KIINTEISTÖN OSTAMINEN ESPANJASTA - OSTOPROSESSI

Kuten kaikissa maissa, myös Espanjassa on ainutlaatuinen menettely kiinteistön ostamista varten. Prosessi on sinulle todennäköisesti tuntematon, ja siihen osallistuu ammattilaisia, jotka eivät ehkä osallistu kiinteistökauppoihin kotimaassasi. Siksi on tärkeää kysyä neuvoa kiinteistönvälittäjältäsi ja lakimieheltäsi, jotka molemmat ovat tottuneet espanjalaiseen toimintatapaan.

Kiinteistön ostoprosessi Espanjassa

Jotta saisit käsityksen siitä, mitä sinun on odotettavissa, kun olet ostamassa kiinteistöä Espanjasta, tässä artikkelissa esitetään yleiskatsaus prosessin tärkeimpiin vaiheisiin. Alustavista kiinteistön etsinnöistä aina avaimen luovutukseen, kun sinusta tulee uuden kotisi omistaja Espanjassa.

Ensimmäiset vaiheet

• Määritä budjettisi – laske budjettisi huolellisesti. Älä unohda lisätä 10-12 % veroja ja maksuja.
• Määritä haluamasi alue – päätä, missä haluat asua Espanjassa. Sinulla voi olla jo hyvä käsitys aiempien tutkimusten tai vierailujen perusteella tai tarvitset ehkä joitakin vinkkejä. Kysy kiinteistönvälittäjältäsi neuvoja siitä, mitkä paikat tarjoavat sitä, mitä etsit.
• Laadi pakollisten ominaisuuksien luettelo – kun sinulla on sijainti ja hintatavoite, tee luettelo siitä, mitä haluat kiinteistöltä. Kannattaa muistaa, että et välttämättä löydä asuntoa, joka täyttää kaikki laatikkosi, mutta kiinteistönvälittäjän avulla sinun pitäisi pystyä etsimään sellainen, joka tarjoaa sinulle lähes kaiken.
• Käytä kiinteistönetsijää – helpota elämääsi ja säästä aikaa ja stressiä käyttämällä kiinteistönetsijän palveluja. Anna heidän etsiä asuntoja, jotka sopivat vaatimuksiisi ja budjettiisi ja joiden sijainti on oikea.
• Katsastus – ostamasi kiinteistön kunnosta ja/tai iästä riippuen saatat haluta teettää katsastuksen. Tutkimuksen tulokset voivat vaikuttaa siihen, kuinka paljon haluat maksaa, esimerkiksi korvaukseksi siitä, jos kiinteistö vaatii mittavia kunnostustöitä.
• Tee tarjous – kun olet löytänyt ihanteellisen kodin, saatat haluta tehdä hintatarjouksen. Useimmat kiinteistönomistajat ovat avoimia tarjouksille, vaikka he odottavatkin, että tarjouksen on oltava vakavasti otettava ja että siinä otetaan huomioon useita tekijöitä, kuten nykyiset markkinat, kiinteistön kunto, oletko käteisostaja jne. Kysy kiinteistönvälittäjältäsi neuvoja kiinteistön hinnasta neuvottelemiseen.

Seuraavat vaiheet

Kun tarjouksesi on hyväksytty, ostoprosessi alkaa. Tässä vaiheessa sinun tulisi tehdä seuraavat toimet:

• Tee sopimus asianajajan kanssa – tee tämä ennen kuin maksat käsirahan tai allekirjoitat mitään kiinteistöä koskevia oikeudellisesti sitovia papereita. Pyydä lakimiestäsi suorittamaan kiinteistöä koskevat oikeudelliset perustarkastukset.
• Allekirjoita esikauppasopimus – tämä asiakirja turvaa kiinteistön puolestasi ja siinä esitetään kaupan ehdot ja edellytykset, mukaan lukien oston määräaika. Sopimuksen allekirjoittavat ostaja ja myyjä (tai heidän edustajansa), ja ostaja maksaa yleensä 10 prosenttia kauppahinnasta allekirjoittaessaan sopimuksen. Jos taloon myydään irtaimistoa ja/tai huonekaluja, sopimukseen on liitettävä inventaario, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat.
• Asuntolainahakemus – jos tarvitset asuntolainaa kiinteistön ostamista varten, nyt on aika aloittaa hakemusprosessi. Kysy pankiltasi, kuinka kauan hakemuksen hyväksyminen kestää, ja varmista, että ostoa edeltävässä sopimuksessa otetaan tämä aikataulu huomioon.

