ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE - LE PROCESSUS D'ACHAT

Comme c’est le cas dans tous les pays, l’Espagne a une procédure unique pour l’achat d’un bien immobilier. Cette procédure ne vous sera probablement pas familière et fera appel à des professionnels qui n’interviennent peut-être pas dans les transactions immobilières dans votre pays d’origine. Il est donc important de prendre conseil auprès de votre agent immobilier et de votre avocat, tous deux habitués à la manière espagnole de procéder.

Processus d’achat d’un bien immobilier en Espagne

Pour vous donner une idée de ce qui vous attend lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, cet article présente les principales étapes du processus. Depuis les premières recherches de biens immobiliers jusqu’à la remise des clés, lorsque vous deviendrez propriétaire de votre nouvelle maison en Espagne.

Premières étapes

• Établissez votre budget – faites des calculs précis et déterminez votre budget. N’oubliez pas d’ajouter entre 10 et 12 % pour les taxes et les frais.
• Déterminezla région choisie – décidez de l’endroit où vous aimeriez vivre en Espagne. Vous avez peut-être déjà une bonne idée grâce à des recherches ou des visites antérieures, mais vous avez peut-être besoin de conseils. Demandez à votre agent immobilier de vous conseiller sur les endroits qui répondent à vos attentes.
• Préparez une liste des élémentsindispensables – une fois que vous avez déterminé le lieu et le prix de votre choix, faites une liste de ce que vous voulez dans la propriété. Gardez à l’esprit que vous ne trouverez peut-être pas de logement qui réponde à toutes vos attentes, mais avec l’aide d’un chasseur immobilier, vous devriez pouvoir en trouver un qui vous offre presque tout ce dont vous avez besoin.
• Faites appel à un chasseur immobilier – Facilitez-vous la vie et gagnez du temps et du stress en faisant appel aux services d’un chasseur immobilier. Laissez-le trouver des logements qui correspondent à vos besoins et à votre budget, et qui sont situés au bon endroit.
• Expertise – selon l’état et/ou l’ancienneté du bien que vous achetez, il peut être utile de faire réaliser une expertise. Les résultats de l’expertise peuvent influer sur le montant que vous souhaitez payer, par exemple pour compenser le fait que le bien nécessite d’importants travaux de rénovation.
• Faites une offre – lorsque vous aurez trouvé le logement idéal, vous voudrez peut-être faire une offre sur le prix. La plupart des propriétaires sont ouverts aux offres, mais ils s’attendent à ce qu’elles soient sérieuses et tiennent compte de plusieurs facteurs, notamment le marché actuel, l’état de la propriété, le fait que vous soyez ou non un acheteur au comptant, etc. Demandez à votre agent immobilier des conseils sur la négociation du prix du bien.

Prochaines étapes

Une fois votre offre acceptée, le processus d’achat commence. À ce stade de la procédure, vous devez effectuer les démarches suivantes :

• Prendreun avocat – avant de verser un acompte ou de signer des documents juridiquement contraignants concernant le bien immobilier. Demandez à votre avocat de procéder à des vérifications juridiques de base sur le bien.
• Signer le contrat de préachat – ce document garantit la propriété pour vous et décrit les termes et conditions de la transaction, y compris la date limite d’achat. Le contrat est signé par l’acheteur et le vendeur (ou leurs représentants) et l’acheteur verse généralement 10 % du prix d’achat à la signature. Si la maison est vendue avec des équipements et/ou des meubles, le contrat doit être accompagné d’un inventaire, signé par les deux parties.
• Demande de prêt hypothécaire – si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter le bien, c’est le moment d’entamer la procédure de demande. Demandez à votre banque combien de temps il faudra pour que la demande soit approuvée et assurez-vous que le contrat de préachat tient compte de ce délai dans l’achat.

Légalités relatives à la maison

Pendant ce temps, votre avocat procédera à une vérification complète du bien immobilier afin de s’assurer qu’il est parfaitement légal. Ces vérifications portent notamment sur les points suivants

• Vérifications du registre de la propriété – pour s’assurer que la description de la propriété et le propriétaire légal correspondent, et pour savoir s’il y a des charges ou des hypothèques.
• Vérifications de l’urbanisme – pour s’assurer que le bien a été construit avec le permis de construire et les autorisations d’urbanisme appropriés. Ou, dans le cas d’un bien immobilier sur plan, pour s’assurer que le promoteur a tous les documents en règle.
• Vérifications fiscales – pour s’assurer que les propriétaires actuels sont à jour dans le paiement de toutes les taxes liées au bien.
• Contrôles de la communauté – pour s’assurer que le bien est à jour des paiements à la communauté des propriétaires.

Dernières étapes

Quelque temps après la signature du contrat de préachat – généralement entre deux et huit semaines – il est temps de terminer.

• Signer les actes – les deux parties signent les titres de propriété en présence d’un notaire. Votre avocat doit vérifier les actes et s’assurer que tout est en ordre, et vous fournir une traduction orale de leur contenu.
• Paiement – parallèlement à la signature des actes, vous effectuez le paiement final du bien. Le mode de paiement habituel est la traite bancaire.
• Remise des clés – une fois les titres de propriété signés et le paiement final effectué, vous recevez les clés de votre nouveau logement.
• Enregistrement – Votre avocat ou votre agent immobilier se chargera d’enregistrer le bien à votre nom au registre de la propriété (Registro de la Propiedad) le plus proche.
• Paiement des taxes – votre avocat ou votre agent immobilier paiera également les taxes et les frais appropriés en votre nom.
• Fourniture de services publics – votre avocat ou votre agent immobilier s’occupera du raccordement des services publics ou du transfert des contrats de fourniture de services publics à votre nom. Il mettra également en place un système de prélèvement automatique auprès de votre banque afin que les factures soient payées automatiquement.

Services après-vente

Il se peut que vous ayez besoin de services supplémentaires après l’achat :

• Services de rénovation et de remise en état – un bon agent immobilier doit pouvoir recommander des professionnels pour effectuer les travaux d’amélioration nécessaires sur le bien.
• Services de déménagement – vous aurez peut-être besoin de conseils pour trouver une entreprise chargée de déménager vos meubles et vos biens en Espagne. Demandez conseil à votre agence immobilière.

Conclusion

L’achat d’une propriété en Espagne peut être une expérience agréable si vous comprenez le processus et prenez les bonnes mesures. De l’établissement de votre budget à la recherche de la maison idéale, en passant par les formalités légales, chaque étape requiert une attention particulière. En travaillant avec des professionnels expérimentés, tels que des agents immobiliers et des avocats, vous pouvez vous assurer que le processus se déroule sans heurts.

Si vous envisagez d’acheter une propriété en Espagne, que ce soit à des fins d’investissement, de relocalisation ou de résidence secondaire, il est important d’obtenir les conseils d’un expert. Notre équipe est là pour vous aider à chaque étape du processus.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour acquérir la propriété de vos rêves sur la Costa del Sol.