ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII - PROCES ZAKUPU

Podobnie jak w przypadku wszystkich innych krajów, Hiszpania posiada unikalną procedurę zakupu nieruchomości. Proces ten prawdopodobnie będzie dla Ciebie nieznany i będzie wymagał udziału specjalistów, którzy mogą nie brać udziału w transakcjach dotyczących nieruchomości w Twoim kraju. Dlatego ważne jest, aby skorzystać z porady agenta nieruchomości i prawnika, którzy są przyzwyczajeni do hiszpańskiego sposobu działania.

Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii

Aby jednak dać ci wyobrażenie o tym, czego możesz się spodziewać, kupując nieruchomość w Hiszpanii, ten artykuł zawiera przegląd głównych etapów tego procesu. Od wstępnego wyszukiwania nieruchomości po przekazanie kluczy, gdy stajesz się właścicielem swojego nowego domu w Hiszpanii.

Pierwsze kroki

• Ustal swój budżet – wykonaj staranne obliczenia matematyczne i opracuj swój budżet. Nie zapomnij dodać od 10 do 12% na podatki i opłaty.
• Określ wybrany obszar – zdecyduj, gdzie chciałbyś mieszkać w Hiszpanii. Być może masz już dobry pomysł na podstawie wcześniejszych badań lub wizyt, a może potrzebujesz kilku wskazówek. Poproś agenta nieruchomości o poradę, które miejsca oferują to, czego szukasz.
• Przygotuj listę rzeczy, które musisz mieć – po określeniu lokalizacji i docelowej ceny, sporządź listę tego, czego oczekujesz od nieruchomości. Pamiętaj, że możesz nie znaleźć domu, który spełnia wszystkie Twoje wymagania, ale z pomocą wyszukiwarki nieruchomości powinieneś być w stanie znaleźć taki, który zapewni Ci prawie wszystko.
• Skorzystaj z usług agencji nieruchomości – ułatw sobie życie i zaoszczędź czas i stres, korzystając z usług agencji nieruchomości . Pozwól im znaleźć domy, które pasują do Twoich wymagań i budżetu, a także mają odpowiednią lokalizację.
• Ankieta – w zależności od stanu i/lub wieku kupowanej nieruchomości, warto przeprowadzić ankietę. Wyniki ankiety mogą mieć wpływ na to, ile chcesz zapłacić, na przykład, aby zrekompensować, jeśli nieruchomość wymaga gruntownego remontu.
• Złożenie oferty – po znalezieniu idealnego domu warto złożyć ofertę cenową. Większość właścicieli nieruchomości jest otwarta na oferty, chociaż będą oczekiwać, że będzie to poważna oferta odzwierciedlająca kilka czynników, w tym obecny rynek, stan nieruchomości, czy jesteś kupującym za gotówkę itp. Zapytaj swojego agenta nieruchomości o porady dotyczące negocjowania ceny nieruchomości.

Kolejne kroki

Po zaakceptowaniu oferty rozpoczyna się proces zakupu. Na tym etapie procedury należy wykonać następujące czynności:

• Zawrzeć umowęz prawnikiem – należy to zrobić przed wpłaceniem depozytu lub podpisaniem jakichkolwiek prawnie wiążących dokumentów dotyczących nieruchomości. Poinstruuj prawnika, aby przeprowadził podstawowe kontrole prawne nieruchomości.
• Podpisaćumowę przedwstępną zakupu – dokument ten zabezpiecza nieruchomość i określa warunki transakcji, w tym termin zakupu. Umowa jest podpisywana przez kupującego i sprzedającego (lub ich przedstawicieli), a kupujący zazwyczaj płaci 10% ceny zakupu przy podpisywaniu umowy. Jeśli dom jest sprzedawany z wyposażeniem i/lub meblami, do umowy należy dołączyć spis inwentarza, który podpisują obie strony.
• Wniosek o kredyt hipoteczny – jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości, teraz jest czas na rozpoczęcie procesu składania wniosku. Zapytaj swój bank, jak długo potrwa zatwierdzenie wniosku i upewnij się, że umowa przedwstępna uwzględnia ten harmonogram.