Taloa koskevat oikeudelliset seikat

Sillä välin asianajajasi tekee kattavan tarkistuslistan kiinteistöstä varmistaakseen, että se on 100-prosenttisesti laillinen. Näihin tarkastuksiin kuuluvat mm:

• Kiinteistörekisteritarkistukset – varmistetaan, että kiinteistön kuvaus ja laillinen omistaja vastaavat toisiaan, ja selvitetään, onko kiinteistössä rasitteita tai rasitteita.
• Suunnittelutarkastukset – varmistetaan, että kiinteistö on rakennettu asianmukaisen rakennusluvan ja rakennuslupien mukaisesti. Jos kyseessä on muualla kuin suunnitellussa kiinteistössä, varmistetaan, että rakennuttajalla on kaikki paperityöt kunnossa.
• Verotarkastukset – varmistetaan, että nykyiset omistajat ovat maksaneet kaikki kiinteistöön liittyvät verot ajantasaisesti.
• Yhteisötarkastukset – varmistetaan, että kiinteistön maksut omistajien yhteisölle ovat ajan tasalla.

Viimeiset vaiheet

Joskus sen jälkeen, kun olet allekirjoittanut esikauppasopimuksen – yleensä kahdesta kahdeksaan viikkoon – on aika suorittaa toimenpiteet.

• Kauppakirjojen allekirjoittaminen – molemmat osapuolet allekirjoittavat kauppakirjat notaarin läsnä ollessa. Asianajajan on tarkistettava kauppakirjat ja varmistettava, että kaikki on kunnossa, sekä annettava sinulle suullinen käännös niiden sisällöstä.
• Maksu – samalla kun allekirjoitat kauppakirjat, suoritat lopullisen maksun kiinteistöstä. Tavallinen maksutapa on pankkivekseli.
• Avainten luovutus – kun kauppakirjat on allekirjoitettu ja loppumaksu suoritettu, saat avaimet uuteen kotiisi.
• Rekisteröinti – lakimies tai kiinteistönvälittäjä huolehtii siitä, että kiinteistö rekisteröidään nimellesi lähimmässä kiinteistörekisterissä (Registro de la Propiedad).
• Verojen maksaminen – asianajajasi tai kiinteistönvälittäjäsi maksaa puolestasi myös asianmukaiset verot ja maksut.
• Yleishyödylliset palvelut – asianajajasi tai kiinteistönvälittäjäsi huolehtii yleishyödyllisten palvelujen liittämisestä tai yleishyödyllisten palvelujen sopimusten siirtämisestä nimellesi. Hän myös järjestää suoraveloituksen pankkisi kanssa, jotta laskut maksetaan automaattisesti.

Myynnin jälkeiset palvelut

Saatat tarvita lisäpalveluita oston jälkeen, kuten:

• Remontointi- ja kunnostuspalvelut – hyvien kiinteistönvälittäjien pitäisi pystyä suosittelemaan ammattilaisia, jotka tekevät tarvittavat parannukset kiinteistöön.
• Muuttopalvelut – saatat tarvita suosituksia yrityksestä, joka siirtää huonekalusi ja tavarasi Espanjaan. Kysy neuvoa kiinteistönvälittäjältäsi.

Johtopäätös

Kiinteistön ostaminen Espanjasta voi olla sujuva kokemus, kun ymmärrät prosessin ja toteutat oikeat toimenpiteet. Jokainen vaihe vaatii huolellista huomiota aina budjetin asettamisesta ja ihanteellisen kodin etsimisestä laillisuustoimenpiteiden hoitamiseen. Kun teet yhteistyötä kokeneiden ammattilaisten, kuten kiinteistönvälittäjien ja lakimiesten, kanssa, voit varmistaa, että prosessi sujuu ongelmitta.

Jos harkitset kiinteistön ostamista Espanjasta, olipa kyse sitten sijoituksesta, muutosta tai loma-asunnosta, on tärkeää hakea asiantuntevaa opastusta. Tiimimme auttaa sinua kaikissa vaiheissa.

Ota meihin yhteyttä jo tänään, niin voit omistaa unelmiesi kiinteistön Costa del Solilla.