het moment om de aanvraagprocedure te starten. Vraag uw bank hoe lang het duurt om de aanvraag goed te keuren en zorg ervoor dat het pre-purchase contract rekening houdt met deze tijdlijn.

Legalities on the house – ondertussen zal uw advocaat een uitgebreide checklist uitvoeren op het huis om er zeker van te zijn dat het 100% legaal is. Deze controles omvatten:

• Controle van het kadaster – om ervoor te zorgen dat de eigendomsbeschrijving en de wettige eigenaar overeenkomen en om na te gaan of er lasten of bezwaringen zijn.
• Planning controles – om ervoor te zorgen dat het pand werd gebouwd met de juiste bouwvergunning en bouwvergunningen. Of in het geval van een off-plan woning, om ervoor te zorgen dat de ontwikkelaar alle papieren in orde heeft.
• Belastingcontroles – om ervoor te zorgen dat de huidige eigenaren up-to-date zijn met de betaling van alle belastingen met betrekking tot het pand.
• Communautaire controles – om ervoor te zorgen dat het pand up-to-date is met betalingen aan de gemeenschap van eigenaren.

Laatste stappen

Ergens nadat u het pre-koop contract heeft getekend – meestal tussen de twee en acht weken – is het tijd om af te ronden.

Ondertekening van de akten – beide partijen ondertekenen de eigendomsakte in aanwezigheid van een notaris. Uw advocaat moet de akten controleren en nagaan of alles in orde is, en u een mondelinge vertaling van de inhoud bezorgen.

Betaling – tegelijk met de ondertekening van de akten verricht u de definitieve betaling van het onroerend goed. De gebruikelijke wijze van betaling is via een bankwissel.

Sleuteloverdracht – zodra de eigendomsakte is ondertekend en de laatste betaling is verricht, ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning.

Registratie – uw advocaat of makelaar zorgt voor de registratie van de woning op uw naam bij het dichtstbijzijnde eigendomsregister (Registro de la Propiedad).

Betaling van belastingen – uw advocaat of makelaar betaalt namens u ook de nodige belastingen en heffingen.

Nutsvoorzieningen – uw advocaat of makelaar regelt de aansluiting van nutsvoorzieningen of de overdracht van nutscontracten op uw naam. Zij zullen ook een automatische incasso bij uw bank instellen zodat de rekeningen automatisch worden betaald.

Dienstverlening na verkoop

Mogelijk hebt u na de aankoop extra diensten nodig, zoals:

Renovatie- en opknapdiensten – goede makelaars zouden professionals moeten kunnen aanbevelen om de vereiste verbeteringen aan de woning uit te voeren.

Verhuisdiensten – misschien wilt u aanbevelingen voor een bedrijf om uw meubels en bezittingen naar Spanje te verhuizen. Vraag uw makelaar om advies.

Spaans verblijfsvisum – als u lid bent van een niet-EU-land en minimaal € 500.000 in onroerend goed hebt geïnvesteerd, kunt u in aanmerking komen voor Spaans verblijf (het zogenaamde gouden visum). Raadpleeg uw makelaar over de voorwaarden en wat u en uw gezin moeten doen om daaraan te voldoen.