ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE - LE PROCESSUS D'ACHAT

BUYING A PROPERTY IN SPAIN – THE BUYING PROCESS

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    Comme c’est le cas dans tous les pays, l’Espagne a une procédure unique pour l’achat d’un bien immobilier. Cette procédure ne vous sera probablement pas familière et fera appel à des professionnels qui n’interviennent peut-être pas dans les transactions immobilières dans votre pays d’origine. Il est donc important de prendre conseil auprès de votre agent immobilier et de votre avocat, tous deux habitués à la manière espagnole de procéder.

    Mais pour vous donner une idée de ce qui vous attend lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, cet article présente les principales étapes du processus. Depuis les premières recherches de biens immobiliers jusqu’à la remise des clés, lorsque vous deviendrez propriétaire de votre nouvelle maison en Espagne.

    Premières étapes

    Établissez

    votre budget – faites quelques calculs et déterminez votre budget. N’oubliez pas d’ajouter entre 10 et 12 % pour les taxes et les frais.

    Déterminezla région choisie – décidez de l’endroit où vous aimeriez vivre en Espagne. Vous avez peut-être déjà une bonne idée grâce à des recherches ou à des visites antérieures, ou vous avez peut-être besoin de quelques conseils. Demandez à votre agent immobilier de vous conseiller sur les endroits qui répondent à vos attentes.

    Préparez une liste de ce qui est indispensable – une fois que vous avez déterminé l’endroit et le prix que vous souhaitez, faites une liste de ce que vous voulez dans la propriété. Gardez à l’esprit que vous ne trouverez peut-être pas de logement qui réponde à toutes vos attentes, mais avec l’aide d’un agent immobilier, vous devriez être en mesure de trouver un logement qui vous offre presque tout ce dont vous avez besoin.

    Faites appel à un chasse ur immobilier – Facilitez-vous la vie et gagnez du temps et du stress en faisant appel aux services d’un chasseur immobilier. Laissez-le trouver des logements qui correspondent à vos besoins et à votre budget, et qui sont situés au bon endroit.

    Expertise – En fonction de l’état et/ou de l’âge du bien que vous achetez, il peut être utile de faire réaliser une expertise. Les résultats de l’expertise peuvent influer sur le montant que vous souhaitez payer – par exemple, pour compenser le fait que le bien nécessite d’importants travaux de rénovation.

    Faites une offre – lorsque vous aurez trouvé le logement idéal, vous voudrez peut-être faire une offre sur le prix. La plupart des propriétaires sont ouverts aux offres, mais ils s’attendent à ce qu’elles soient sérieuses et tiennent compte de plusieurs facteurs, notamment le marché actuel, l’état de la propriété, le fait que vous soyez ou non un acheteur au comptant, etc. Demandez à votre agent immobilier des conseils sur la négociation du prix du bien.

    Prochaines étapes

    Une fois votre offre acceptée, le processus d’achat commence. À ce stade de la procédure, vous devez procéder comme suit :
    Engagez un avocat – faites-le avant de verser un acompte ou de signer tout document juridiquement contraignant concernant le bien immobilier. Demandez à votre avocat de procéder à des vérifications juridiques de base sur le bien.

    Signer le contrat de préachat – ce document garantit la propriété pour vous et décrit les termes et conditions de la transaction, y compris la date limite d’achat. Le contrat est signé par l’acheteur et le vendeur (ou leurs représentants) et l’acheteur paie généralement 10 % du prix d’achat à la signature. Si la maison est vendue avec des équipements et/ou des meubles, le contrat doit être accompagné d’un inventaire, signé par les deux parties.

    Demande de prêt hypothécaire – si vous avez besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter le bien, c’est le moment d’entamer la procédure de demande. Demandez à votre banque combien de temps il faudra pour que la demande soit approuvée et assurez-vous que le contrat de préachat tient compte de ce délai dans l’achat.

    Légalité de la maison – Pendant ce temps, votre avocat effectuera une vérification complète de la propriété afin de s’assurer qu’elle est entièrement légale. Ces vérifications portent notamment sur les points suivants

    • Vérifications du registre de la propriété – pour s’assurer que la description de la propriété et le propriétaire légal correspondent et pour savoir s’il y a des charges ou des hypothèques.
    • Vérifications de l’urbanisme – pour s’assurer que le bien a été construit avec le permis de construire et les autorisations d’urbanisme appropriés. Ou, dans le cas d’un bien immobilier sur plan, pour s’assurer que le promoteur a tous les documents en règle.
    • Vérifications fiscales – pour s’assurer que les propriétaires actuels sont à jour dans le paiement de toutes les taxes liées au bien.
    • Contrôles de la communauté – pour s’assurer que le bien est à jour des paiements à la communauté des propriétaires.

    Dernières étapes

    Quelque temps après la signature du contrat de préachat – généralement entre deux et huit semaines – il est temps de terminer.

    Signer les actes – les deux parties signent les titres de propriété en présence d’un notaire. Votre avocat doit vérifier les actes et s’assurer que tout est en ordre. Il doit également vous fournir une traduction orale de leur contenu.

    Paiement – Parallèlement à la signature des actes, vous effectuez le paiement final du bien. Le mode de paiement habituel est la traite bancaire.

    Remise des clés – une fois les titres de propriété signés et le paiement final effectué, vous recevez les clés de votre nouveau logement.

    Enregistrement – votre avocat ou votre agent immobilier se chargera d’enregistrer le bien à votre nom au registre de la propriété (Registro de la Propiedad) le plus proche.

    Paiement des taxes – votre avocat ou votre agent immobilier paiera également les taxes et les frais appropriés en votre nom.

    Fourniture de services publics – votre avocat ou votre agent immobilier s’occupera du raccordement des services publics ou du transfert des contrats de services publics à votre nom. Il mettra également en place un système de prélèvement automatique auprès de votre banque afin que les factures soient payées automatiquement.

    Services après-vente

    Il se peut que vous ayez besoin de services supplémentaires après l’achat :

    Services de rénovation et de remise en état – un bon agent immobilier doit être en mesure de recommander des professionnels pour effectuer les travaux d’amélioration nécessaires sur le bien.

    Services de déménagement – vous aurez peut-être besoin de conseils pour trouver une entreprise chargée de déménager vos meubles et vos biens en Espagne. Demandez conseil à votre agence immobilière.

    Visa de résident espagnol – si vous êtes ressortissant d’un pays non membre de l’UE et que vous avez investi un minimum de 500 000 euros dans un bien immobilier, vous pouvez prétendre à un visa de résident espagnol (le ” Golden Visa”). Consultez votre agent immobilier pour connaître les conditions et ce que vous et votre famille devez faire pour les remplir.