Kwestie prawne dotyczące domu

W międzyczasie prawnik przeprowadzi kompleksową listę kontrolną nieruchomości, aby upewnić się, że jest ona w 100% zgodna z prawem. Kontrole te obejmują:

• Sprawdzenie rejestru nieruchomości – aby upewnić się, że opis nieruchomości i prawny właściciel są zgodne, a także aby dowiedzieć się, czy istnieją jakiekolwiek obciążenia lub obciążenia.
• Kontrole planowania – aby upewnić się, że nieruchomość została zbudowana z odpowiednią licencją budowlaną i pozwoleniami na budowę. Lub w przypadku nieruchomości poza planem, aby upewnić się, że deweloper ma wszystkie formalności w porządku.
• Kontrole podatkowe – aby upewnić się, że obecni właściciele są na bieżąco z płatnościami wszystkich podatków związanych z nieruchomością.
• Kontrole wspólnotowe – aby upewnić się, że nieruchomość jest na bieżąco z płatnościami na rzecz wspólnoty właścicieli.

Kroki końcowe

Jakiś czas po podpisaniu umowy przedwstępnej – zwykle od dwóch do ośmiu tygodni – nadchodzi czas na jej sfinalizowanie.

• Podpisanie aktu notarialnego – obie strony podpisują akt notarialny w obecności notariusza. Prawnik powinien sprawdzić akty notarialne i upewnić się, że wszystko jest w porządku, a także dostarczyć ustne tłumaczenie ich treści.
• Płatność – wraz z podpisaniem aktu notarialnego dokonywana jest ostateczna płatność za nieruchomość. Zwyczajową metodą płatności jest weksel bankowy.
• Przekazaniekluczy – po podpisaniu aktu własności i dokonaniu ostatecznej płatności otrzymasz klucze do swojego nowego domu.
• Rejestracja – Twój prawnik lub agent nieruchomości zajmie się rejestracją nieruchomości na Twoje nazwisko w najbliższym rejestrze nieruchomości (Registro de la Propiedad).
• Zapłata podatków – prawnik lub agent nieruchomości zapłaci również odpowiednie podatki i opłaty w Twoim imieniu.
• Dostawy mediów – Twój prawnik lub agent nieruchomości zorganizuje podłączenie dostaw mediów lub przeniesienie umów o dostawę mediów na Twoje nazwisko. Ustawią również polecenie zapłaty w banku, aby rachunki były opłacane automatycznie.

Usługi posprzedażowe

Możesz potrzebować dodatkowych usług po zakupie, w tym:

• Usługi remontowe i renowacyjne – dobrzy agenci nieruchomości powinni być w stanie polecić profesjonalistów do przeprowadzenia wymaganych ulepszeń w nieruchomości.
• Usługi przeprowadzkowe – możesz potrzebować rekomendacji firmy, która przeniesie Twoje meble i rzeczy do Hiszpanii. Poproś agencję nieruchomości o poradę.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być płynnym doświadczeniem, jeśli zrozumiesz proces i podejmiesz właściwe kroki. Od ustalenia budżetu i znalezienia idealnego domu po dopełnienie formalności prawnych, każdy etap wymaga starannej uwagi. Współpracując z doświadczonymi profesjonalistami, takimi jak agenci nieruchomości i prawnicy, można zapewnić sprawny przebieg całego procesu.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii, czy to w celu inwestycji, relokacji, czy domu wakacyjnego, ważne jest, aby zasięgnąć porady eksperta. Nasz zespół jest tutaj, aby pomóc Ci na każdym kroku.

Skontaktuj się z nami już dziś, aby stać się właścicielem wymarzonej nieruchomości na Costa del Sol.