ATT KÖPA EN FASTIGHET I SPANIEN - KÖPPROCESSEN

Precis som i alla andra länder har Spanien ett unikt förfarande för att köpa en fastighet. Processen kommer förmodligen att vara obekant för dig och involvera yrkesverksamma som kanske inte spelar någon roll i fastighetstransaktioner i ditt hemland. Det är därför viktigt att ta råd från din fastighetsmäklare och advokat, som båda är vana vid det spanska sättet att göra saker.

Processen för att köpa fastighet i Spanien

För att ge dig en uppfattning om vad du kan förvänta dig när du köper en fastighet i Spanien ger den här artikeln en översikt över de viktigaste stegen i processen. Från de första fastighetssökningarna till nyckelöverlämningen när du blir ägare till ditt nya hem i Spanien.

De första stegen

• Sätt din budget – räkna noga och räkna ut din budget. Glöm inte att lägga till mellan 10 och 12 % för skatter och avgifter.
• Hittaditt utvalda område – bestäm dig för var du vill bo i Spanien. Du kanske redan har en bra idé från tidigare undersökningar eller besök, eller så behöver du några tips. Be din fastighetsmäklare om råd om vilka platser som erbjuder det du letar efter.
• Förbered en måste-ha-lista – när du har valt plats och pris, gör en lista över vad du villha i bostaden. Tänk på att du kanske inte hittar ett hem som kryssar i alla dina lådor, men med hjälp av en fastighetssökare bör du kunna hitta en källa som ger dig nästan allt.
• Använd en fastighetssökare – gör livet enklare för dig själv och spara tid och stress genom att anlita en fastighetssökare. Låt dem hitta bostäder som passar dina krav och din budget och som dessutom har rätt läge.
• Undersökning – beroende på skicket och/eller åldern på den fastighet du ska köpa kan det vara bra att göra en undersökning. Resultatet av undersökningen kan påverka hur mycket du vill betala, till exempel för att kompensera om fastigheten kräver omfattande renoveringar.
• Lägg ett bud – när du har hittat ditt drömboende kanske du vill lägga ett bud på priset. De flesta fastighetsägare är öppna för bud, även om de förväntar sig att det ska vara ett seriöst bud som återspeglar flera faktorer, inklusive den aktuella marknaden, fastighetens skick, om du är en kontantköpare osv. Be din fastighetsmäklare om råd om hur du förhandlar om fastighetspriset.

Nästa steg

När ditt erbjudande har accepterats inleds köpprocessen. I detta skede av förfarandet bör du göra följande:

• Anlitaen advokat – gör detta innan du betalar handpenning eller skriver under några juridiskt bindande papper om fastigheten. Be advokaten att göra en grundläggande juridisk kontroll av fastigheten.
• Skriv under förköpsavtalet – detta dokument säkrar fastigheten åt dig och beskriver villkoren för transaktionen, inklusive tidsfristen för köpet. Kontraktet undertecknas av köparen och säljaren (eller deras representanter) och köparen betalar vanligtvis 10 % av köpeskillingen vid undertecknandet. Om huset säljs med fast inredning och/eller möbler ska kontraktet innehålla en inventarieförteckning som undertecknas av båda parter.
• Ansökan om bolån – om du behöver ett bolån för att köpa fastigheten är det dags att påbörja ansökningsprocessen nu. Fråga din bank hur lång tid det tar att godkänna ansökan och se till att förköpskontraktet tar hänsyn till denna tidsram i köpet.

Juridiska frågor om huset

Under tiden kommer din advokat att genomföra en omfattande checklista på fastigheten för att se till att den är 100% laglig. Dessa kontroller inkluderar:

• Kontroll av fastighetsregistret – för att säkerställa att fastighetsbeskrivningen och den juridiska ägaren stämmer överens och för att ta reda på om det finns några avgifter eller belastningar.
• Planeringskontroller – för att säkerställa att fastigheten byggdes med lämplig bygglicens och planeringstillstånd. Eller, om det gäller en fastighet som inte är planerad, för att se till att byggherren har alla papper i ordning.
• Skattekontroller – för att säkerställa att de nuvarande ägarna är uppdaterade med betalning av alla skatter som rör fastigheten.
• Samfällighetskontroller – för att säkerställa att fastigheten är uppdaterad med betalningar till ägarnas samfällighet.

De sista stegen

Någon gång efter att du har undertecknat förköpsavtalet – vanligtvis mellan två och åtta veckor – är det dags att slutföra köpet.

• Skriva under lagfarten – båda parter skriver under lagfarten i närvaro av en notarie. Din advokat bör kontrollera lagfarten och se till att allt är i sin ordning, samt ge dig en muntlig översättning av innehållet.
• Betalning – i samband med att du undertecknar lagfarten gör du slutbetalningen för fastigheten. Den vanliga betalningsmetoden är genom en bankväxel.
• Nyckelöverlämning – när lagfarten har undertecknats och slutbetalningen har gjorts får du nycklarna till ditt nya hem.
• Registrering – din advokat eller fastighetsmäklare tar hand om registreringen av fastigheten i ditt namn hos närmaste fastighetsregister (Registro de la Propiedad).
• Betalning av skatter – din advokat eller fastighetsmäklare kommer också att betala lämpliga skatter och avgifter för din räkning.
• El- ochvattenförsörjning – din advokat eller fastighetsmäklare kommer att ordna med anslutning av el- och vattenförsörjning eller överföring av el- och vattenförsörjningsavtal till ditt namn. De kommer också att sätta upp autogiro med din bank så att räkningar betalas automatiskt.

Tjänster efter försäljningen

Du kan behöva extra tjänster efter köpet, t.ex:

• Renoverings- och ombyggnadstjänster – bra fastighetsmäklare bör kunna rekommendera yrkesmän som kan utföra de förbättringar som krävs på fastigheten.
• Flyttjänster – du kan behöva rekommendationer för ett företag som flyttar dina möbler och tillhörigheter till Spanien. Fråga din fastighetsbyrå om råd.

Slutsats

Att köpa fastighet i Spanien kan vara en smidig upplevelse när du förstår processen och tar rätt steg. Från att sätta din budget och hitta ditt idealiska hem till att slutföra de juridiska aspekterna kräver varje steg noggrann uppmärksamhet. Genom att arbeta med erfarna yrkesmän som fastighetsmäklare och advokater kan du se till att processen går smidigt.

Om du funderar på att köpa en fastighet i Spanien, oavsett om det gäller en investering, flytt eller semesterbostad, är det viktigt att du får expertrådgivning. Vårt team finns här för att hjälpa dig varje steg på vägen.

Kontakta oss idag för att äga din drömfastighet på Costa del Sol.